Аванс при продаже дома и земельного участка

Содержание статьи:

Налог и процесс оформления покупки дома с земельным участком: 3 грамотных шага

Приобретение недвижимости – (в нашем случае покупка дома с земельным участком) процедура, где потребуется особенная внимательность обеих сторон имущественной сделки. Приобретая частный дом с землёй – следует учесть, что одна имущественная сделка передаёт право владения двумя различными, но взаимосвязанными в юридическом отношении объектами.

Какие потребуются документы?

При покупке дома с земельным участком документы следует тщательно проверить как на капитальное строение, так и на участок.

В первую очередь следует проверить правоустанавливающую документацию. К ней относятся виды документов, определяющих факт вступления продавца в собственность. В числе нужных документов могут быть представлены:

  1. Договоры имущественных сделок, где к владельцу перешла собственность на частный дом и надел одновременно.
  2. Договоры имущественных сделок на землю без дома, а акт ввода дома в эксплуатацию представлен отдельно и более поздним числом, что означает проведённое продавцом строительство.
  3. Договоры имущественной сделки на приобретение частного дома, без оформления земли, а документы на приватизацию участка оформлены более поздним числом.
  4. Свидетельство о вступлении в наследство на дом и землю одновременно. Либо – получение земли в наследство, с проведением последующего строительства. И наоборот – получение дома в наследство, с последующей приватизацией ЗУ.

Кроме перечисленного, следует обратить внимание:

  1. Капитальное строение должно обеспечиваться пакетом документации из БТИ.
  2. Оба объекта должны иметь отдельные кадастровые паспорта.
  3. Требуется кадастровая выписка, подтверждающая, что здание и надел не являются предметом залоговой стоимости и не обременены иным образом.
  4. Оформить продажу недвижимости можно без межевания, но покупателю целесообразно требовать проведение межевания участка с установлением и согласованием межевых границ.

Как оформить покупку дома с земельным участком? Пошаговая инструкция

Если объект и условия его приобретения согласованы сторонами, следует приступить к оформлению гражданско-правового договора. Если процедура проводится при участии риэлтора, специалист даст квалифицированные консультации при проверке документации и сам составит договор. Если стороны согласовали покупку самостоятельно, они могут обратиться в юридическую компанию. Некоторые граждане составляют договор купли продажи самостоятельно.

Предварительный договор купли-продажи и задаток

Вначале составляется предварительный договор купли продажи (ПДКП). Он требуется для того, чтобы покупатель подготовил деньги для покупки недвижимости или дождался одобрения банком кредита на покупку. Если вы собираетесь использовать материнский капитал — ознакомьтесь с нашим материалом.

После составления ПДКП продавец придерживает объект, снимая его с торгов и гарантируя передачу недвижимости потенциальному покупателю. Задаток при покупке дома с земельным участком выступает гарантией будущей сделки, который передаёт продавцу покупатель (ст.380 ГК РФ).

По правилам он не возвращается при условии отказа покупателя от сделки. А если процедура срывается по вине продавца – он возвращает его в двойном размере. При проведении сделки он учитывается в качестве предоплаты (ст. 381 ГК РФ).

Этот вопрос следует обсудить сторонам заранее. Если контрагент не согласен с данными условиями – целесообразно оформить не задаток, а аванс. В этом случае при срыве сделки по инициативе одной из сторон, аванс просто возвращается (ст. 487 ГК РФ).

Составление основного договора

В назначенный срок имущественная сделка утверждается составлением гражданско-правового договора.

В нём указываются контрагенты и объекты недвижимости, право на которые переходит покупателю. В предмете договора следует указать:

  1. Кадастровые и технические характеристики строения, адрес его расположения в населённом пункте.
  2. На какой категории земель оно расположено, указывается форма титульного владения или собственности ЗУ.
  3. Определяется, что недвижимость не имеет (имеет) обременений и не находится в залоге или под арестом.

Далее следуют положения, которые определяют:

  1. порядок перехода прав;
  2. права и обязанности сторон;
  3. ответственность сторон;
  4. сроки перехода прав;
  5. условия передачи денег;
  6. сумма стоимости ЗУ;
  7. сумма стоимости дома;
  8. сумма уплаченного аванса;
  9. условия расторжения.

Договор составляется в трёх экземплярах, которые следует передать на регистрацию в Росреестр сразу же после составления и подписания. Только после регистрации передача прав вступит в силу.

Регистрация договора в Росреестре

Регистрация проходит приблизительно в течение месяца. За это время допустимо передать недвижимость актом приёмки.

Акт приёмки составляется отдельно:

Теперь вы знаете как оформить покупку дома с земельным участком, но как вернуть налог? Об этом ниже.

Налог при покупке дома с земельным участком

Часть денег, затраченных на приобретение частного дома с наделом земли, можно вернуть (ст.220 НК РФ).

На основании этой суммы высчитывается объём возврата, который составляет 13% общей стоимости дома с ЗУ, уплаченных по сделке. Но возврат выдаётся не единым платежом, а предоставляется ежегодными частями. Каждая часть равна сумме налога, уплаченного заинтересованным лицом в предшествующий налоговый период (ст. 393 НК РФ).

Однако, правом получения вычета с налога при покупке дома с земельным участком могут воспользоваться не все покупатели. Он не положен:

  1. лицам, приобретшим недвижимость у близких родственников;
  2. воспользовавшимся ранее правом получения вычета;
  3. не работающим пенсионерам и студентам.

Частный дом допустимо продать только с придомовой территорией. Если она не в собственности, то земля под домом переходит на том же основании, на котором находилась у предшествующего собственника.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Как правильно составить договор аванса при покупке земли?

Заключение договора аванса достаточно часто практикуется для подтверждения серьезности намерений в рамках сделок по купле-продаже земельных участков. Риски при таких сделках достаточно высоки, так как речь идет о крупных денежных суммах.

Аванс – это определенный размер предоплаты за участок, который передает покупатель продавцу перед подписанием основного договора и до перехода прав собственности на недвижимость. Аванс может предполагать как внесение твердой суммы, так и определенной доли в процентном отношении от оговоренной сторонами цены продажи.

Например, договором может быть предусмотрено, что покупатель вносит 5% от стоимости участка до момента перерегистрации прав собственности на земельный участок в Росреестре. А оставшиеся 95% он передает продавцу после получения прав собственности.

Если же стороны договорились об авансировании, то указанные правовые нормы не действуют. Покупатель может получить свои деньги назад, если переоформление прав собственности сорвется, а продавец не обязан возвращать их в двухкратном размере.

При этом в договоре аванса обычно включается положение о штрафных санкциях из-за понесенных сторонами убытков от срыва сделки. Т.е. в случае вины покупателя ему возвращается на руки не вся сумма аванса, а с вычетом размера штрафа, удержанного продавцом. Либо продавец возвращает покупателю аванс и дополнительную сумму в качестве компенсации издержек, если сделка аннулирована по его вине.

Больше правовых последствий кроме как необходимость в будущем заключить сделку авансовый договор не имеет. Переход прав собственности через него не происходит.

Договор об авансе

После того как предпочтительный земельный участок выбран и стороны согласовали существенные условия им нередко требуется дополнительное время на подготовку полного комплекса документов (продавцу) или сбора недостающей денежной суммы (покупателю). Поэтому чтобы за указанный временной промежуток у сторон не изменилось намерение приобрести/продать земельный участок, они заключают договор аванса. Это накладывает на покупателя обязанность внести в перспективе остаток суммы, а на продавца – отказаться от продажи в пользу третьего лица.

Чтобы предусмотреть авансирование при купле-продаже совсем не обязательно составлять отдельный договор:

  1. Пункт об авансе можно включить в раздел «Порядок оплаты» в основной или предварительный договор купли-продажи.
  2. Порядок авансирования сделки можно прописать в рамках допсоглашения сторон, которое является неотъемлемым приложением к основному договору.

Если после внесения авансового платежа продавец уклоняется от подписания договора, то покупатель вправе принудить его оформить сделку в судебном порядке. После вынесения соответствующего судебного решения договор купли-продажи будет считаться заключенным.

Если продавец вдруг неожиданно исчезнет вместе с авансом, наличие должным образом оформленного и подписанного договора или соглашения об этом будет служить веским основанием для обращения в прокуратуру и возбуждения против его дела о мошенничестве.

Структура и особенности договора

Грамотно составленный договор аванса позволяет минимизировать риски для сторон. Договор с авансом необходимо оформить в письменном виде. Он должен содержать следующие пункты:

  1. Сведения о предмете покупки – земельном участке: его кадастровый номер, адрес, площадь, категория и вид разрешенного использования, указание на наличие обременений и пр. Данный пункт стоит прописать максимально детально, он должен четко идентифицировать земельный участок.
  2. Права/обязанности продавца и покупателя. Со стороны продавца это обязанность не продавать участок третьему лицу после получения аванса. Со стороны покупателя это обязанность внести остаток цены после подписания основного договора.
  3. Размер авансового платежа. Он определяется по усмотрению сторон, а законодательство не содержит лимитов по размеру аванса. Обычно по сделкам с земельными участками предполагается авансирование в размере 1-5% от стоимости недвижимости, но не более 10%.
  4. Срок перечисления авансового платежа покупателем.
  5. Порядок оплаты: наличными или в безналичной форме.
  6. Если аванс вносится на счет продавца, то необходимо прописать реквизиты банковского счета. В этом случаем подтверждением факта оплаты аванса и поступления его на счет собственника недвижимости станет выписка с банковского счета. Дополнительные документы не потребуются.
  7. Если предполагается наличная оплата, то стоит указать способ подтверждения оплаты: оформление расписки, участие в передаче денег нотариуса, аренда банковской ячейки и пр. Это минимизирует риски мошенничества и невозврата аванса при возникновении спорных ситуаций.
  8. Штрафные санкции и последствия отказа от заключения сделки. Они определяются по взаимному согласованию сторон. Например, штраф в размере 5% от суммы аванса или пени за каждый день просрочки в подписании основного договора купли-продажи. Данному пункту стоит уделить немало внимания на случай возникновения конфликтных ситуаций. Суд при расчете размера неустойки будет ориентироваться в первую очередь именно на положения договора аванса.

Документ вступает в силу после того как его подпишут обе стороны. Договор аванса не нужно отдельно регистрировать в Росреестре или заверять нотариально. Но стороны вправе воспользоваться нотариальными услугами по желанию. Но участие нотариуса сводит к минимуму риск оспаривания договора в судебном порядке и признание его недействительным. Своей подписью нотариус подтвердит факт того, что стороны отдают себе отчет в последствиях заключаемого договора, находятся в здравом уме и обладают всей полнотой прав на подписание этого документа.

Договор аванса при покупке земельного участка: что необходимо знать при его составлении?

Так как приобретение земельного участка в настоящее время — достаточно серьезное вложение денежных средств, которое требует много сил и времени.

Именно по этой причине сейчас достаточно часто встречаются случаи, когда сначала вносится аванс за тот или иной участок, а потом — после заключения основного договора купли-продажи — уже остальная часть средств.

Что именно должен содержать договор аванса и в чем принципиальное отличие авансового платежа от задатка на покупку земли?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

В каких случаях договор аванса необходимо заключать?

Очень часто авансовый платеж при осуществлении купли-продажи путают с задатком.

Заключение договора авансового платежа должно осуществляться в том случае, если покупатель готов в качестве обеспечения своих обязательств по выкупу земельного участка предоставить аванс. В таком договоре указывается не только сумма аванса, но и его процентное отношение к основной сумме.

Заключение договора авансового платежа может быть осуществлено задолго до подписания основного соглашения (например, в случае приобретения участка путем использования материнского капитала, чтобы у продавца была гарантия того, что основную часть средств он также получит, но по прошествии некоторого времени).

Как правило, сумма аванса не может превышать тридцати процентов от всей стоимости участка. При этом в меньшую от этого процентного соотношения размер аванса может быть изменен.

Однако при подписании договора аванса и получении продавцом этой суммы необходимо помнить, что он выступает в качестве гарантии заключения сделки, но в случае отказа от нее по решению какой-либо одной из сторон-участниц, он должен быть возвращен.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

Задаток — это гарантия заключения сделки. И, в том случае, если договор не будет заключен, задаток возвращен не будет. То есть, для продавца задаток выступает в виде той суммы, которая будет выплачена ему в качестве обеспечения от рисков незаключения договора.

В чем отличия договора аванса от обычного договора купли-продажи?

Принципиальных различий между договором авансового платежа и купли-продажи нет (если рассматривать их с позиций гражданского законодательства). Однако, в том случае, если приобретение земельного участка осуществляется с помощью внесения предварительно аванса, это условие обязательно должно быть зафиксировано в тексте договора.

Кроме того, договор, согласно которому покупка будет осуществляться с помощью внесения аванса, должен содержать информацию о сроках внесения оставшейся суммы.

Отличия между договорами купли-продажи без авансового взноса и с таковым заключаются не только в структуре, но и в сроках действия таких договоров.

Если же говорить о договоре без аванса, то он может прекратить свое действие в тот момент, когда был подписан акт приема-передачи с обеих сторон. А этот акт может быть подписан и до завершения полных взаиморасчетов (например, если часть средств переводится продавцу лично покупателем, а другая — банком или какой-то аналогичной организацией).

Оформление дарственной на земельный участок между близкими родственниками происходит по упрощенному алгоритму.

При заключении договора участия в долевом строительстве его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Как это правильно сделать, вы узнаете здесь.

Здесь подробно описаны условия оформления ипотеки в Абсолют Банке.

Как выглядит договор аванса?

Как и любой другой договор, у договора аванса есть свои части, которые обязательно должны быть учтены при составлении формы документа. К таким частям относятся:

  • Преамбула (говоря простым языком, шапка). В ней содержится полная информация о том, какие именно стороны участвуют в договоре, а также полные сведения о них (паспортные данные, реквизиты документов, на основании которых они осуществляют подписание договора);
  • Предмет договора. В этом разделе содержатся полные сведения о том, какой именно объект недвижимости продается, где он расположен и какой кадастровый номер имеет;
  • Цена договора и порядок взаиморасчетов. В этом разделе указывается также и информация о том, как выплачивается аванс и сколько процентов от общей суммы он составляет;
  • Права и обязанности сторон. В этой части договора фиксируются сведения о том, какие права есть у каждой из сторон договора, какие обязанности они носят, а также о том, как будет осуществлена передача земельного участка новому владельцу по итогам завершения расчетов;
  • Форс-мажорные обстоятельства. Кроме действий сторон при наступлении обстоятельств непреодолимой силы в этой части должно быть указано то, каким образом будет осуществлен возврат авансового платежа в случае отмены сделки;
  • Реквизиты сторон. Здесь должны быть зафиксированы данные, которые помогут осуществить повторную идентификацию сторон, а также сведения для осуществления перевода денежных средств.

Это классическая структура договора, которая регламентирована Гражданским Кодексом РФ. В ней при составлении договора, по которому будет еще внесен и авансовый платеж, включается соответствующий раздел.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: Москва +7(499)350-66-30 , Санкт-Петербург +7(812)309-36-67 .

Что делать с договором дальше?

В том случае, если договор аванса заключается отдельно от основного договора (тогда в содержании его будет указано только о размере аванса и то, когда будет перечислена вторая часть суммы), он не должен проходить какую-либо регистрацию. Достаточно в тексте основного договора указать реквизиты договора аванса.

Кроме того, при желании сторон договор аванса может быть заверен нотариально. Однако, обязательных требований к такому действию не приводится. Соглашение может быть заключено в простой письменной форме.

Авансирование при заключении сделки купли-продажи земельных участков ошибочно считать стопроцентной гарантией от риска отказа сторон от его заключения. Покупатель имеет право отказаться от внесения предоплаты. Но даже внеся ее и, если сделка сорвалась по вине покупателя, продавец обязан аванс вернуть.

Если говорить о договоре аванса, то его достаточно заключить в простой письменной форме и обойтись без нотариального заверения, так как он выступает в качестве дополнительного договора.

Размер и передача аванса

Как всегда. Ну, что вы переживаете за аванс! Главное в покупке квартиры -это не аванс потерять, а всю квартиру. Судя по вопросу, покупаете самостоятельно и поэтому становится тревожно, за конечный результат.
Хотя, наверное, 8 млн.р. -это сумма, при которой можно и экономить на риэлторе. 8 туда, 8 сюда -заработаем еще -если что)))))

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виктор,а что говорит Ваш агент? Ведь все эти вопросы зависят от конкретной ситуации,а мы ее не знаем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

С одной стороны — согласен с Сергеем, с другой стоны — некоторые ответы довольно простые. Вот только вопрос может быть сложнее чем обозначен.
1) Какую сумму — по договоренности. Размер внесенного аванса подтверждает серьезность намерений.
2) Как правильно оформить — к специалистам за помощью по сопровождению сделки
3) Учитывается.
4) По вине продавца — вернут обязательно (вот только не всегда сразу, а вот на вопрос почему — ответ будет входить в услугу по сопровождению сделки)
5) По вине покупателя — в зависимости от договоренностей. Хороший специалист будет отстаивать Ваши интересы исходя из практики и опыта и не оставит опасных моментов. Вы сами — трудно сказать.
Виктор, каждый должен заниматься своим делом и если Вы хотите свести риски к минимуму, то обращайтесь к за квалифицированной помощью.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Алексей прав, аванс это лишь первая составляющая сделки и далеко не самая важная. Дальше возникнут более сложные и более существенные вопросы. Стоит помнить одну прописную истину о том, что скупой платит дважды. Вот я в горы не поднимался без хорошего инструктора и сопровождающего. Зачем лишние риски?

Сумма аванса-по договоренности сторон, как правило в Москве-30.000-50.000 рублей. Прописывайте максимально полно в договоре аванса все нюансы ваших условий, причины и сроки возможного возврата денежных средств , я бы советовал Вам работать по Договору Задатка (380, 381 Ст ГК)

Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Главная » Документы » Образец договора задатка при покупке дома с участком земли

Покупка недвижимости, вне зависимости от ее разновидности и задачи, имеет множество специфических черт, с которыми необходимо предварительно ознакомиться, а также включает в себя большое количество опасностей, от которых необходимо защититься.

Проводить аналогии со сходными сделками можно только частично, так как каждая конкретная ситуация имеет свои тонкости, а нормативно-правовая база России обновляется достаточно часто. Одной из главных составных частей договора является соглашение о задатке при приобретении квартиры, участка земли, дома, квартиры, нежилого помещения. Данное соглашение оформляется вне основной сделки.

Договоренность о задатке оговаривается до заключения сделки купли-продажи и предназначена для подтверждения серьезности намерений сторон и установления ответственности за неисполнение участниками правоотношения взятых на себя обязательств.

В связи с тем, что срывы сделки происходят достаточно часто, вспомогательный инструмент правового регулирования не будет лишним, особенно если он представлен в форме государственной поддержки. Данная ситуация приобретает особенное значение, в случае возникновения финансовых разногласий.

Договор о задатке при купле-продаже земельного участка и дома

Важными частями соглашения о задатке при приобретении дома с земельным участком являются:

  • Наименование соглашения, место и время заключения договора. В основном располагаются в верхней части листа («Договор задатка. Город Санкт-Петербург, второе февраля две тысячи девятнадцатого года»). Также возможны альтернативные наименования документа – «Предварительный договор с задатком» или «О задатке». В любом случае, вне зависимости от наименования, он будет регулироваться нормативными актами гражданского права о задатке;
  • Паспортные данные сторон правового отношения. Располагаются в нижней части листа;
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Указывается причина появления права собственности. При необходимости участники сделки делают копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
  • Описание дома и земельного участка (кадастровый номер, технические характеристики). Подробно раскрываются спецификации непосредственного объекта недвижимости;
  • Документально оформленная обязанность сторон заключить соглашение. Обязывает участников договора в будущем выполнить условия сделки – продавец фиксирует стоимость товара, а покупатель демонстрирует желание приобрести именно данную недвижимость;
  • Общие положения. В нижней части договора указываются нормативные положения, ответственность сторон, подписи участников и их ФИО.

Необходимо заметить, что нередко заинтересованные стороны, оформляя соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком, неверно понимают термины «задаток» и «аванс».

Сходные дефиниции можно разделить определенными способами:

  • Задаток обеспечивает гарантирую выполнения обязательств и вносится перед оформлением основного договора;
  • Аванс выплачивается после заключения договора купли-продажи в виде частично выполненной договоренности по выплате за участок земли с домом;
  • Различия существуют также и в ответственности за невыполнение условий соглашения. В ситуации с задатком, при отказе одной из сторон сумма возвращается в двойном размере, либо вся сумма теряется.

Для чего нужен задаток?

Чтобы определить, необходим ли задаток при приобретении определенной недвижимости, необходимо понять, что такое задаток.

Необходимо отметить, что в случае если вероятный покупатель вносит задаток без документального подтверждения данного события, возвратить собственные денежные средства по действующему законодательству он не сможет.

Образец договора купли-продажи участка земли 2017 года.

Как составить договор оптовой купли-продажи, читайте тут.

Только соглашение подтверждает факт оплаты. Без письменно оформленного документа покупатель сможет доказать факт передачи денежных средств в виде задатка только в судебном порядке. В этом случае будет принято во внимание, какая сторона виновна в срыве сделки, а также какой вред претерпели участники соглашения.

Большим преимуществом при судебном разбирательстве будет наличие документальных доказательств.

Что нужно знать перед подписанием договора при покупке дома с ЗУ?

Важно понимать, отдавать деньги продавцу без договоренности о задатке, при приобретении недвижимости, строго нежелательно. Легковерность вероятных покупателей способствует обогащению мошенников и нечестных продавцов, которые получают задаток, а недвижимость передают другим лицам. К таким субъектам сложно предъявить претензии, так как нет оформленного документа.

Подписывая соглашение о задатке необходимо тщательно проанализировать все его части, а также сопоставить реквизиты документов с их оригиналами.

В случае если продавец не имеет оригиналов документов, а имеет только копии, необходимо быть крайне внимательным, так как копии легче подделываются. Поэтому рекомендуется заверить копии у нотариуса. Но и в данном случае следует опасаться мошеннического сговора, что не редкость в сфере недвижимости.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

  • Покупатель имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами на приобретаемый объект недвижимости;
  • Покупая недвижимость необходимо проверить, не является ли она объектом совместно нажитым, не претендует ли один из супругов на свою долю, имеется ли письменное, заверенное у нотариуса, согласие на сделку;
  • В период оформления сделки желательно, чтобы все проживающие на данном объекте недвижимости лица снялись с регистрации.

Принципы заключения договора задатка при покупке земельного участка

Договор задатка при покупке земельного участка, образец которого можно найти в этой статье, – важный документ при приобретении участка земли в тех случаях, когда покупатель передает часть денежной суммы еще до совершения сделки.

Обычно передача денег за объект сделки происходит непосредственно в момент ее совершения и подписания договора купли-продажи. Но поскольку найти земельный участок для покупки довольно не просто, то в некоторых случаях актуально заключить договор задатка, чтобы интересующий объект не был продан другому лицу.

Особенности заключения договора задатка

По своей правовой природе договор задатка выступает как способ обеспечения обязательств. Одна сторона берет на себя обязательство уплатить часть стоимости покупки до момента передачи ее из рук в руки, а вторая сторона обязуется не отчуждать объект (в данном случае — земельный участок) другим приобретателям.

Законодательными актами не установлен размер задатка, который покупатель должен внести. А потому продавец и покупатель определяет его сумму по согласованию сторон. Чаще всего — это небольшая сумма, например, в размере до 10 % стоимости объекта.

Особенностью договора задатка на покупку земельного участка будет то, что оба контрагента подстрахованы каждый со своей стороны: продавец имеет право не возвращать сумму задатка, если сделка не состоится по вине покупателя, и наоборот – если продавец передумает продавать земельный участок, то он обязан возвратить покупателю уплаченную ему сумму денег. Собственно в этом и смысл данного соглашения – подстраховать интересы каждого контрагента.

Договор задатка при покупке земельного участка обязательно должен быть заключен в письменной форме. Устная форма договора здесь не приемлема. Подписание документа происходит после того, как участок земли осмотрен продавцом и стороны обговорили все важные моменты предстоящей сделки покупки.

В соглашении стороны должны указать:

  • размер задатка;
  • срок, в течении которого будет заключен основной договор купли-продажи;
  • условия будущей сделки купли-продажи.

В соответствии с договором задатка обе стороны несут ответственность друг перед другом в случае невыполнения условий. Именно поэтому целесообразно при покупке земельного участка оформить этот документ.

Чтобы оформить договор задатка при приобретении земельного участка, не обязательно идти к нотариусу. Достаточно будет составить образец договора самостоятельно или скачать пройдя по ссылке ниже.

Но если стороны хотят, чтобы документ был заверен нотариусом, то они могут обратиться в нотариальную контору.

Необходимые документы

Чтобы оформить предварительный договор купли-продажи с внесением суммы задатка, потребуются следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • правоустанавливающий документ на участок земли;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы на сооружения, здания или другие объекты, расположенные на участке земли.

Кроме вышеперечисленных документов могут понадобиться также дополнительные разрешения, справки или выписки относительно участка земли. Сбор и подготовка полного пакета документов занимает определенное количество времени. Поэтому, желательно заключить соглашение, уплатив сумму задатка, что послужит гарантией того, что покупатель не откажется купить участок, пока продавец будет заниматься подготовкой к сделке.

Чем отличается задаток от аванса

Задаток нельзя путать с понятием авансового платежа. Принципиальное их отличие в том, что задаток является формой обеспечения договорных обязательств. Как уже говорилось выше: если основное соглашение не будет подписано, денежная сумма возврату не подлежит.

В свою очередь, аванс служит предоплатой за приобретаемый объект и может передаваться как гарантия исполнения обязательств. Однако, если сделка с каких либо не состоялась, аванс возвращается покупателю.

Если стороны определились, что покупатель будет передавать авансовый платеж за земельный участок, то тогда существует необходимость заключить договор аванса. Договор аванса также не обязательно удостоверять нотариально, достаточно будет подписать документ в простой письменной форме.

И задаток, и авансовый платеж являются подтверждением того, что предварительно сделка купли-продажи состоялась, и между сторонами сложились договорные отношения. Но важно понимать, что даже уплатив часть денег, покупатель все же не становится владельцем имущества на данном этапе.

Завершающим этапом покупки земельного участка является подписание основного договора купли-продажи, по которому право собственности на объект переходит покупателю.

Популярное:

  • Заявление на возврат госпошлины с госреестра Как вернуть госпошлину из Росреестра Как вернуть госпошлину из Росреестра? И возможно ли это? Росреестр оказывает государственные услуги. За государственную услугу взимается плата — […]
  • 2018 год материнский капитал за третьего ребенка Владимир Путин предложил новую программу поддержки семей с детьми 28 ноября 2017 года Владимир Путин провел в Кремле заседание Координационного совета по реализации Национальной стратегии […]
  • Владивосток земельный участок Купить земельный участок во Владивостоке 17.05.2018 05:07 | Купить земельный участок большой площади во Владивостоке Предлагаем Вам приобрести земельный участок площадью 9475 кв.м., […]
  • Стандартный вычет на ребенка учащегося на очной форме Налоговый вычет на ребенка студента очной формы обучения Последнее обновление 2018-05-31 в 10:09 Родители совершеннолетнего по-прежнему претендуют на вычет, если ребенок решил продолжить […]
  • Региональный материнский капитал владимир Региональный материнский капитал во Владимире и Владимирской области в 2018 году Региональный материнский капитал во Владимире и Владимирской области учрежден Законом Владимирской области […]
  • Написать письмо деду морозу на татарском языке Команда Кочующие Командный раздел Окно в природу Блог от Лоцмана Вход в систему Последние комментарии На Руси , в России, да и4 часа 29 минут назад Ольховая глушь8 часов 4 минуты […]