Договор найма квартиры в белоруссии

Содержание статьи:

Договор аренды квартиры: как его оформить и зарегистрировать?

22 ноября 2017 в 11:19
TAM.BY

Аренда квартир в Минске — это вынужденная мера для арендатора, а также возможность поправить собственное неустойчивое материальное положение для арендодателя. Любой арендодатель, который хочет, чтобы его бизнес был прозрачным, сталкивается с вопросом, как заключить договор аренды.

Содержание:

Что представляет из себя договор найма?

Чтобы грамотно и профессионально решить проблемы с реализацией аренды жилья, вам обязательно будет необходимо знать, как заключается договор аренды. Этот договор с правовой точки зрения регламентирует взаимоотношения между арендодателем и квартирантами. В нем обязательно должны быть прописаны следующие аспекты:

  • кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать;
  • прописываются обязательства арендодателя — предоставление отапливаемого жилого благоустроенного помещения за определенную денежную компенсацию;
  • какое жилье предоставляется, площадь и число комнат;
  • срок аренды;
  • какая ежемесячная плата будет взиматься и день оплаты.

Оформление аренды квартиры

Форма подписания договора должна быть заключена в сугубо в письменной форме. Необходимо делать три экземпляра договора: для того, кто сдает жилье внаем, второй — нанимателю, третий — официальному регистрационному органу.

Документ в обязательном порядке подписывается арендодателем и нанимателем, чтобы удостоверить свое согласие со всеми прописанными в нем правилами и нормами. Правильно оформленный договор должен содержать правильную информацию о паспортных данных арендатора, а также всех членов его семьи, точный адрес с указанием количества комнат.

Существует также еще один важный момент: если не все комнаты в вашей квартире сдаются, то, собираясь заключить договор аренды, вы должны указать их число. Следует указать сумму арендной платы и день, когда ее нужно отдавать. Если существует предоплата и залог, то и эту информацию обязательно вносят в договор! Обязательно указывается плательщик коммунальных услуг и время, когда арендодатель может посещать свою квартиру!

Важно! Если договор не имеет каких-либо вышеперечисленных пунктов, то это не освобождает от уплаты налогов!

Как зарегистрировать договор?

Чтобы зарегистрировать договор аренды, вам понадобится посетить ЖЭС совместно с арендатором, заполнить соответствующий образец заявления, предоставить оригиналы паспортов, техпаспорт на жилплощадь и документ, удостоверяющий право собственности. Если вы решаете заключить договор аренды на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, будет необходимо предоставить согласие каждого из них. Важно учитывать, что все процедуры нужно провести еще до даты предполагаемого вселения на данную жилплощадь.

Как происходит оплата налогов за квартиру?

Арендатор обязан уплачивать налоги за квартиру в порядке, установленном областным и городским Советом депутатов. Это можно осуществлять двумя различными способами: ежемесячно или ежегодно в зависимости от того, как этого будет требовать ситуация. Не облагаются сбором налогов граждане, сдающие жилье внаем своим ближайшим родственникам, что подтверждается документально, или молодым специалистам, которых прислали на работу по направлению.

Договор найма жилого помещения

Процессы сдачи и/или аренды жилого помещения должны сопровождаться заключением договора найма жилого помещения. Данный документ позволяет юридически обезопасить сделку и становится правовым гарантом для обеих сторон. Понятие договора найма (поднайма) жилого помещения определено статьёй № 27 ЖК РБ.

Главные особенности, характерные для указанного соглашения, следующие:

  • письменная форма заключения договора;
  • наличие трёх экземпляров (по одному – у наймодателя, у нанимателя, в исполкомеили в Расчётно-справочном центре / ЖРЭО / ЖЭСе);
  • обязательная регистрация договора до заселения физическим лицом в эксплуатирующей жилищный фонд местной организации (дата регистрации является началом действия договора найма);
  • проверка уполномоченным органом прав собственности наймодателя на недвижимость;
  • условия, указанные в соглашении, должны подтверждать постулаты ЖК и ГК Республики Беларусь, а не противоречить им;
  • возможно наличие акта приемки-передачи жилой недвижимости;
  • оплата подоходного налога наймодателем (собственником жилья) после заключения договора.

Понятие и форма типового договора найма жилого помещения

19 марта 2013 года была утверждена форма соглашения о найме жилья благодаря Постановлению Совета Министров РБ № 193.

Чтобы договор найма жилого помещения в Республике Беларусь считался грамотно составленным и юридически правильным, в нем должны быть прописаны следующие моменты:

  1. Предмет договора:
  • адрес жилой недвижимости;
  • её полные характеристики;
  • указание типа жилого помещения (дом / квартира / комната).

2. Стоит определить срок действия, если договор заключается на определенное время (фактически – срок найма, если договор не бессрочный).

3. Необходимо указать на отсутствие возражений у собственника жилья, если предполагается сдача в субаренду.

4. Основания и обстоятельства для выселения нанимателя из жилого помещения, причины для одностороннего расторжения.

5. Права и обязанности сторон.

6. Время проверок недвижимости собственником.

7. Размер и сроки оплаты:

  • за жилое помещение;
  • за коммунальные услуги (если это указано в договоре).

8. Способы и виды оплаты, размер залога.

9. Правила и условия пользования и проживания в квартире / комнате / доме:

  • количество человек;
  • возможность принятия гостей;
  • наличие домашних питомцев;
  • вероятность курения;
  • порядок возмещения причинённого ущерба и т.д.

Если к договору прилагается акт приемки-передачи недвижимости, в нём должны отражаться следующие пункты:

  1. Точные сведения о нанимателе и наймодателе (Ф.И.О., адрес прописки и/или проживания).
  2. Адрес сдаваемого жилого помещения.
  3. Характеристики сдаваемой жилой недвижимости (общая площадь, количество комнат, состояние на момент сдачи).
  4. Возможно – фото- или видеодоказательства.
  5. Перечень имущества, его залоговая стоимость.

Бланки договора найма жилого помещения РБ, образец которого можно легко отыскать на просторах интернета, можно взять в:

Права и обязанности нанимателя и наймодателя по договору

Сторонами договора являются:

  1. Наймодатель – только собственник сдаваемой в аренду недвижимости.
  2. Наниматель – только физическое лицо.

Ситуация, в которой какая-либо сторона является юридическим лицом, предполагает заключение соглашения об аренде жилой недвижимости.

Если же собственником недвижимости является государство, то необходимо заключать договор поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. В этом случае необходимо согласие собственника жилья – государства.

При заключении договора поднайма или найма обе стороны наделяются правами и обязанностями:

  1. Наймодатель:
  • передача жилья в хорошем состоянии в указанный в соглашении срок;
  • капитальный ремонт и/или замена за свой счёт;
  • предложение о перезаключении соглашения или предупреждение о невозможности дальнейшей сдачи жилого помещения и др.
  • соблюдение правил пользования;
  • своевременная оплата за коммунальные услуги и соответствующая за помещение собственнику;
  • содержание жилья в надлежащем виде;
  • возмещение причинённого ущерба;
  • своевременное информирование собственника жилья о любых изменениях и др.

Прекращение или расторжение договора найма жилого помещения в Республике Беларусь

Соглашение о найме жилой недвижимости может быть расторгнуто:

  1. В одностороннем порядке:
  • нанимателем – после того, как будут исполнены все обязательства перед собственником жилья со дня выезда с жилого помещения;
  • наймодателем – после своевременного письменного предупреждения нанимателю (не позднее 1 месяца), в котором указаны причины и мотивы расторжения соглашения.

2. По соглашению сторон.

Одной из причин расторжения договора может стать неоднократное нарушение условий соглашения нанимателем (нецелевое использование помещения, порча имущества, несвоевременное внесение оплаты). Процесс такого выселения (в течение 7 дней после расторжения соглашения найма) должен сопровождаться:

  • приведением жилья в надлежащий вид;
  • устранением неисправностей;
  • уплатой материального ущерба наймодателю.

Метры в аренду. Когда договор не повредит

Разбираемся, как оформить договор найма квартиры, чтобы спокойно спали и арендатор, и тот, кто квартиру сдает.

И собственники жилья, и квартиросъемщики рано или поздно задумываются: стоит ли заключать договор аренды. Ведь у медали, как водится, две стороны. Начнем с наиболее очевидной. Подписав такой документ, арендодатель обязан ежемесячно отдавать государству часть прибыли, получаемой от сдачи квадратных метров. А кто из нас любит делиться своими деньгами? Хотя, чего греха таить, некоторые собственники эту статью расходов без зазрения совести перекладывает на «жильцов», что не особо радует последних. В общем, причины НЕ хотеть заключать договор для обеих сторон понятны.

Однако, к счастью, сегодня большая часть арендодателей и арендаторов уже пришла к осознанию преимуществ законных договорных отношений. Если хозяин квартиры решит не оформлять факт сдачи жилья по закону и это обнаружится, то штраф, который ему придется уплатить, будет превышать размер налога в разы. Так что математика проста: лучше платить каждый месяц понемногу и спать спокойно, чем постоянно опасаться, что в дверь позвонят налоговики и попросят вернуть всю недоплаченную сумму.

Причем спокойный сон — это далеко не единственный бонус от заключения договора найма. Снимая или сдавая в аренду жилье, все хотят чувствовать себя защищенными с правовой точки зрения. И только правильно оформленный договор аренды позволит квартиросъемщикам отстоять свои права в случае, если в один печальный день и «без объявления войны» их решат выселить. Поможет этот документ доказать свою правоту и самому арендодателю, если жильцы задумают сбежать, не заплатив и прихватив с собой пару стульев и телевизор, или ненароком испортят дорогой ремонт и станут доказывать, что так и было. Так или иначе, имея на руках договор найма, обе стороны более-менее защищены.

Для начала давайте обозначим, какое жилье можно сдать в аренду. Тут все просто: любое. Будь то целый частный дом, квартира, одна-единственная комната в ней, а то и вовсе часть комнаты – сдавать можно все.

Итак, предположим, у вас обнаружилась пустующая квартира. Прикинув, что дополнительные пару сотен рублей не станут лишними в семейном бюджете, вы решили ее сдавать и даже нашли потенциального квартиранта, готового снимать жилье «по-белому» – пришло время готовить договор найма.

Как составить договор аренды квартиры

Можно воспользоваться типовой формой договора аренды жилья, которую легко найти в интернете, что не очень-то разумно. Ведь и арендатор, и арендодатель заинтересованы прежде всего в том, чтобы подписанный договор отражал интересы каждого из них и мог стать отличным подспорьем в решении потенциальных конфликтных ситуаций. Поэтому сторонам следует прописать все важные детали.

Мы выделили 6 важнейших аспектов, на которые необходимо обратить внимание при подготовке договора.

  • Кто будет жить в доме. В документе должно быть прописано, кому предоставляется жилье внаем, а также полный список граждан, которые будут с ним совместно проживать с указанием их паспортных данных.
  • Срок аренды. Как правило, это один год. В любом случае данное условие необходимо оговорить заранее, чтобы понимать, как долго будут продолжаться правовые отношения сторон.
  • Что сдается (адрес квартиры, число комнат, площадь), в каком жилье состоянии, включая описание имущества, которое идет «в комплекте». Здесь лучше проявить некоторую дотошность и подробно описать все вещи, которые находятся в сдаваемой квартире, а также их видимые изъяны: например, рисунки на обоях или царапины на паркете. В случае возникновения спорной ситуации, всегда можно вернуться к этому пункту договора и установить, например, что обои разукрасил предыдущий жилец или что плитку в ванной испортил новый квартиросъемщик.
  • Арендная плата. Важно на старте оговорить и зафиксировать не только сумму и день, когда арендодатель сможет забирать деньги, но и то, как размер платы может изменяться. Иногда особо ушлые хозяева, пользуясь тем, что в договоре не прописано «данная месячная арендная плата действует на весь срок договора», повышают ее, порой даже по несколько раз. Не забудьте внести в договор также информацию о предоплате и залоге, если они имели место быть.
  • Коммунальные платежи. Помимо жировки, отдельно могут оплачиваться вода, электричество, газ, телефон — все, на что установлены счетчики или отдельные тарифы. Когда в договоре указывают, что собственник оплачивает коммунальные платежи, обычно подразумеваются постоянные расходы. Затраты, которые зависят от расточительности жильцов — электричество, телефон и прочее — оплачиваются арендатором. Хотя иногда возмещение всех ЖКУ берет на себя хозяин жилья. Так или иначе, не забудьте оговорить этот вопрос до момента подписания документа.

Как зарегистрировать договор найма

Как и любой документ, имеющий юридическую силу, договор сдачи квартиры в аренду в Беларуси заключается в письменной форме. Регистрируется он в присутствии обеих сторон в расчетно-справочных центрах (в ЖЭСе), если речь идет о Минске, либо в местной администрации, если мы говорим о других населенных пунктах республики.

Сама процедура много времени не займет: для регистрации договора нужно заполнить образец заявления, представить оригиналы паспортов, технический паспорт на жилплощадь, документ, который подтверждает право собственности на сдаваемую в аренду площадь и, конечно, непосредственно сам договор в трех экземплярах. В случае заключения договора найма на жилье, которое находится в общей собственности сразу нескольких граждан, нужно будет предварительно заручиться согласием каждого из них.

Как зарегистрироваться в качестве налогоплательщика

Этап, о котором необходимо помнить, конечно же, арендодателю. Для регистрации в качестве налогоплательщика нужно отправиться в налоговую инспекцию по месту жительства, прихватив с собой пакет документов: паспорт, копию договора найма жилого помещения, копию техпаспорта на квартиру (для частного жилищного фонда), выписку с лицевого счета (ее можно взять в ЖЭСе) о всех прописанных на сдаваемой жилплощади жильцах (для государственного жилищного фонда), согласие всех совместно проживающих с наймодателем членов семьи (при необходимости). К слову, эта процедура совершенно бесплатна.

После того, как три ключевых шага сделаны, осталось разобраться с тем, как происходит непосредственно процесс уплаты налога.

По закону подоходный налог от сдачи квартиры в аренду должен вносить хозяин жилья в порядке, установленном областным или городским Советом депутатов. Это значит, что в разных населенных пунктах республики суммы налога могут отличаться. Например, в Минске, размер ставки зависит от того, в какой экономико-планировочной зоне находится сдаваемая квартира.

Кстати, приятная новость для тех, кто сдает жилье в аренду молодым специалистам: достаточно просто представить в налоговую копию трудовой книжки квартиранта — молодого специалиста, а также копию свидетельства о его направлении на работу и налог платить не придется. Освобождены от уплаты налога также граждане, сдающие жилье близким родственникам. Конечно же, при наличии документального подтверждения родства.

Как расторгнуть договор аренды квартиры

Часто случается, что одна из сторон хочет расторгнуть договор до окончания срока его действия. Здесь действуют два ключевых принципа:

  • Хозяин арендуемого жилья не имеет права выселить квартиросъемщика до момента истечения договора найма. Расторгнуть договор можно только в случае, если «жилец» не оплачивает аренду, нарушает правопорядок, портит имущество, мешает спокойно жить соседям и т.д. Причем делает это систематически. Более того, даже если квартиросъемщик регулярно нарушает условия договора, собственник должен заранее (как правило, не менее чем за месяц) уведомить его о том, что он планирует разорвать правовые отношения с указанием мотивов.
  • Наниматель может расторгнуть договор найма жилого помещения до окончания его действия только после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

Таким образом, и собственник жилья, и квартиросъемщик защищены от неприятных сюрпризов: договор найма расторгается по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства.
Так или иначе, аренда жилья всегда сопряжена с определенной степенью риска как для арендатора, так и для арендодателя. И независимо от того на какой срок сдается дом, квартира или комната, для того, чтобы чувствовать себя защищенными, обеим сторонам достаточно просто закрепить устное соглашение письменным договором.

Договор найма жилого помещения: обязательное указание стоимости аренды и другие изменения &nbsp 33731 &nbsp 6

Всевозможные рейды по неплательщикам и усиление внимания к рынку аренды донесли до белорусов истину – заключать договор найма жилого помещения и платить налоги надо. Но, как и любые документы, договор аренды часто подписывается не глядя. Механическая подпись закрепляет за наймодателем и нанимателем права и обязательства, которые нужно изучить и которые можно варьировать. Разбираемся в том, что прописано в договоре.

Как сообщили в расчетно-справочном центре ЖЭС №18, 21, 40, 105 УП «ЖРЭУ Заводского района г. Минска», начиная с 2006 года количество заключенных договоров найма в 2013 году увеличилось вдвое и продолжает расти. За полгода здесь уже закрепили свои права и обязанности 500 владельцев сдаваемых квартир. В 2006 году, например, это количество за весь год было почти вдвое меньше – 268. О динамике роста говорит и статистика по столице – на налоговом учете в настоящее время состоят более 40 тыс. собственников, сдающих квартиры в аренду. По сравнению с прошлым годом, их количество увеличилась на 5 тыс. За полгода в бюджет страны от этой категории граждан поступило более Br 20 млрд.

Договор для того, чтобы его читали

Читают или не читают условия договоров, вносят ли свои изменения в типовые условия, мы поинтересовались в РСЦ. Как правило, договора заключается для очистки совести, люди друг другу доверяют, и прописывать нестандартные мелочи в отношениях двух лиц не считают нужным. Обычно обходятся только указанием дополнительных условий в конце договора – возможность расторжения договора по требованию собственника, оплата коммунальных услуг наймодателем, плата за испорченную мебель. Вспомнили только одного дотошного хозяина, который перекроил договор под свои условия, включив в него полный перечень имущества, находящегося в квартире, и ответственность за его порчу или исчезновение. Этот договор дополняется еще и приложением.

Есть и слишком равнодушные хозяева, которые за это платят своим же рублем. Года два назад гость из Японии оставил ключи по истечении срока договора и благополучно уехал восвояси. Позже оказалось, что телефон в квартире давно отключили за неуплату в размере Br 2 млн. Наймодателю пришлось разбираться с долгом за «звонки родственника в Японию» самостоятельно.

Изучаем изменения в типовом договоре

До мая 2013 года действовало постановление Совета Министров Республики Беларусь от 17.03.2006 № 371 «Об утверждении типовых договоров найма жилых помещений государственного жилищного фонда». Постановление № 193 внесло некоторые изменения в законодательство, а именно в типовой договор найма жилого помещения частного жилищного фонда.

Вряд ли кто-то обращал внимание на первый пункт в перечне прав нанимателя, который разрешал вселять в квартиру неоговоренных ранее своих несовершеннолетних детей. В измененном договоре прописывается возможность заселения не только детей, но и других членов семьи и даже иных граждан. Так что «приводить друзей» в квартиру и помогать им с жильем – теперь законное право арендатора.

А вот покинуть арендуемую квартиру после прекращения или расторжения договора теперь придется в течение 3 дней. Раньше для сбора вещей и выселения отводилось 7 дней.

Утаить доходы не получится

Весомым нововведением стало обязательное указание размера оплаты за пользование жилым помещением. Теперь об этом пункте деликатно умолчать не получится.

Анализ поступающих в налоговые органы договоров найма жилых помещений показал, что в большинстве случаев они не содержат таких существенных условий, как размер платы за пользование жильем и срок ее внесения. Такие договора могли быть в установленном порядке быть признанными ничтожными. Конечно, проверять действительность указанной суммы никто не будет, поэтому зачастую ушлые хозяева вписывают заниженную цену, чтобы уложиться в годовой доход в пределах Br 33 100 000. В противном случае, меняется система уплаты налогов. Если сумма дохода, полученного в течение года за сдачу жилья, превысит Br 33 100 000, то гражданину необходимо не позже 1 марта последующего года предоставить в налоговый орган по месту регистрации расчет по подоходному налогу и не позже 15 мая того же года оплатить налог. Подоходный налог – это 12% от суммы годового дохода, не считая уже ежемесячно выплаченных сумм.

Также не стоит забывать, что налог, который наймодатель обязан выплачивать после заключения договора, начисляется за каждую сдаваемую жилую комнату. Хотя, на опыте журналиста, даже при сдаче трехкомнатной квартиры, многие хозяева указывают лишь одну из трех комнат – платить лишние деньги никому не хочется.

Размер ставок подоходного налога в Минске зависит от планировочной зоны, в которой находится квартира. Так, в первой экономико-планировочной зоне (центр, граница первого городского кольца) за каждую комнату придется заплатить Br 135 тыс. в месяц, во второй экономико-планировочной зоне – Br 110 тыс., в третьей, четвертой и пятой экономико-планировочной зоне – Br 95 тыс.

Заключая договор на определенный срок, обе стороны обязуются в течение этого срока выполнять подписанные обязательства. Поэтому, если наймодатель внезапно решил сам жить в квартире и выпроводить квартиранта, то без согласия последнего это невозможно. Спокойно обращайтесь в суд. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора.

В целом, практика показывает: там, где за дело берутся серьезно – постепенно приходит порядок. Растущее число желающих сдавать жилье официально объяснимо – с начала года было проведено свыше 500 контрольных мероприятий, вычисляющих нелегальных квардиросдатчиков. Кроме того, желающих прикрыть их лавочку доносами хватает – от соседей, доброжелателей, бывших квартиросъемщиков звонки на горячие линии МНС поступают регулярно.

«А-100 Девелопмент» презентовала 5-й квартал «Новой Боровой» в голландском стиле. Объявлен старт продаж

От Br 3,1 тыс. до Br 4,9 тыс. На торги выставили 8 дешевых участков под Минском

Мониторинг цен предложения квартир в Минске за 10-17 сентября 2018 года

Дорога в IT: в Госкомимуществе рассказали, как риэлтерам стать авторизованными посредниками

Риэлтеры договорились. Профессиональные Союзы подписали соглашение о сотрудничестве

Лучший помощник для составления документов в Беларуси

Отзывы наших клиентов

Заместитель директора по коммерческим вопросам

ЗАО «Голографическая индустрия» сотрудничает с юридической фирмой «Бориус Консалтинг» с начала 2018 года. В ходе нашей работы периодически возникает необходимость во взыскании просроченной дебиторской задолженности с контрагентов за поставленную продукцию.

Директор Бориус Консалтинг» Борис Михайлович Борцов всегда оказывает квалифицированную юридическую помощь и своевременную поддержку, консультации четкие и исчерпывающие, не оставляющие дополнительных вопросов.

Продолжение и оригинал отзыва в разделе «О нас и отзывы».

Наша компания обратилась в ООО «Бориус Консултинг» за сопровождением оформления стартапа в Беларуси. Стоит отметить, что весь комплекс услуг был осуществлен очень качественно и весьма оперативно. Про данных юристов можно сказать, что они одни из тех немногих, которые умеют прислушиваться к желаниям клиентов, а не мыслить правовыми шаблонами.

Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

Возникла срочная необходимость купли-продажи доли, отягченная спором с продавцом доли. Директор «Бориус Консалтинг» Борис Борцов помог быстро за два дня решить данную проблему, невзирая на выходные, и был в постоянном контакте. Мы остались довольными и рекомендуем другим клиентам обращаться за юридической помощью к «Бориус Консалтинг».

Продолжение и оригинал письма в разделе «О нас и отзывы».

Поделюсь своими впечатлениями. Ликвидируюсь, и надо было понять, что вообще делать и куда что нести, какие документы плюс работники не хотят уходить. Уже думала идти к юристам, так узнала цены — а они кусаются. Как четко все написано. Коротко, по делу и понятно. Прям открыла — и делай по пунктам. можно без юристов обойтись Спасибо за памятку, ребята, Вы — молодцы!

Обращалась к Борису Борцову по поводу классификации видов деятельности по ОКЭД, все очень доступно объяснил. Также искала информацию о пошаговой регистрации ип, единственный сайт где мне удалось найти. Так что большое спасибо Борису Борцову за предоставленную информацию.

Благодарю Бориса ,за компетентную помощь в вопросе: Как сделать запись в трудовой книжке, если фирма уже ликвидирована?

Оказалось все просто: обращайтесь в свой городской архив(если при ликвидации все документы были сданы), а если нет, обращайтесь в ФСЗН по месту жительства.

Более 200 документов
35 договоров
20 инструкций

Документы составлены юристами. Содержание полностью видно до оплаты.

Юридическая шпаргалка. Как заключить договор аренды и кто должен платить налог? &nbsp 12228 &nbsp 3

Рынок аренды в Беларуси долго был неконтролируемым сегментом. Однако навели порядок и здесь — заставили арендодателей платить налоги за оказываемые услуги. Не все и не сразу пришли «с повинной» в налоговую и рассказали, какое жилье, кому и за сколько сдают. Однако со временем как арендодатели, так арендаторы оценили преимущества законных договорных отношений. В этой юридической шпаргалке мы поговорим о том, как заключить договор аренды и какие он несет в себе преимущества. Помог нам в этом, как всегда, юрист, директор агентства недвижимости «Эксперт» Павел Астапеня.

01
Зачем нужен договор найма?

Моя рекомендация для всех — платить налоги, как и заключать договор. Любые правовые отношения нуждаются в соответствующем регулировании и закреплении. Не заключив договор, наймодатель может в любой момент просто выселить арендатора, который в такой ситуации абсолютно бесправен. Или арендатор может нанести вред квартире и съехать, и арендодатель ничего не сможет никому предъявить. Имея на руках договор найма, все защищены.

02
Какое жилье можно сдать в аренду?

Основной документ, которым регулируется договор найма жилого помещения (так юридически верно называется договор аренды жилья), — это Жилищный кодекс Республики Беларусь, где и содержатся основные нормы, требования к договору найма. В статье 49 подробно расписаны общие положения о договоре найма жилого помещения, какие права есть у наймодателя (арендодателя) и нанимателя (арендатора).

Арендованным объектом может быть как жилой дом, квартира, так и комната и ее часть. Есть нюанс с частью комнаты. Она может быть предметом договора найма только частного жилищного фонда. Часть комнаты государственного жилищного фонда сдать нельзя.

03
Как заключить договор найма жилого помещения?

Договор найма заключается в письменной форме и регистрируется в расчетно-справочных центрах в Минске и в администрации города в других населенных пунктах Беларуси. В статье 52 жилищного кодекса «Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений» это подробно расписано:

1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме и считается заключенным с даты его регистрации районным, городским, поселковым, сельским исполнительными комитетами, местной администрацией района в городе, за исключением случая, предусмотренного частью третьей настоящего пункта.

2. От имени несовершеннолетних граждан (за исключением эмансипированных или вступивших в брак), а также граждан, признанных недееспособными или ограниченных в дееспособности судом, договор найма жилого помещения заключают их законные представители.

3. Договор найма жилого помещения составляется в трех экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, второй — у нанимателя, третий — в районном, городском, поселковом, сельском исполнительных комитетах, местной администрации района в городе, зарегистрировавших этот договор.

4. Районные, городские, поселковые, сельские исполнительные комитеты, местные администрации районов в городах регистрируют договоры найма жилых помещений в книге регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов.

5. Форма и порядок ведения и хранения книги регистрации договоров найма жилых помещений государственного и частного жилищных фондов устанавливаются Министерством жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь.

04
Что нужно обязательно прописать в договоре?

Я бы рекомендовал наймодателю (арендодателю) и нанимателю обязательно четко прописывать в договоре, какое помещение и в каком состоянии сдается, что в нем было, а чего не было. Чтобы потом не было споров и вопросов, если мебель или ремонт были испорчены или если ремонта не было, а арендодатель говорит, что был.

05
Кто должен платить налог?

Конечно, налог должен платить наймодатель (арендодатель). Если доход от сдачи внаем квартиры превышает Br 5555 деноминированных рублей в год, то ставки подоходного налога устанавливаются Особенной частью Налогового кодекса. Если не превышает, то ставки устанавливаются Решением Минского городского Совета депутатов от 29.03.2016 № 189 (для Минска).

Итак, пройдемся по налоговым ставкам, которые зависят от экономико-планировочных зон. Для жилых помещений ставки варьируются от BYN 16 до BYN 27,5 в месяц за каждую сдаваемую жилую комнату в зависимости от вида экономической зоны. Налог на нежилые помещения — BYN 6-9, железобетонный или кирпичный гараж — от BYN 10,5 до BYN 11,5, другие нежилые помещения (за 1 кв.м) — BYN 2,5-4,5.

06
Как расторгнуть договор аренды?

Да, расторгнуть договор найма можно по соглашению сторон, если они выполнили свои обязательства. Для этого изучим статью 61 Жилищного кодекса «Расторжение договора найма жилого помещения»:

1. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем.

2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут при нарушении существенных условий договора нанимателем жилого помещения и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в случае, если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи, граждане, которым нанимателем предоставлено право владения и пользования жилым помещением на основании договора поднайма жилого помещения, систематически (три и более раза в течение календарного года со дня применения первого административного воздействия) разрушают или портят жилое помещение, либо используют его не по назначению, либо систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме.

3. При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора. Требование о расторжении договора найма жилого помещения может быть заявлено в суд только по истечении установленного частью первой настоящего пункта срока в случае отказа нанимателя от расторжения договора либо неполучения ответа нанимателя на письменное предупреждение.

07
Что делать, если наймодатель решил продать квартиру?

Если квартира уже продана, то договор аренды автоматически не прекращает свое действие. Однако новый собственник вправе принять решение о расторжении договора найма на основании перехода прав собственности на жилое помещение, но он обязан предупредить об этом нанимателя не менее чем за один месяц.

Материал подготовлен при экспертной поддержке Павла Астапени, юриста и директора агентства недвижимости «Эксперт».

Популярное:

  • Как пройти техосмотр в тамбове Пункт техосмотра автомашин г Тамбов, ул Урожайная, 2е, отзывы Оператор технического осмотра Общество с ограниченной ответственностью "ВектоР" (ООО "ВектоР") - руководитель Бакалейко […]
  • Как писать заявление на подъемные Какие выплаты полагаются переселенцам в РФ по Госпрограмме и как оформить получение денег? Участникам Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в РФ […]
  • Предельный налоговый имущественный вычет 2018 Новые налоги в 2018 году: свежая информация по изменениям в налоговых вычетах Изменения в законодательстве ежегодно касаются подоходного налога, а с ним связан и налоговый вычет по НДФЛ. […]
  • Взять опекунство над больным человеком Закон об опеке больных людей Опекунство над психически больным человеком очень важная миссия. Тяжелая и трудоемкая обязанность ухода за тяжело больным человеком с нарушениями психики […]
  • Адвокат дьявола с киану ривзом Адвокат дьявола (1997) Просмотр:2 часа 23 мин КачествоHD Страна:Германия, США Год:1997 Жанр:Детектив, Драма, Триллер Режиссер:Тейлор Хэкфорд В ролях:Аль Пачино, Киану Ривз, […]
  • Воинская часть г смоленск Мама солдата Меню навигации Пользовательские ссылки Объявление Вам нравится Форум "Мама солдата"? Проголосуйте за Наш Форум! Ваш голос позволит Форуму стать выше в рейтинге, и его будет […]