Договор совместного найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным, двусторонним.

ГК особо выделяет договора социального найма жилого помещения, договора коммерческого найма жилого помещения, и договором найма специализированного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается при найме жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования, договор коммерческого найма жилого помещения – при сдаче внаем жилья с целью получения дохода, договор найма специализированного жилого помещения – при найме служебного жилого помещения, жилого помещения в общежитии и других жилых помещений специализированного жилищного фонда (ст. 92 ЖК).

Договор социального найма может быть заключен только на жилое помещение, входящее в состав фонда социального использования, и при наличии у гражданина необходимых предпосылок для его заключения, к которым относятся:

— признание гражданина в установленном порядке малоимущим либо его принадлежность к иной категории граждан, которым в соответствии с законом жилые помещения предоставляются по договорам социального найма;

— нуждаемость в жилом помещении;

— состояние на учете нуждающихся в жилых помещениях;

— наличие решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения данному гражданину и его семье в соответствии с действующими нормами.

Договор коммерческого найма заключается всецело на основании принципа свободы договора, т.е. его заключение зависит от усмотрения сторон, которые сами определяют его важнейшие условия: срок договора, размер и порядок внесения платы за наем, распределение обязанностей по ремонту сданного внаем и др.

И договоры коммерческого, и договоры социального найма заключаются в письменной форме. Несоблюдение данной формы договора не влечет его недействительности, кроме случаев, указанных в законе или в соглашении сторон.

Срок действия договора определяется по-разному для договоров коммерческого и социального найма, и в этом заключается одно из их основных различий.

— В соответствии с п. 1 ст. 683 ГК договор коммерческого найма заключается на срок, не превышающий пяти лет. Однако срок не является существенным условием этого договора (если он в договоре не определен, то договор считается на пять лет).

Договор, заключенный на срок до одного года, признается краткосрочным, и на него не распространяются указанные в п. 2 ст. 683 ГК правила, относящиеся к договору со сроком более одного года. В частности, на такой договор не распространяется норма о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

По истечении срока договора коммерческого найма жилого помещения, наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора. В течение не менее одного года он не вправе сдавать жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

— В отличие от договора коммерческого найма в отношении договора социального найма закон не ограничивает срока его действия, вследствие чего договор социального найма является бессрочным.

Сторонами в договоре найма жилого помещения являются наймодатель и наниматель. Наймодателем при найме обоих видов выступает собственник жилого помещения или управомоченное им лицо. В качестве нанимателя может быть только гражданин, физическое лицо, поскольку жилое помещение, как указывается в п. 1 ст. 671 ГК, предоставляется «для проживания в нем».

Обычно в качестве нанимателя в договоре коммерческого найма выступает один гражданин. Но возможна и множественность лиц на стороне нанимателя. При отсутствии в договоре указание на этих граждан вселение с согласия наймодателя. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Однако они не состоят с наймодателем в правоотношениях, так что за совершение ими действий, нарушающих условия договора, ответственность перед наймодателем несет наниматель (п. 3 ст. 677 ГК).

— Если жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду, то в качестве наймодателя выступает орган местного самоуправления или муниципальная жилищно-эксплуатационная организация, а если к государственному фонду — государственное предприятие или учреждение, на балансе которых находится помещение.

Нанимателем при заключении договора социального найма жилого помещения выступает гражданин, которому в установленном порядке было предоставлено жилое помещение.

Правом постоянного пользования жилым помещением по договору социального найма, кроме нанимателя, обладают также члены его семьи. Все другие лица могут проживать с нанимателем только в качестве временных жильцов.

К членам семьи нанимателя относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство (совместное расходование средств на питание, приобретение вещей, оплату пользования квартирой и т.п.). В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Если лицо перестало быть членом семьи, но продолжает проживать в занимаемом по договору социального найма жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам.

Наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Для вселения других граждан необходимо также согласие в письменной форме наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 ЖК).

Согласно п. 2 ст. 672 ГК проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем, все они являются сонанимателями.

Предметом договоров коммерческого и социального найма является жилое изолированное помещение.

Помещение признается жилым, если оно отвечает установленным санитарным, градостроительным, техническим и противопожарным требованиям и предназначено для проживания граждан во все сезоны года. Изолированным — т.е. представляет собой жилой дом, квартиру, часть дома или часть квартиры, имеющие отдельный вход.

Объектом договора коммерческого найма может быть жилое помещение независимо от его размера. Что касается качества сдаваемого внаем по такому договору жилого помещения, то оно должно соответствовать понятию «помещение, пригодное для постоянного проживания» (п. 1 ст. 673 ГК).

К категории непригодных для проживания относятся подвальные и полуподвальные помещения, помещения, не имеющие естественного освещения, бараки, аварийные дома и т.п. Самостоятельным объектом договора коммерческого найма не могут быть подсобные помещения.

Наймодателя по договору коммерческого найма (ст.676 ГК):

— наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

— на нем лежит обязанность осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:

• передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;

• принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;

• осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателя – п. 4 ч. 3 ст. 67 ЖК);

• обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Специфическим признаком права на жилую площадь, отличающим его от других вещных прав, является его целевой характер. Жилое помещение предоставляется нанимателю для проживания в нем, соответственно, не допускается размещение в жилых помещениях торговых предприятий, офисов юридических лиц, использование их для производства промышленной или иной продукции, для складов и т.п. Использование жилого помещения не по назначению может служить (при соблюдении предусмотренных законом условий) основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Вместе с тем согласно ч. 1 ст. 17 ЖК допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законном основании гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.

Важнейшей обязанностью нанимателя является своевременное внесение платы за жилое помещение, а если договором не предусмотрено иное – самостоятельное внесение коммунальных платежей (ст. 678 ГК).

Одним из прав нанимателя, возникающих из договора найма жилого помещения, является право на сдачу нанятого жилого помещения в поднаем. По договору поднайма жилого помещения наниматель с согласия наймодателя передает на срок часть или все нанятое им помещение в пользование поднанимателю (п. 1 ст. 685 ГК).

Наниматель обладает правом вселять в жилое помещение не только поднанимателей, но и других лиц – временных жильцов (пользователей). В качестве последних могут вселяться родственники, знакомые нанимателя и членов его семьи и т.д.

Для вселения временного жильца необходимы разрешение нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, а также предварительное уведомление наймодателя.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.

Временные жильцы приобретают в соответствии с заключенным договором право временного пользования жилым помещением нанимателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать шести месяцев подряд.

Законом (ст. 82 ЖК) предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью, а также замены нанимателя в ранее заключенном договоре.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Действие этой нормы распространяется и на договор коммерческого и социального найма (п. 3 ст. 672 ГК).

Закон предусматривает особые основания прекращения договора соц.найма:

— расторжение договора возможно по соглашению сторон.

в судебном порядке в случае:

• невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более шести месяцев;

• разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

• систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

• использования жилого помещения не по назначению (ч. 4 ст. 83 ЖК).

Последствием расторжения договора найма жилого помещения является обязанность освобождения жилого помещения нанимателем и членами его семьи. Эта обязанность может исполняться добровольно либо в принудительном порядке.

Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут только в судебном порядке (ч. 4 ст. 83 ЖК). Выселение также производится в судебном порядке.

Как провозглашает Конституция, никто не может быть произвольно лишен жилища. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, возможно в случаях, указанных в ст. 85, 90, 91 ЖК.

По общему правилу гражданину и его семье при выселении из помещения, занимаемого по договору социального найма, должно быть предоставлено другое благоустроенное жилое помещение. При этом предоставляемое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Выселение допускается в следующих случаях: Ст.85

• если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;

• если жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение;

• если жилое помещение признано непригодным для проживания;

• если в результате проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение не может быть сохранено или его общая площадь уменьшится, в результате чего проживающие в нем наниматель и члены его семьи могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, либо увеличится, в результате чего общая площадь занимаемого жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 85 ЖК).

В соответствии со ст.90 ЖК если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения, размер которого соответствует размеру, установленному для вселения граждан в общежитие.

Выселение из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения это исключительный порядок выселения, применение которого допускается лишь в некоторых случаях, предусмотренных законом (ст. 91 ЖК). Основанием для такого выселения является грубое нарушение нанимателем или членами его семьи правовых норм:

• использование жилого помещения не по назначению (например, под склад, притон);

• систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;

• бесхозяйственное обращение с жилым помещением, приводящее к его разрушению.

Поскольку выселение применяется здесь как санкция за противоправное поведение нанимателя или членов его семьи, оно возможно лишь при условии, что к нарушителю принимались меры предупреждения, но они оказались безрезультатными (ч. 1 ст. 91 ЖК).

Без предоставления другого жилого помещения могут быть выселены также граждане, лишенные родительских прав, если их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены родительских прав, признано судом невозможным.

При коммерческом найме расторжение договора и выселение допускаются в исключительных случаях, которые прямо указаны в ст. 687 ГК.

— наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения. Наниматель обязан в письменной форме предупредить наймодателя за три месяца о расторжении договора.

— по требованию наймодателя возможно только в судебном порядке в случаях:

• невнесения нанимателем платы за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме –более двух раз по истечении установленного срока платежа;

• разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения. При продолжении указанных нарушений после предупреждения наймодателя последний вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения.

При расторжении договора коммерческого найма и отказе нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, добровольно освободить жилое помещение эти лица подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК).

41 ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

Договор найма жилого помещения – это соглашение, в силу которого одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК РФ).

Договор найма жилых помещений является:

1) консенсуальным – договор считается заключенным с момента, когда стороны достигли соглашения по всем существенным условиям;

Предмет договора – изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Стороны договора – наймодатель и наниматель. На стороне нанимателя может быть только гражданин, на стороне наймодателя – любое лицо (договор коммерческого найма жилого помещения) или уполномоченный государством или муниципальным образованием орган.

Форма договора – письменная. В договоре указываются члены семьи, совместно проживающие с нанимателем.

Срок договора : для договора коммерческого найма – не более 5 лет; для договора социального найма – неопределенный.

Наниматель обязан:

а) использовать жилое помещение только для проживания;

б) обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, осуществлять текущий ремонт, если иное не установлено договором;

в) своевременно вносить плату за жилое помещение – в сроки, предусмотренные договором или законом;

г) самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Наниматель вправе:

а) использовать помещение для проживания, пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) сдавать жилое помещение или его часть в поднаем;

в) заключить договор найма жилого помещения на новый срок (преимущественное право нанимателя).

По требованию наймодателя договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке в следующих случаях: если наниматель не вносит плату за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, допускают разрушение или порчу жилого помещения; если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, несмотря на предупреждение наймодателя, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей.

Примерная форма договора найма жилого помещения

Скачать Примерная форма договора найма жилого помещения

  • Рубрикатор
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Налоговый учет
  • Бухгалтерский учет
  • Кадровое делопроизводство
  • Производственный календарь 2017
  • Образец договора дарения
  • Сервисы
  • Формы документов
  • Юридический словарь
  • Cоглашение о разделе имущества супругов
  • План счетов
  • Курсы, ставки, индекс
  • Правила бух. учета
  • Как оформить загранпаспорт
  • Навигация и возможности
  • Помощь
  • Поиск
  • Вступление в наследство по завещанию
  • Как получить материнский капитал
  • Как получить паспорт на квартиру
  • Как оформить развод
  • Образец нового полиса ОМС
  • О сайте
  • О системе
  • Условия использования сайта
  • Технические требования
  • Реклама на сайте
  • Статьи и обзоры
  • Документы для открытия ИП
  • Регистрация граждан

Сайт использует файлы cookie.Продолжая просмотр сайта, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie.

© 2010—2018. Справочно-правовая система «ЗаконПрост».

Два арендатора в договоре найма жилья

ID: 6957142

Здравствуйте. Нужно документальное подтверждение совместного проживания, для этого хотим сделать договор о найме жилья на двух арендаторов. Как это сделать? Можно ли вписать в договор 2 человека? Или лучше два договора?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Пункт в договор: «Лица, совместно проживающие с нанимателем» и никаких проблем!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Термины «найм» и «арендаторы» не совместимы. Найм — наниматель, аренда — арендатор. Это так, отступление. Вписать в договор найма Вы можете сколько угодно (в пределах разумного) человек. Например, ФИО1, ФИО2, именуемые в дальнейшем «Наниматели». Это будут стороны договора.Другой вариант — по тексту договора предусмотреть фразу о совместном проживании 3-х лиц с нанимателем.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Можно. Главное, чтобы наймодатель был согласен.

Всем спасибо за ответы!

Речь идёт о договоре найма. Трёхсторонним такой договор сделать, конечно же, получится, но смысла в этом будет . Да не будет смысла в общем-то. Необходимо в пункт под названием «Лица, совместно проживающие с нанимателем» включить полную роспись прав и обязанностей сонанимателя. Это и будет решением задачи. Исполнение этого я бы рекомендовал поручить хорошему специалисту аренднику. В мск знаю таких двоих (есть ещё, но с ними я не знаком).

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Де юре — договор найма двусторонний. Заключается на одного человека, второй вписывается в договор как проживающий совместно, обладающий теми же правами и обязанностями. Договор аренды в жилом фонде применяется только в случае, если арендатор — юридическое лицо. Иначе у вас — коммерческий наём. Глава 35 ГК РФ регулирует ваши отношения и другие нормативно-правовые акты. Но далеко вас отправлять не буду. 35 вполне достаточно.

Расторжение договора найма жилого помещения

По договору найма снимаю квартиру с 1 сентября по 1 августа. Во время новогодних праздников не находилась в квартире, а когда приехала выяснилось, что газовая колонка сломалась (ей больше 20 лет), ремонту не подлежит. Наймодатель отказывается покупать новую в этом месяце, ссылаясь на недостаток средств. Решила съехать с квартиры до конца месяца. Вернут ли мне часть денег, оплаченных за этот месяц, т.к. съезжаю я из-за отсутствия условий для нормального проживания в квартире?

как мы можем ответить на этот вопрос, если мы не видели текст вашего договора о найме? читайте его, там все должно быть написано, что является существенным условием для возврата средств. если поломка такого рода не подходит под формулировки, прописанные в договоре, значит наймодатель может ничего не возвращать. если подходит — значит, должен вернуть и ваша задача выбить из него эти деньги

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Вернут или нет должно быть прописано в Вашем договоре.А попробуйте договориться что Вы оплачиваете ее ремонт и данная сумма пойдет в зачет платежей за следующий период. Только все задокументируйте.Удачи!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Передать Нанимателю по передаточному акту Объект, пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

Этот пункт есть в любом договоре найма. даже если его нет это не означает что отменен в вашем случае Жилищный Кодекс РФ а именно статья 15.

по ней помещение жилое должно соответствовать требованиям.
читайте пункт 12 части второй Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «

он гласит
12. Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных.

ЭТО всё обязан предоставить вам наймодатель, а не только стены.

с кем заключать договор аренды?

Это в зависимости от того, кто из Вас хочет платить налоги)) Но вообще, с обоими. Или у Вас должна быть доверенность от мужа на сдачу квартиры. Или, как минимум, муж распишется в договоре о том, что он не возражает.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Между собственником и нанимателем. Собственников в данном случае двое.
Или одним из Вас при наличии доверенности от другого.

Имущество ваше общее — пишите на одного !‌‌‌

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте Наталия!
По хорошему нужно нотариально заверенное согласие ( цена вопроса в районе 1000 р ). Но можно и обойтись поставив подпись второго собственника. в момент заключения договора об аренда сдаче.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оба собственника должны письменно выразить свое согласие на сдачу принадлежащей им квартиры в найм. Если договор найма жилого помещения заключается с одним из них, второй собственник письменно подтверждает согласие с условиями договора в присутствии арендатора. При отсутствии на подписании договора найма второго собственника необходимо нотариальное согласие или доверенность от него.

Популярное:

  • Как приватизировать общежитие в россии Как приватизировать жилое помещение в общежитии? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Жилые помещения в […]
  • Продаю земельный участок в калуге Купить земельный участок в Калуге 17.09.2018 09:29 | Купить землю в Калуге улица Выгонная, дом 32 Участок ижс в тихом, спокойном месте, асфальтированный проезд круглый год, свет, газ, […]
  • Державний адвокат житомир Адвокаты города Житомира Все адвокаты и адвокатские конторы в городе Житомир. Юристы, адвокаты, эксперты - Юридические услуги Адвокат Бондарчук Л.А.веденння уголовных и других делЖитомир […]
  • Изменение условий труда дополнительное соглашение В какие сроки нужно заключить дополнительное соглашение к трудовому договору об изменении условий труда? По результатам специальной оценки условия труда на рабочем месте ухудшились, стали […]
  • Ук статья 92 Статья 92. Освобождение от наказания несовершеннолетних 1. Несовершеннолетний, осужденный за совершение преступления небольшой или средней тяжести, может быть освобожден судом от наказания […]
  • Клевета статья рб административный кодекс Клевета статья рб административный кодекс текст кодекса по состоянию на октябрь 2009 года Кодекс РБ об административных правонарушениях Статья 8.6. Освобождение от административного […]