Документы для оформление перепланировки квартиры

Содержание статьи:

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
    • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
    • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
    • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
проект квартиры.

Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

      документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

  • технический паспорт на квартиру;
  • заключение СЭС;
  • проект из лицензированной проектной организации.

    Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
    • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2017 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

    Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

    Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

  • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
  • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

    письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

    Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.
    проект или эскиз квартиры.

    Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

    Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

    • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
    • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
    • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
    • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

    Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

    При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

    Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

    • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
    • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
    • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
    • замена плиты газовой на электрическую;
    • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
    • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).
  • Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

    Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

    Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

  • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.
  • Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

    При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

  • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
  • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.
  • Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Порядок оформления перепланировки квартиры

    Решили разобрать межкомнатную перегородку, переставить радиатор отопления или устроить проем в несущей стене? Все эти работы обязательно должны быть оформлены в установленном порядке – только при этом условии они будут считаться законными.

    Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, делающее необходимостью внесение изменений в техпаспорт жилого помещения. К перепланировке относится выполнение следующих работ:

    — разборка и устройство перегородок, устройство несущих стен;
    — устройство и заделка проемов в несущих и не несущих стенах;
    — замена или установка дополнительного инженерного оборудования;
    — устройство внутренних лестниц;
    — изменение конструкции полов.

    Также выделяется переустройство жилого помещения, при котором происходит установка, замена или перенос инженерных сетей, электрического, санитарно-технического или другого оборудования, также требующая внесения изменений в техпаспорт.

    Переустройство включает в себя работы по замене инженерного, сантехнического и технологического оборудования (например, при переоборудовании кухни в жилую комнату); устройству санузлов и кухонь; перестановке отопительных, газовых и сантехнических приборов; установке электроплит вместо газовых плит и т.д.

    Перепланировка и переустройство жилых помещений не допускаются, если они влекут за собой нарушений прочности и устойчивости несущих конструкций здания, увеличение подсобной площади помещений за счет жилой площади, установке отключающих или регулирующих устройств, а также в целом ряде других установленных законом случаях.

    Существует два основания для оформления переустройства или перепланировки – эскиз или проект. Работы, проводимые по эскизу, проводятся при незначительности изменений первоначальной планировки (например, демонтаж не несущей перегородки между комнатой и прихожей). Для оформления перепланировки по эскизу необходимо подготовить пакет следующих документов:

    — заявление на осуществление переустройства или перепланировки с указанием перечня планируемых работ;
    — поэтажный план и экспликация (взять в БТИ);
    — копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
    — эскиз переустройства или перепланировки помещения (он может быть нарисован прямо на плане БТИ);
    — копия лицевого счета;
    — выписка из домовой книги.

    Собранные документы следует подать в Службу государственной жилищной инспекции, которая в течение 45 рабочих дней должна либо принять решение о регистрации перепланировки, либо отказать в нем.

    Более сложным и дорогостоящим вариантом согласования является оформление перепланировки (переустройства) по проекту. В частности, на основании проекта согласовываются работы по расширению дверного проема в несущей стене, расширению ванной комнаты за счет смежного коридора и многие другие.

    По закону, проект перепланировки должен разрабатываться специализированной организацией. На ту же организацию возлагается и обязанность по обеспечению всех необходимых согласований.

    В случае положительного решения государственной жилищной инспекцией выдается разрешение на перепланировку или переустройство помещений. Еще один выдаваемый документ — журнал производства ремонтно-строительных работ, где должен отмечаться весь ход работ с момента их начала.

    По завершении перепланировки ждите визита приемочной комиссии под председательством представителя инспекции, которая оформит акт о произведенной перепланировке или переустройстве жилого помещения.

    Свои нюансы имеются при оформлении перепланировки квартиры, купленной по ипотеке. В этом случае еще на стадии подготовки к перепланировке вам потребуется заручиться дополнительным разрешением на работы в том банке, который выдал вам ипотечный кредит.

    Наконец, при оформлении перепланировки в коммунальной квартире разрешение на работы вам будет выдано лишь при наличии письменного согласия соседей по квартире, особенно если перепланировка затрагивает коридор, санузел или другие общие помещения.

    Задайте свой вопрос юристу

    Если у Вас возникла какая-либо проблема, требующая юридической помощи, Вы можете напрямую обратиться со своим вопросом к юристу или адвокату — для этого нужно заполнить форму и отправить заявку в юридическую службу. Через несколько минут Вы получите ответ от юриста или адвоката. При этом первичная консультация осуществляется бесплатно .

    Можно не отправлять заявку, а просто позвонить юристам по бесплатным телефонам:

    Как оформить перепланировку квартиры и документы

    Строительство дома или квартиры часто предполагает составление определенных проектов, которые предусматривают наличие конкретного количества комнат, кухни, вспомогательных помещений и санитарных узлов. Планировка помещений осуществляется в зависимости от количества денег у собственника, а также обусловлена его хозяйственными потребностями и представлениями об эталонном жилище.

    При этом в ходе строительных работ или внесение изменений в интерьер уже построенных квартир – довольно распространенная ситуация, требующая проведения перепланировки. Разберемся в процедуре регистрации, как происходит оформление перепланировки квартиры и с чего начать.

    Признаки наличия перепланировки

    К ней относят следующие действия:

    • снос стен или перенос их на другое место;
    • изменение первоначальных границ комнат, кухни или иных помещений.

    Получение разрешения на перепланировку в квартире является обязательной стадией процесса, позволяющей избежать сложностей с государственными органами, осуществляющими деятельность в сфере жилищного надзора.

    Данные о перепланировке попадают в технический паспорт здания или помещения, в котором указаны основные составляющие имущественного объекта.

    Законное или самовольное изменение архитектуры квартиры

    На практике перепланировка реализуется в следующих вариантах:

    • законный способ, предполагающий пошаговое оформление документации, указанной в нормативно-правовых актах;
    • самовольная перепланировка, без уведомления муниципалитета и иных государственных структур о производимых изменениях.

    Второй вариант очень рискованный, т.к самовольные изменения архитектуры здания могут привести к разрушениям отдельных элементов или представлять опасность для жизни граждан, проживающих в квартире.

    Изменения, произведенные профессиональными строителями на основе согласованного плана, обеспечит комфортную жизнь без дополнительных потрясений.

    Порядок оформления перепланировки в квартире

    Итак, с чего начать перепланировку собственного жилища. Рассмотрим пошаговый порядок узаконивания:

    1. Формирование проекта грядущих изменений. Проект можно составить в строительной компании, осуществляющей подготовку проектной документации и составление технических планов.

    Специалисты оказывают консультативные услуги, в ходе которых разрабатывается конструктивный план перепланировки, созданный на основе стандартов, использующихся в строительной отрасли.

    Если обратившийся гражданин захочет внести изменения, которые могут негативно отразиться на жизни других граждан, компания может отказаться реализовывать подобный план или скорректировать его, максимально учитывая интересы заказчика.

    План формируется на основе информации, полученной из графической схемы, именуемой поэтажным планом, экспликации, детализирующей функциональное назначение помещений, а также иных документов, иллюстрирующих особенности планировки здания или квартиры.

    2. Согласование изготовленного проекта в жилищной инспекции, которая администрирует территорию расположения имущественного объекта.

    Вам необходимы следующие документы для регистрации перепланировки:

    • заявление, исполненное с соблюдением установленных форматов;
    • документы, иллюстрирующие права частной собственности на помещения, в которых панируется проведение перепланировки;
    • техпаспорт;
    • согласие жильцов квартиры, оформленное в письменной форме;
    • если квартира размещается в здании, обладающем высокой исторической ценностью, то нужно вооружиться заключением инстанции, контролирующей охрану объектов культурного наследия.

    Где можно получить каждый из документов? Техпаспорт выдают в бюро технической инвентаризации, заключение в комитете по градостроительству, правоустанавливающие документы в Росреестре.

    3. Реализация комплекса строительных работ, подразумевающий перечень действий, направленных на корректировку внешнего облика имущественного объекта. Изменения отражаются также в акте выполненных работ, который визируется проектировщиками, эксплуатационной компанией и представителями ремонтно-строительной организации.

    4. Прием работ. Приемку работ осуществляет специальная комиссия, которая создается по решению муниципалитета. Специалисты данного органа производят тщательное обследование всех помещений, расположенных в квартире или здании. Итогом действий становится акт приемки, который в дальнейшем направляется в органы технической инвентаризации.

    5. Техническая инвентаризация. Смысл данной стадии заключается в получении нового технического паспорта, в котором проиллюстрированы произведенные изменения. Если перепланировка произведена в разрез с действующими нормативными актами, можно попробовать ее узаконить.

    Узаконивание и последствия самовольной перепланировки

    Самовольный вариант перепланировки в неприватизированной квартире при обнаружении станет основанием для начисления административных штрафов и оформления документации в установленном порядке.

    Проблема может возникнуть как результат приобретения жилья у иного владельца, или после получения наследства.

    Сжатые сроки оформления наследства часто не позволяют своевременно разобраться с особенностями передаваемого имущества. Перед тем как узаконить изменения в квартире необходимо оценить проводимые изменения.

    Какие изменения можно делать в жилом помещении

    В качестве перепланировки не рассматриваются:

    • косметический ремонт;
    • оборудование квартиры встроенной мебелью;
    • установка нового инженерного оборудования;
    • монтаж антенн и защитных сеток, закрепляемых на фасаде здания.

    Оформление документов для государственной регистрации перепланировки

    Документы для узаконивания произведенной перепланировки направляются в суд. Перечень документации соответствует обычной процедуре оформления перепланировки.

    Современная мода на перепланировку находит свое отражение в реализации следующих сценариев:

    • интеграция ванны и санитарного узла;
    • интеграция кухни и комнаты;
    • объединение лоджии с жилыми помещениями.

    Особенности регистрации перепланировки нежилых помещений

    Актуальность перепланировки часто диктуется хроническим дефицитом квадратных метров. Такая ситуация просматривается в отношении квартир различной площади, расположенных в густо населенных жилых комплексах. В частных домах перепланировка делается для изменения и преобразования окружающего пространства в соответствии с предпочтениями жильцов.

    Нежилые помещения также могут стать объектом для перепланировки. Например, присоединение кладовой к комнате позволяет создать просторную гостиную или спальню.

    Следует знать, что сделки по реализации недвижимости с несогласованной перепланировкой выходят за рамки норм, обозначенных в законодательных актах.

    Такой подход реализуется не только в отечественном, но и в зарубежном законодательстве. Так, например, во Франции для создания террасы или изменения первоначального местоположения стен требуется оформить многочисленные разрешительные документы.

    Когда достаточно отправить уведомлении о изменении плана квартиры

    Оформление перепланировки в уведомительном порядке допускается в следующих ситуациях:

    • при перемещении санитарно-технического оборудования на иные места без изменения существующих габаритов;
    • закрытие дверных проемов;
    • застекление лоджий;
    • изменение конфигурации тамбуров;
    • создание дополнительных перегородок;
    • частичная разборка перегородок, которые не относятся к категории несущей конструкции.

    Ситуации когда вы не сможете получить официальное разрешение

    Существует перечень случаев, когда разрешение на перепланировку получить невозможно:

    • если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
    • если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
    • если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
    • если ухудшается естественное вентилирование помещений;
    • если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
    • если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
    • если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
    • при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

    Приватизированная квартира допускает перепланировку, оформленную привычным способом. В плане документации процесс ничем не отличается от оформления перепланировки муниципальной квартиры. Сложности возникают при самовольной процедуре.

    Квартиру с незаконными изменениями нельзя продать или превратить в объект залога с целью привлечения кредитных средств. Для того, чтобы продать измененный имущественный объект придется либо узаконить перепланировку, либо восстановить первоначальный облик согласно данным технического паспорта и экспликации.

    Документация на перепланировку является важным вкладом в будущее имущественного объекта. Она снимает ограничения по его реализации, передаче прав собственности, появлению обременений. Кроме того, является важным элементом системы безопасности в многоквартирном доме, населенном большим количеством жильцов.

    Законные строительные работы позволяют учесть технические особенности здания и соблюсти базовые нормативы. Внесение изменений в технический паспорт исключит возникновение вопросов со стороны соседей, конкурентов и контролирующих инстанций нередко заинтересованных в наложении штрафных санкций.

    Видео: Как узаконить перепланировку квартиры и что нужно для регистрации переустройства жилого помещения

    Документы для оформления перепланировки

    Перепланировка квартиры в равной степени сопряжена с технической и юридической стороной вопроса. Не меньше внимания чем выбор строительной бригады и подбор архитектурных решений должен привлекать сбор необходимых документов для перепланировки квартиры. Однако, начинать нужно все же с определения того, что будет изменяться в текущей планировке — это даст возможность узнать путь по которому будет согласовываться перепланировка. В этой статье мы поговорим о том, каким образом это можно сделать, вплоть до получения документа, подтверждающего перепланировку.

    Документы для перепланировки квартиры

    Следующий этап в подготовке к работам — сбор всех необходимых документов для перепланировки и получение разрешения на начало проведения работ. Проведение согласования — не пустая формальность. Большинство аварий в многоквартирных домах случаются как раз по вине самовольных перепланировок. Перепланировка, выполненная незаконно, без подготовки документов для оформления перепланировки и разработки проекта, может стать источником неприятностей не только для вашей семьи, но и для остальных жильцов вашего дома. Устранять последствия незаконной перепланировки придется полностью за свой счет не только в своей квартире, но и в квартирах соседей.

    Документы, оформление перепланировки:

    На этапе сбора документов для перепланировки вам нужно подготовить: поэтажный план и экспликацию квартиры, свидетельство права собственности (нотариально заверенное), проект перепланировки и заявление. Эти четыре бумаги являются базовыми, но существует вероятность того, что потребуется собрать еще документы для перепланировки.

    Если ваша квартира была приобретена по ипотеке, то к списку документов для оформления перепланировки прибавится разрешение банка на проведение работ по перепланировке квартиры.

    Впрочем заниматься согласованием можно самостоятельно, а можно поручить эту работу специальным организациям-посредникам. После оформления доверенности на сотрудника организации и предоставления копии правоустанавливающих документов, согласование перепланировки будет проходить без вашего участия. Знания и опыт посреднических организаций в сфере согласования позволяют в самые короткие сроки собрать и подготовить документы для оформления перепланировки, найти подходящую проектную организацию для разработки проекта будущей перепланировки, получить разрешение в Жилищной инспекции, а значит вы сможете быстрее приступить к долгожданным работам по перепланировке вашей квартиры.

    Разрешение на перепланировку

    Основной список документов для перепланировки:

    • эскиз/проект перепланировки.

    Перепланировка квартиры может проводиться как в уведомительном порядке (перепланировка по эскизу), так и в рамках проекта перепланировки. Второй вариант предполагает разработку проекта перепланировки в организации с допуском СРО на проектирование и ожидание получения разрешения на перепланировку от Мосжилинспекции.

    • копии правоустанавливающих документов.

    Правоустанавливающие документы требуются для перепланировок в приватизированных квартирах. Жителям же муниципальных квартир придется предоставить разрешение на перепланировку от Департамента жилищной политики.

    • справка о согласии банка (если квартира в ипотеке).

    Иногда в договоре ипотеки содержится пункт о том что собственник не имеет права устраивать перепланировки, если же такого пункта нет, то банки как правило дают разрешение на перепланировку.

    • справка Мосгаз

    Если в квартире газовая плита. Также при переносе газовой плиты или коммуникаций.

    • справки согласующих организаций (Роспотребнадзор, УГПС, АПУ и д.р.)

    Роспотребнадзор выдает справки при переводе квартиры в нежилой фонд, разрешение же Архитектурного Управления потребуется при фасадных работах.

    • технический паспорт на квартиру, поэтажный план до перепланировки, экспликация

    Технический паспорт квартиры является основным техническим документом. На его основании можно разрабатывать проектную документацию для оформления перепланировки.

    • договор на авторский надзор

    Договор на авторский надзор заключается с проектной организацией, которая будет разрабатывать проектные документы для оформления перепланировки.

    • акты скрытых работ

    Акты освидетельствования скрытых работ требуются при работах, после которых установить их корректность не представляется возможным, например изменение конструкции полов или усиление проема в несущей стене.

    • а также другие документы, для оформления перепланировки, комплектность и необходимость которых рассматривается службой одного окна жилищной инспекции соответствующего округа Москвы.

    Наша компания уже долгое время занимается разработкой документов для оформления перепланировки и ведением процесса согласования, потому при надобности мы можем предложить вам свои услуги. Вы можете позвонить нам или написать на электронную почту.

    Оформление перепланировки

    Оформление перепланировки квартиры является обязательным условием для начала любых работ, связанных с изменением первоначальной планировки квартиры.

    Что же включает в себя данное понятие, какие документы потребуются, в какие организации, следует обратиться, чтобы оформить разрешение на перепланировку?

    Чтобы ответить на эти и другие вопросы, для начала нужно определиться с самим термином «перепланировка».

    Если обратиться к жилищному законодательству, то перепланировкой считаются работы, в результате которых изменяется первоначальная планировка квартиры, отраженная в техническом паспорте БТИ*.
    Более подробно об этом можно узнать в статье «Что считается перепланировкой»

    *(Техпаспорт БТИ выдается в Бюро технической инвентаризации соответствующего округа Москвы. Срок получения 10 рабочих дней, а стоимость услуги составляет 1700 рублей.)

    Пример оформления Технического паспорта БТИ:

    Если вкратце, то перепланировкой квартиры будут считаться, расширение санузла за счет коридора, изменение конструкции полов , объединение помещений через проемы в несущих стенах или ненесущих перегородках, расширение или перенос дверных проемов, устройство новых перегородок, перенос плит и сантехники и т.д.

    Некоторые собственники квартир ошибочно полагают, что если не затрагиваются несущие конструкции, то перепланировку можно не оформлять. Однако все, что изображено на поэтажном плане БТИ, при изменении своего местоположения должно согласовываться.

    Неузаконенные преобразования будут показаны в документах БТИ в виде красных линий, с пропечаткой штампа о перепланировке, не оформленной в установленном порядке.

    Оформление перепланировки квартиры в Москве может проходить двумя путями:

    1. Владелец квартиры самостоятельно собирает все необходимые документы и согласует перепланировку собственными силами.
    2. Он обращается к услугам посредников, специализирующихся на согласовании перепланировок, однако проектную документацию он должен заказать в любой проектной организации с допуском СРО, в том числе будем признательны если вы обратитесь в нашу организацию.

    Порядок оформления перепланировки:

    Независимо от того, вы или посредник согласовывает перепланировку, порядок остается одинаковым (отличается лишь трудоемкость и временные затраты).

    Постановление Правительства Москвы № 508-ПП в редакции 840-ПП, установило общий для всех порядок оформления перепланировок квартир, перечень основных организаций, в которые вам необходимо будет предоставить документы в том или ином случае, и даже форму предоставления основных документов.

    С одной стороны, эти меры призваны регламентировать порядок оформления перепланировки, сделать процесс более понятным, а с другой стороны — нормы по качеству работ, стали значительно строже, ведь от того, насколько тщательно будет разработан Как выглядит проект перепланировки»>проект перепланировки, зависит безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах соседей.

    Образцы СНиП, фото:

    Если вы планируете самостоятельно заниматься оформлением, то следует учесть, что далеко не все можно согласовать, не имея практического опыта. В основном собственными силами можно оформить, простые перепланировки у уведомительном порядке, либо по простым проектам, без затрагивания несущих конструкций.

    К «простым» перепланировкам относятся, например, проемы в ненесущих перегородках, перенос ванн, электроплит или раковин в пределах существующих помещений. Жилищным законодательством даже предусмотрена упрощенная форма получения разрешения на такую перепланировку — в уведомительном порядке.
    Стоит отметить что данный порядок применяется крайне редко, так как в 95 процентах случаев, какое либо мероприятие (хотя бы одно) попадает «под проект» и вследствие этого требуется разработка проектной документации). Принцип здесь таков — большее поглощает меньшее.

    Примеры эскизов перепланировок квартир, фото:

    Допустим, вы планируйте развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку — в этом случае можно согласовать в уведомительном порядке. Если же к этим мероприятиям добавить, расширение санузла за счет коридора, то это уже проект, так как при расширении санузла изменяется конструкция полов на присоединяемой к санузлу площади коридора.

    А изменение конструкции полов требует разработку проектной документации. И в этот же проект будут включены все остальные мероприятия (развернуть унитаз, переставить мойку на кухне и установить не несущую перегородку), меньшие «по статусу».

    Несколько более сложный тип перепланировок это перепланировки без затрагивания несущих конструкций, но с разработкой проектной документации от любой компании имеющей допуск СРО на проектирование. Под данный пункт попадают большинство мероприятий планируемых собственниками в процессе ремонта, поэтому он наиболее частый.

    В зависимости от сложности, может также потребоваться и техническое заключение о возможности перепланировки. К слову, наша организация имеет все допуски СРО на проектирование, поэтому будем признательны если решив согласовать перепланировку собственными силами закажите проектную документацию в нашей компании. По мере наших знаний мы также проконсультируем о лучших путях согласования и нюансах необходимо знать собственникам.

    Образцы проекта перепланировок, фото:

    А вот оформление перепланировок по проекту с техническим заключением от автора дома, при затрагивании несущих конструкций, это самый сложный тип, и данный тип мы рекомендовали отдать в работу специалистам по согласованию, так как согласование перепланировки может как затянуться на неопределенный срок, так и не согласоваться «в принципе».

    Как узаконить ранее выполненную перепланировку?

    Есть также еще один путь согласования — оформление ранее выполненных перепланировок на основании технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ. Подробнее об этом в конце статьи.

    К тому же, каждый полученный документ имеет свой срок давности, и по истечении срока действия документа, если вы не успели по какой-то причине им воспользоваться, вам необходимо будет получить его заново, а в результате — потерянное время и дополнительные финансовые затраты. Но при наличии большого количества свободного времени и некоторых знаний по специфике процесса самостоятельное оформление даже сложных видов перепланировок также возможно.

    Документы для оформления перепланировки:

    В перечень документов для оформления перепланировки в уведомительном порядке входят: техпаспорт БТИ, копии правоустанавливающих документов заверенные у нотариуса (или копия договора найма), а также планы до и после перепланировки.

    Стоимость оформления простой перепланировки при самостоятельном согласовании незначительна.

    Оформление перепланировки по проекту, — по опыту тех, кто уже согласовывал в квартире подобные работы, — занимает больше времени, чем в уведомительном порядке (которое раньше называлось «по эскизу»).

    Помимо того, что вам предстоит собрать и подготовить документы для оформления перепланировки квартиры, придется еще заказать в проектном бюро разработку проектной документации, а зачастую и технического заключение на перепланировку.

    Состав технического заключения:

    К выбору проектной организации также стоит подойти ответственно: Мосжилинспекция не согласует проект, если он был разработан организацией без допуска СРО и не по действующим стандартам оформления проектной документации.

    Незнание многих тонкостей жилищного законодательства, сложности, возникающие при самостоятельном оформлении перепланировки с разработкой проекта, часто приводят к тому, что процесс согласования бросается на полпути, рекомендуем если начали процесс, все таки доводить его до конца, так как если его не довести до логического завершения, ранее разработанные документы устареют и при желании согласовать вновь, весь процесс необходимо будет начинать сначала.

    Многим начинает казаться, что лучше вовсе не согласовывать перепланировку и выполняют работы самовольно, без получения разрешительной документации и разработки проекта. В дальнейшем подобные работы могут привести не только к конфликтам, но и к аварийной ситуации в доме.

    Схема цепного обрушения части здания:

    Надеяться на то, что самовольная перепланировка будет навсегда останется незамеченной не стоит. Хотя здесь, все относительно, кто то с незаконной перепланировкой может прожить 20 лет и она «всплывет» только при продаже квартиры, а кто то «только стукнул молотком по стене» при начале ремонта и «сразу все набежали».

    Возьмем тот же пример с расширением ванной комнаты за счет коридора или кладовки. При законном оформлении перепланировки ванной укладка гидроизоляции проходит на по проекту, с соблюдением всех требуемых норм, а по окончании работ проводится проверка ее защитных свойств. В результате, вероятность протечки воды на нижний этаж практически сведена к нулю.

    Всех этих неприятностей можно избежать, если правильно оформить всю документацию.

    В этом случае, вы, во-первых, можете быть уверенными, что получите необходимые разрешения в кратчайшие сроки, а во-вторых, весь подготовительный этап пройдет без вашего участия, не нарушая привычного образа жизни.

    Впрочем, даже не смотря на многообразие посреднических фирм и в чем-то упростившийся порядок оформления перепланировки, все равно многие работы проводятся самовольно. Но рано или поздно самовольная перепланировка будет обнаружена.
    Впоследствии вас обяжут выплатить штраф, а затем либо выпишут предписание вернуть квартире прежний вид, либо, если работы выполнены без нарушения строительных норм, разрешат оформить уже выполненную перепланировку.

    Какова стоимость оформления перепланировки?

    Цена услуг по оформлению перепланировки квартиры в нашей организации начинается от 30 000 рублей. За эту сумму мы полностью согласуем перепланировку, при которой не требуется разработка проектной документации и ТЗ от автора дома (перепланировка по эскизу/она же уведомительная перепланировка). Хотя опять же упомянем, что это крайне редкий случай, поэтому в основном стоит ориентировать на согласование с учетом разработки проектной документации. В последнее время мы не берем данный вид перепланировок в работу, так как они возникают редко и проще объяснить собственикам как это согласовать самостоятельно, тем более трудозатраты на такой вид согласования не большие.

    В основном мы берем согласовать другие виды перепланировок (перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций, перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций и ТЗ от автора дома).

    Оформление самовольной перепланировки

    В целом, процедура оформления проекта уже сделанной перепланировки почти не отличается от обычного согласования.

    Помимо выплаты штрафа, вы должны будете предоставить техническое заключение о допустимости и безопасности проведенной перепланировки. А если работы содержали нарушения, то придется устранить их, согласно предписанию, которое выпишет инспектор.

    Зачастую случаются ситуации подобные следующей:

    Жилищная инспекция по ранее выполненным перепланировкам рекомендует заказывать технический паспорт БТИ в красных линиях, чтобы позже согласовать все в упрощенном порядке. Однако после предоставления данного техпаспорта, оказывается, что какое-то из ранее выполненных мероприятий попадает под согласование «по проекту» и необходимо разрабатывать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.

    Кроме того, зачастую «проявляются» мероприятия, которые невозможно согласовать в принципе и собственник сам себя ставит «в тупик» — есть технический паспорт в красных линиях, стоит штамп «незаконная перепланировка», а согласовать ничего нельзя.
    Данный путь согласования мы рекоммендуем применять только в самых простных и однозначно согласуемых перепланировках. Если же есть какие то сомнения, лучше проконсультировать с организацией которая профессионально владеет вопросом и подскажет по какому пути оформления лучше идти. При вашем обращении к нам, с удовольствием это сделаем.

    В спорных случаях жилинспекция может отказать в оформлении самовольной перепланировки квартиры. В том случае, если вы уверены в правильности проведения работ, вы можете обратиться в суд.
    Но обращение в суд с исковым заявлением об узаконивании перепланировки увеличивает стоимость оформления перепланировки, поэтому обращаться в суд имеет смысл только в том случае, если вы абсолютно уверены в возможности согласования работ.,

    Популярное:

    • Материнский капитал в нальчике 2018 Материнский капитал в Кабардино-Балкарии и Нальчике в 2018 году Региональный материнский капитал в регионе не установлен. Выплата на второго ребенка из средств материнского капитала в […]
    • Материнский капитал выдача 20 тысяч 2018 Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся […]
    • 2018 год материнский капитал за третьего ребенка Владимир Путин предложил новую программу поддержки семей с детьми 28 ноября 2017 года Владимир Путин провел в Кремле заседание Координационного совета по реализации Национальной стратегии […]
    • Список адвокатов рсо алания Филиал Коллегии адвокатов №1 Дата публикации: 01 сентября 2018 . Коллегия располагает филиалом, который расположен по адресу: РФ Московская область г.Домодедово, ул.Ломоносова, дом 10, […]
    • Материнский капитал в вологодской области 2018 году Материнский капитал в Вологодской области и Вологде в 2018 году Региональный материнский капитал в регионе не установлен. Выплата на второго ребенка из средств материнского капитала в […]
    • Можно ли подать в суд на установление отцовства Как установить отцовство в судебном порядке? Юридический Яндекс Дзен! Там особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас. Устанавливать отцовство […]