Как оформить квартиру в собственность на двоих в гражданском браке

Приобретение недвижимости в гражданском браке

Покупка жилья в гражданском браке? Почему бы и нет? А на кого оформлять будем? А что будет, если…. Сегодня будем обсуждать вопросы приобретения недвижимости в браке законном и в браке гражданском.

История началась с того, что моей подруге предложили срочно купить по дешевке однокомнатную квартиру. Посовещавшись со своим гражданским мужем, они решили брать кредит и покупать квартиру, тем более что цена на неё была более чем интересная.

Надо сказать, что подруга моя жила в гражданском браке к тому моменту уже года два. И не то, чтобы они не хотели жениться, но то времени не было, то денег, то просто не до того…. так и жили, планируя оформить отношения «когда-нибудь».

При этом все плюсы и минусы гражданских и законных отношений я им давно рассказала, вынудила внимательно изучить серию моих статей про «штамп в паспорте», так что в целом понимание ситуации у них имелось.

Но мы с вами поговорим подробнее о том, в чем разница между покупкой недвижимости в браке гражданском и законном. Начнем с того, что попроще – с брака законного.

Тебе половина, и мне половина

В чем плюсы совместного имущества:

    При разводе всё совместное имущество делится пополам.

  • В случае смерти одного из супругов, на которого оформлена совместно нажитая недвижимость, в этой недвижимости сначала выделяется супружеская доля, а оставшаяся часть делиться по наследству.
  • Итак, мои знакомые, зная всё это, поняли, наконец, что собираясь жить долго и счастливо, отношения лучше всё-таки зарегистрировать. Однако быстро заключить брак не выйдет. Согласно п. 1 статьи 11 Семейного кодекса брак заключается по истечении месяца с момента подачи заявления в органы ЗАГСа. То есть как минимум месяц нужно на то, чтобы брак заключить. А по факту, ЗАГСы назначают дату регистрации брака месяца через два.

    Но в нашем случае у моих знакомых не было этих двух месяцев. Стали решать на кого оформлять квартиру и ипотеку. У «мужа» зарплата была выше и «белее», и, значит, получить кредит шансов было больше. Но можно ли оформить ипотечный кредит на обоих?

    Ипотека для «не родственников»

    До недавнего времени банки не стремились выдавать ипотечные кредиты гражданам, не находящимся в родственных отношениях. Считалось, что ипотечный кредит – решение ещё более ответственное, чем заключение брака, и обоюдные финансовые обязательства накладывают на пару ответственности едва ли меньше, чем брачные узы.

    Но веяния времени и спрос рождают предложение. Все больше банков готовы рассматривать в качестве созаемщиков кредита «гражданских» супругов.

    Ипотечный кредит отличается от обычного тем, что квартира становиться собственностью заемщика только после выплаты всего долга. То есть в процессе выплаты кредита квартира заемщику не принадлежит.

    Существует несколько вариантов оформление ипотеки и собственности в гражданском браке:

      Кредит оформляется на одного – владельцем становится заемщик Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей, доказать вклад в выплату кредита того, кто не был к нему документально причастен, будет практически невозможно. При выдаче кредита учитывался доход только того, на кого он оформлялся.

    Кредит оформляется на двоих – владельцем становятся оба заемщика в долевой собственности; Этот подход самый надежный. Он обеспечивает заемщикам равные права и обязанности, и при любом развитии событий оставляет за каждым право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.

  • Кредит оформляется на двоих, владельцем становится один из заемщиков. Этот вариант тоже не безопасен. В процессе выплаты кредита участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При возникновении спорных ситуаций второму заемщику придется потрудиться с доказательствами своего вклада в кредитные выплаты, но решение суда в данном случае не предсказуемо.
  • Сначала купили, потом поженились

    Ввязываться в ипотечные отношения с банками не хочется никому. Поэтому мои знакомые всё-таки поскребли по сусекам, залезли во все заначки, заняли деньги у друзей и родственников, и таким образом, не прибегая к помощи банка, набрали нужную сумму.

    Встал вопрос, на кого же покупаемую недвижимость оформлять? Казалось бы, исходя из всего вышесказанного, оформлять нужно на двоих, в долевую собственность. Да вот проблема – заниматься оформлением документов возможность есть только у «жены», а «муж» (как всегда не вовремя) должен срочно отбыть в рабочую командировку. Как быть? Выход есть. И не один.

    Первый вариант – это оформить доверенность на представление интересов третьим лицом. То есть «жена» представляет свои интересы, а кто-то ещё по доверенности представляет интересы «мужа», оформляя его долю в приобретаемом имуществе.

    Вариант второй – сначала приобрести имущество на одного «супруга», а потом жениться, с заключением брачного контракта, в котором будет оговорено, что данное имущество является совместно нажитым, и при возникновении споров делится согласно Семейному кодексу.

    Однако у этого варианта есть существенные минусы. Если с тем, на кого оформлена приобретенная недвижимость, что-то случится, и он погибнет, второй «супруг», не будучи законным супругом, право на наследство иметь не будет, так как по закону он наследником не является.

    Или тот, кто приобрел имущество на своё имя, вдруг передумал заключать брак с сожителем и «сбежал». В этих случаях мы снова возвращаемся к проблеме доказательства права на приобретенную недвижимость.

    Конечно, все мы верим в хорошее, доброе, вечное. Все мы надеемся, что с нами ничего не случится, и будем мы жить долго и счастливо. Но я убеждена, то в финансовых вопросах лучше перестраховаться, чем горько сожалеть о непредусмотренных тонкостях.

    Мои знакомые выбрали первый вариант. «Муж» выписал доверенность родственнику на представление своих интересов, и квартира была куплена в долевую собственность, что застраховало будущих законных супругов от возможных споров.

    Не поженились, но разбежались

    Но давайте всё-таки рассмотрим ту печальную ситуацию, при которой имущество приобреталось на одного из супругов, брак заключен не был, а пара решила в итоге разойтись. Возможно ли разделить имущество?

    Для начала пробуем договориться по-хорошему. Это самый быстрый и наименее затратный метод. Но если договориться не получается, придется идти в суд.

    Успех любого разбирательства в суде зависит от качества анализа обстоятельств и тщательности в подборе доказательств. В данной ситуации стоит обратиться к адвокату. Исход такого разбирательства в суде предсказать не может никто. Но опираться стоит на следующие аспекты:

    Доказываем факт сожительства и ведения общего хозяйства. Сами по себе эти факты не доказывают ничего, однако указывают на то, что сожители не разделяли имущество и во время совместного проживания считали его общим.

    Наличие вышеуказанных обстоятельств допускает возможность применения норм Гражданского кодекса, касающихся долевой собственности (Глава 16 ГК РФ).

    Поскольку за время совместного проживания редко когда можно точно установить, кто и какие суммы вкладывал в приобретение имущества, можно ссылаясь на статью 245 ГК РФ, согласно которой если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными , требовать в суде половину имущества, нажитого в гражданском браке.

    Повторюсь, никто не может предсказать исход такого разбирательства. Всё зависит от собранных доказательств, убедительности участников, грамотности составленного искового заявления и профессионализма адвоката.

    Мораль сей басни такова

    Если вы встретили человека, с которым готовы не только вместе жить, но и покупать имущество, вкладывать деньги и строить светлое и счастливое будущее, не затягивайте с печатью в паспорте. Она вам ничем не помешает, а вот финансовые потери в некоторых случаях может существенно минимизировать.

    Если же не готовы связать судьбу с тем, кто сейчас рядом с вами, то не стоит ввязываться и в решение совместных финансовых и жилищных вопросов.

    Покупка квартиры в гражданском браке

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Ирина, вам надо определиться кто из вас будет заемщиком, а кто созаёмщиком. Созаемщик имеет равные права с основным заёмщиком на жильё приобретенный в кредит, т.е. становится полноправной стороной кредитного договора. Созаемщик может потребовать выделение доли в залоговой квартире. Имейте в виду, созаёмщик принимает на себя издержки и риски по кредиту, если у основного заёмщика будут проблемы с выплатами по кредиту, то все обязательства возлагаются на созаёмщика. Поручителем быть не советую, потому что у поручителя нет никаких прав на залоговую квартиру.

    Гражданский брак у нас по закону браком не считается.
    Квартиру можете оформить в долевую собственность. Но и ипотека тогда тоже будет оформляться на двоих. Доли — как договоритесь.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Правильно так.
    Кредитный договор на двоих (заемщик и созаемщик).
    Квартира на двоих в долевую собственность по 1/2 доли каждому или в другой пропорции.
    Все нюансы необходимо согласовывать с банком. Поскольку выдача ипотечного кредита это не обязанность, а право банка, то последний по тем или иным причинам может не согласовать Вам такой способ оформления.
    В некоторых ситуациях актуально заключение брачного договора (это разрешено, даже если брак еще не зарегистрирован). Вот только в такой ситуации нужно четко понимать, что заключенный договор вступает в силу только со дня государственной регистрации брака. О существовании брачного договора в обязательном порядке следует проинформировать банк.
    При прочих равных, при недостаточности знаний нюансов законодательства рекомендую выбрать первый вариант

    Как оформить квартиру в ипотеке в долевую собственность на двоих человек?

    Ипотека оформляется на одного человека заемщика, но платить будет он и другой человек. Каким образом необходимо сделать что бы у квартиры было два собственника (заемщик и второй человек).

    Ответы юристов (1)

    Необходимо оформить долевую собственность. Для этого в договоре купли-продажи квартиры потребуется определить доли на каждого собственника.

    Гражданский кодекс РФ
    Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

    1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
    2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Ипотека в гражданском браке, как оформить сделку в случае расставания?

    вопрос: с девушкой состоим в гражданском браке, хотим взять ипотеку. как оформить сделку чтобы в случае расставания не потерять жилье

    03 Февраля 2017, 16:16 Дима, г. Москва

    Ответы юристов (2)

    Дмитрий, добрый день

    В таком случае Вы можете выступить как созаемщики, где каждому из Вас будет принадлежать доля в приобретаемой квартире.

    Дзотов Ч.А., Рейзер И.Г. Гражданский брак: как защитить свое имущество. М.: Редакция «Российской газеты», 2016. Вып. 4. 144 с.

    Существует несколько вариантов оформления ипотеки в гражданском браке.
    1. Ипотека оформляется на одного человека, и квартира становится собственностью именно этого заемщика. Такой подход чреват тем, что при расставании сожителей доказать вклад в выплату ипотеки того, кто не был к ней документально причастен, будет практически невозможно, так как при оформлении ипотеки учитывается доход только того, на кого она оформлялась.
    2. Ипотечный кредит оформляется на двоих сожителей, но владельцем становится один из заемщиков. Хотя этот вариант встречается часто, однако он не самый удачный. В процессе выплаты участвуют оба заемщика, а вот недвижимость в итоге будет оформлена только на одного. При расставании пары и при невозможности разрешить ситуацию мирным путем второму заемщику придется обращаться с исковым заявлением в суд, чтобы доказать свое участие в выплате ипотеки своими денежными средствами.
    3. Для покупки оформляется ипотечный кредит на двоих — тогда владельцами становятся оба заемщика в долевой собственности. Этот подход самый целесообразный. Заемщики приобретают равные права и обязанности, и при любом развитии событий за каждым остается право на долю в приобретаемой недвижимости или долю в уже приобретенном жилье.

    Вам необходимо оформлять ипотечный кредит на вас обоих как созаемщиков. Таким образом, недвижимость будет оформлена на вас двоих вы будете владеть имуществом в равных долях. Сможете продать после погашения ипотеки каждый свою долю в порядке статьи 250 г к р ф.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как на двоих оформить право собственности на автомобиль, купленный в гражданском браке?

    Добрый день! Мы с моим гражданским мужем хотим приобрести автомобиль. Для этого он продает свой а/м, (оформленный на него) , а я продаю свой гараж (оформленный на меня). У меня есть несовершеннолетний ребенок от первого брака. Брак зарегистрировать официально мы пока не можем по ряду причин. Вопрос: можем ли мы приобрести а/м и оформить его на мужа, а право владения а/м разделить между нами 50 на 50? заранее благодарю

    Ответы юристов (3)

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса:

    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Для приобретения указанного Вами автомобиля в общую собственность Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей будете выступать Вы и Ваш партнер.

    В договоре купли-продажи Вы можете указать, что доли в праве собственности на приобретаемый автомобиль являются равными. Если вы вкладываете различные суммы в приобретение автомобиля и соответственно желаете, чтобы доля в праве собственности на автомобиль была соразмерна вносимым долям, то в договоре купли продажи необходимо указать размер долей каждого из Вас.

    Что касается регистрации данного транспортного средства в ГИБДД, то согласно положениям приказ МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»

    24.Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним физическим лицом.

    То есть, в ГИБДД данный автомобиль будет зарегистрирован на одного из Вас, но на доле в праве собственности другого это никоим образом не отразить

    Есть вопрос к юристу?

    Согласно п.12 и п.24 «Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации», утвержденных Приказом МВД РФ от 24 ноября 2008 г. № 1001 — Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним юридическим или физическим лицом.

    Для урегулирования вопросов можете заключить соглашение о порядке пользования общим имуществом, определить порядок отнесения расходов по содержанию общего имущества, время пользования каждым либо одним из собственников и т.д.

    Либо попробуйте заключить договор с условием о долевой собственности на автомобиль (два покупателя). Доли определите сами, исходя из суммы внесённых каждым из вас внесённых средств.
    А вот автомобиль зарегистрировать в ГИБДД возможно только за одним из собственников.
    Как к данном договору отнесется ГИБДД, сказать не могу,
    По идее должны оформить, при этом в особых отметках будет стоять, например, «1/2 доля».
    Для регистрации транспортного средства на одного из собственников, вероятно, попросят нотариальное согласие второго собственника о регистрации на первого.
    При этом собственник, на которого будет зарегистрирован автомобиль, не сможет им распорядиться самостоятельно, например, снять его с учета, или внести какие-либо изменения.

    Такое возможно только при наличии письменного согласия второго собственника (ст. 246 ГК РФ).

    Добрый день, Ирина.

    Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ:

    4. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

    Для приобретения указанного Вами автомобиля в общую долевую собственность Вам необходимо заключить договор купли-продажи, в котором в качестве покупателей будете выступать Вы и Ваш гражданский супруг.

    В договоре купли-продажи Вы можете указать, что доли в праве собственности на приобретаемый автомобиль являются равными. Если вы вкладываете различные суммы в приобретение автомобиля и соответственно желаете, чтобы доля в праве собственности на автомобиль была соразмерна вносимым долям, то в договоре купли продажи необходимо указать размер долей каждого из Вас.

    Что касается регистрации данного транспортного средства в ГИБДД, то согласно положениям приказ МВД РФ от 24.11.2008 N 1001 «О порядке регистрации транспортных средств»

    24.Регистрация конкретного транспортного средства производится только за одним физическим лицом.

    То есть, в ГИБДД данный автомобиль будет зарегистрирован на одного из Вас, но на доле в праве собственности другого это никоим образом не отразиться.

    В договоре купли-продажи автомобиля Вы также можете отразить факт, на кого будет зарегистрировано право собственности.

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Как оформить квартиру в собственность на двоих в гражданском браке

    Сразу прошу порощения, я не из России, поэтому некоторые термины, возможно, не знаю.
    Но есть вопрос: можно ли оформить в Москве квартиру на двоих, если :
    1. квартира покупается парой, которая живет в гражданском браке
    2. квартира берется в ипотеку
    3. ипотеку берет только один человек из пары.
    Спасибо!

    немного уточню про термины)) вы наверное имеете в виду не гражданский брак, а сожительство.
    В ипотеку совместную нельзя, если не в браке, а берет один человек

    Я думала, это одно и тоже, ну для банка
    Спасибо. Хреново.

    Лучше узнайте все в самом банке. У нас с мужем отношения тоже не зарегистрированы. Собирались в банке выступать созаемщиками, так как переживали, что моих одних доходов не хватит для одобрения банком. При таком раскладе квартира бы была в совместной собственности (а у нас задача была обратная — чтобы все было в моей собственности). Потом оказалось, что моих доходов хватило, я одна заемщица и одна собственница. Все эти сценарии мы проговорили со специалистом из банка буквально за час. Я пришла с документами и на себя, и на мужа, все рассмотрели и так и сяк, приняли решение, написала заявление и только ждала одобрения. Банк Дельта Кредит.

    так у вас абсолютно обратная ситуация! автор-то хочет наоборот — совместную собственность сделать, а кредит на одного

    Популярное:

    • Третьи лица участвующие в деле Третьи лица в гражданском процессе Третьи лица - это лица, участвующие в деле, которые вступают или привлекаются в уже начатый процесс, имеют определенную заинтересованность в исходе дела, […]
    • Ст 730 ч7 коап Ст. 730 ГК РФ — Гражданский кодекс Статья 730. Договор бытового подряда. 30 ноября 2017 26 мая 2017 19 февраля 2013 15 февраля 2013 16 марта 2012 Обсуждение статьи Вопросы по […]
    • Садиков гк рф Институт законодательства и сравнительного правоведения при Правительстве Российской Федерации Об институте: Основные направления Структура История института Библиографические […]
    • Земельный участок чебакса Публичная кадастровая карта села Чебакса на 19.09.2018 Объект по этим данным не найден На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные […]
    • Земля в одинцовском районе под ижс купить Земля в одинцовском районе под ижс купить Метр квадратный – Вся недвижимость России Недвижимость Подмосковья Земельные участки в Подмосковье Одинцовский Прекрасный участок у […]
    • Основания принудительного прекращения права собственности на землю Основания прекращения прав на землю - Земельное право (Меденцов А.С.) Основания прекращения права собственности: при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе […]