Как выписать нанимателя из квартиры без его согласия

Содержание статьи:

Инструкция выписки человека из квартиры без его согласия

Статья обновлена: 15 мая 2018 г.

Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ выписать человека из квартиры без его согласия можно только через суд.

Поэтому, если человек отказывается выписываться или просто это игнорирует, то собственникам или нанимателям (квартиросъемщикам) нужно обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры, подать исковое заявление, выиграть дело и отнести судебное решение в отдел УМВД.

Условия для выписки зависит от квартиры

Условия для выписки человека отличаются, когда квартира находится в частной собственности или же квартира муниципальная. Поэтому ниже выберите ситуацию в зависимости от того, как у вас квартира.

ВЫБЕРИТЕ СВОЮ СИТУАЦИЮ — из какой квартиры хотите выписать человека?

Ситуация №1 — выписать из квартиры, которая находится в частной собственности

Самое главное условие — человек, которого хотите выписать, не должен быть собственником квартиры . Если же он один из собственников, то принудительно выписать ее не получиться. По закону собственник имеет право проживать в квартире и быть прописанным (ст. 209 ГК РФ). И не важно как досталась квартира — была куплена, получена в дар, досталась по наследству и т.п.

Если человека не является собственником, то как его принудительно выписать подробно написано по этой ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/vypiska/kak-sobstvennikam-vypisat-cheloveka-bez-ego-soglasiya.html.

Ситуация №2 — выписываем с муниципальной квартиры

Когда квартира муниципальная, то здесь все гораздо сложнее. Тут должны быть выполнены ВСЕ условия, которые указаны в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14.

Из этого постановления вырисовывается целая цепочка условий: человек должен долгое время не проживать в квартире → выехал добровольно, а не из-за конфликтов → выехал на постоянной основе, а не временно из-за работы, командировки, лечения и т.п. → не оплачивает коммунальные платежи, не участвует в содержании и ремонте квартиры и т.п → если пытался въехать обратно, ему не препятствовали в этом.

Лучше обратитесь к адвокату

Для жителей Москвы и области советуем обратиться в юридическое бюро «Бессонов и Партнеры». По статистике, адвокаты бюро выигрывают в суде 84% дел по выписке и работают в этой сфере с 2008 года. Все, что возможно, адвокаты берут на себя — составят исковое заявление, соберут все необходимые документы и подадут их в суд. Вам не надо будет приезжать на судебные заседания, ваши интересы в них будут защищать адвокаты бюро. По окончании суда вам домой привезут копию судебного решения. Эта услуга называется «Выписка — все включено».

Стоимость услуги 50-60т.р. Для посетителей нашего сайта действует скидка от 5% до 10%. Для получения скидки, при обращении назовите кодовое слово «проживём» или скажите, что вы обратились с сайта Prozhivem.com. По всем вопросам и за бесплатной консультацией звоните на номер 8 (495) 642-31-96 (только для жителей Москвы и области / ежедневно с 9:00 до 21:00).

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях.

Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (495) 642-31-96 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Выписать человека из квартиры без его согласия

Принудительная выписка и выселение — наиболее болезненные жилищные вопросы. Закон позволяет выписывать человека только при наличии его письменного согласия. Бывает, что квартиросъемщик отказывается добровольно выписываться из помещения, которое он может не занимать фактически. Также нередки ситуации, когда гражданин просто не может явиться в паспортный стол и выразить свое согласие. Что делать в этом и других подобных случаях, расскажем в представленном материале.

Как выписать человека без его согласия? В данном случае права законного владельца или ответственного квартиросъемщика защитит суд (п.1 ст. 35 ЖК РФ). Судебное решение основывается на документах, которые предоставляет истец, показаниях соседей, жильцов, представителей правоохранительных органов, иных людей, владеющих информацией о рассматриваемом деле.

Выписка жильца из квартиры без его участия допускается при:

  • прописке по другому адресу;
  • наличии решения суда;
  • выдаче от него доверенности.

Можно ли выписать человека без его согласия? Этот вопрос волнует, прежде всего, ответственного нанимателя муниципального жилья. Причиной его обращения в суд по вопросу принудительной выписки может стать также намерение приватизировать квартиру без лица, фактически в ней проживающего, нежелание или невозможность дальнейшего совместного проживания с бывшим мужем, женой, повзрослевшими детьми, желание выписать бывших владельцев жилья, отказавшихся от приватизации.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Причинами неявки в паспортный стол для выписки могут служить:

  • переезд в другой город;
  • призыв на военную службу;
  • тяжелая болезнь;
  • приговор к отбыванию уголовного срока;
  • признание безвестно отсутствующим или умершим;
  • утрата права пользования жилым помещением по судебному решению.

При нахождении квартиросъемщика за пределами РФ возможно снятие его с регистрационного учета путем направления обращения по почте с заявлением.

Выписать человека без его согласия без суда можно при следующих обстоятельствах:

  • нарушение правил прописки, использование поддельных документов;
  • смерть жильца, признание его умершим;
  • признание человека судом пропавшим без вести (с вынесением соответствующего постановления);
  • восстановление прав прежнего жильца по возвращении из мест отбывания наказания;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • призыв на военную службу (по окончании службы выписанный жилец вправе прописаться заново).

Выписать человека без его согласия через суд могут в ситуации:

  • расторжения брачных отношений с единственным владельцем квартиры;
  • использования жилья не по назначению — не для проживания, а для иных целей, например, под офис, склад, для промышленного производства, сюда относится любое переоборудование помещения в нежилое (ч. 1-3 ст. 17 ЖК РФ);
  • желания родителей жить отдельно от взрослых детей;
  • когда прописанный долгое время не проживает в квартире;
  • отсутствия общего хозяйства;
  • уклонения жильца от оплаты коммунальных услуг;
  • прописки несовершеннолетнего ребенка, проживающего с опекуном по другому адресу;
  • причинения ущерба имуществу, ущемления прав соседей, постоянных нарушений правил общежития, общественного порядка (согласно ст. 91 ЖК РФ для выписки нарушителя необходимо подать на имя собственника помещения заявление с просьбой о вынесении письменного предупреждения);
  • когда есть дарственная на квартиру или наследование жилья с пропиской постороннего лица;
  • окончания срока действия договора о сдаче квартиры в аренду, нарушения нанимателем условий договора аренды.

Срок выписки по судебному решению составляет 2 недели. Максимальный срок — 30 дней после принятия решения о принудительной выписке.

Как выписать человека без его согласия?

Чтобы выписать человека из жилья без его согласия, необходимо подтвердить в суде факт утраты права пользования неприватизированной квартирой. Для этого заинтересованная сторона должна предоставить соответствующие доказательства для вынесения судебного решения. Обязательно придется доказывать, что выписка не нарушит конституционных прав ответчика, что он не лишается при этом единственно возможной жилой площади.

Выписать бывшего владельца квартиры через суд можно также в ситуации, когда человек после утраты права на проживание в квартире уклоняется или отказывается от добровольной выписки из нее.

Чтобы реализовать свое право, новый собственник квартиры обращается в районный суд, расположенный на территории фактического или последнего известного места проживания ответчика. После утраты права пользования жилым помещением лицо подлежит выписке без его согласия по судебному постановлению.

Только собственник вправе выписывать жильцов, поэтому право на обращение в суд принадлежит только ему. Однако наниматель муниципальной квартиры также вправе обратиться в суд в качестве представителя муниципалитета.

Возможно ли выписать человека без его согласия? Да, если собрать все необходимые документы и предоставить доказательства вашей позиции. Готовясь к судебному разбирательству по принудительной выписке ответчика из муниципальной квартиры, заявитель должен:

  • установить причину отсутствия ответчика по месту регистрации. Если он приобрел собственную квартиру или проживал по другому адресу с новой семьей, суд может расценить эти действия как добровольный отказ от проживания по месту прописки. Подтвердить приобретение жилья ответчиком можно путем подачи запроса в городскую регистрационную палату, указав адрес фактического проживания лица, подлежащего выписке;
  • определить, сколько времени лицо не проживает по месту своей прописки. Уход за больным родственником, работа по долгосрочному контракту, учебы в другом городе являются основаниями для отказа в удовлетворении иска о принудительной выписке;
  • время неоплаты ответчиком коммунальных услуг и работ по содержанию, ремонту жилого помещения. Если ответчик подтвердит оплату счетов чеками, нарядами, сметами, выписать его из квартиры будет проблематично. Непредставление ответчиком подтверждения оплаты предоставленных услуг станет фактом, который будет засчитан судом в пользу истца.

Если с выпиской из муниципального жилья мы разобрались, то довольно широкую категорию граждан интересует вопрос: могут ли выписать человека без его согласия из приватизированной квартиры? В пользу инициатора спора о выселении из приватизированного жилья сыграют следующие факты, которые необходимо подтвердить документами для суда:

  • квартира куплена истцом до заключения брака с выселяемым лицом. Если супруг не участвовал в приобретении жилья, он не вправе претендовать на него (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ);
  • фактическое проживание выселяемого лица по другому адресу, неучастие в оплате коммунальных услуг;
  • автоматическое лишение права совместного проживания с детьми после лишения родительских прав;
  • систематическое нарушение ответчиком общественного порядка, условий договора аренды, причинение ущерба имуществу.

Собственник квартиры вправе распоряжаться имуществом, как ему заблагорассудится.

Чтобы выписать человека без его согласия через суд, необходимо предоставить вместе с исковым заявлением:

  • копию иска для направления ответчику;
  • подтверждение оплаты госпошлины за рассмотрение искового заявления;
  • выписку из единого гражданского реестра;
  • выписку из домовой книги;
  • документы о наличии оснований для вселения;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество — договор найма, соцнайма, аренды, свидетельство о праве собственности;
  • номера лицевых счетов квартиры;
  • справку о проживающих лицах;
  • документ о расторжении брака (при необходимости подтверждения данного факта).

Подавая документы в суд, необходимо предоставить письменные доказательства, например, свидетельские показания об ответчике.

Иск предъявляется отдельно к каждому лицу, подлежащему снятию с регистрационного учета. Придется потратить деньги на нотариальное заверение документов.

При попытке выписать лицо из муниципальной квартиры истец должен подготовить документы, подтверждающие:

  • асоциальное поведение ответчика — необходимо обращение в муниципалитет с просьбой предоставить жалобы от жильцов на нарушение правил общежития ответчиком;
  • длительный срок его отсутствия.

Порядок снятия с регистрационного учета

Законодательством предусмотрен порядок выписки по судебному решению, но существует ряд нестандартных ситуаций, когда порядок выписки меняется:

  • приватизация квартиры;
  • дарение квартиры.

Основание для обращения в суд указаны в ст. 91 ЖК РФ. Необходима следующая последовательность действий:

  • подача иска;
  • приложение обоснования причины снятия с регистрационного учета, например, справка из полиции о недостойном поведении;
  • судебная проверка доказательств, принятие решения по существу заявленных требований.

Принудительному выселению и выписке не подлежат следующие категории граждан:

  • несовершеннолетние дети владельца квартиры — они не лишаются права проживания на этой жилплощади даже после расторжения брака;
  • жильцы, добровольно отказавшиеся от права собственности на жилье, но на момент приватизации проживающие в нем;
  • отказавшиеся по завещанию.

Продолжительное отсутствие прописанного лица как основание для выписки

Ст. 71 ЖК РФ предусматривает возможность выписки из квартиры лица, продолжительное время отсутствующего по месту регистрации. Однако принудительная выписка допускается только в случае непоявления жильца в квартире более 6 месяцев или при непоступлении от него коммунальных платежей.

Следует учитывать, что существуют уважительные причины для неуплаты или отсрочки коммунальных платежей, предусмотренные законом:

  • тяжелая болезнь;
  • временная безработица;
  • задержка выплаты пенсии;
  • задержка выплаты зарплаты;
  • наличие инвалидов или несовершеннолетних детей в семье.

Закон разрешает выписать лиц без согласия при:

  • отбывании уголовного наказания;
  • прохождении срочной службы.

Однако эти лица вправе по окончании срочной службы или отбывания наказания вновь прописаться.

Как выписать из квартиры бывшего супруга без его согласия?

Если квартира куплена до брака одним из супругов, он вправе подать исковое заявление о принудительной выписке из жилья. Приобретение квартиры в течение совместной жизни оставляет только один вариант развития событий — обмен или размен квартиры или дома.

После получения судебного решения необходимо обратиться в паспортный стол, чтобы исполнить решение мирового судьи. Срок рассмотрения судебного дела составляет от 1 до 2-х месяцев. После принятия иска у суда есть 5 дней, чтобы решить вопрос об открытии производства или оставлении без движения.

Выписка из квартиры оформляется после вступления решения в законную силу в течение 14 дней. Иногда процесс затягивается до 30 дней, если человек не выписывается сам. При выписке ему выдается листок убытия, в паспорте проставляется отметка о выписке.

Тонкости процедуры выписки жильцов

Если в муниципальном жилье прописан ребенок, для его выписки необходимо получить согласие органа опеки. Несовершеннолетнего не выпишут, если он является владельцем недвижимости. Собственник снимается с регистрационного учета только в одном случае — при переходе права собственности к другому лицу.
До выписки необходимо погасить долги, иначе обязательства по их погашению лягут на плечи собственника или нанимателя.

У снятия с регистрационного учета имеется множество нюансов, при выписке возникают имущественные последствия. Выписать, в принципе, можно любого, даже несовершеннолетнего, кроме случаев, когда:

  • ребенок является собственником квартиры или дома;
  • лицо поставлено на регистрационный учет в муниципальной квартире;
  • выписать хочет заинтересованное лицо.

Выселить можно любого постороннего человека, который не является:

  • собственником жилья (ст. 209 ГК РФ);
  • членом семьи собственника жилья.

Исключением являются лица, отказавшиеся от своей доли при приватизации в пользу другого члена семьи. Такого гражданина никогда не снимут с учета, он вправе проживать на своей жилплощади до смерти согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 189-ФЗ.

Противоречия в законодательстве позволяют выписывать человека «в никуда» при наличии:

  • судебного решения;
  • собственного желания;
  • смены собственника жилого помещения;
  • договора о приобретении нового жилья в новостройке;
  • договора купли-продажи квартиры.

Кого можно признать бывшим членом семьи для выписки?

Чтобы выписать человека, который перестал быть членом семьи собственника, необходимо выяснить, кем он является владельцу. Если это взрослый сын или дочь, то согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от 02.07.2009 г. № 14 для признания их бывшими членами семьи необходимо подтвердить факт:

  • отсутствия ведения общего хозяйства с собственником;
  • отсутствия оказания взаимной помощи и поддержки;
  • ведения раздельного бюджета.

Дополнительным фактором послужит проживание совершеннолетних детей отдельно от собственника.

Признать нечленом семьи можно также остальных родственников (бабушки, дедушки, сестры, братья, племянники, внуки, гражданские муж или жена) и посторонних людей, прописанных на жилой площади, не как члены семьи (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда № 14).

Выписка детей вызывает ряд сложностей, однако можно избежать судебных разбирательств. Например, квартиру продают значительно дешевле, на вырученные деньги покупают другую, а новый владелец снимает с учета новых жильцов, поскольку они не имеют отношения к семье собственника (ст. 31 ЖК РФ, ст. 292 ГК РФ). Аналогичный ход: продажа квартиры третьим лицам, с помощью которой выписываются все граждане на основании ст. 31 ЖК РФ и заключается договор дарения с новым владельцем. Однако в этом способе существует риск: а передарит ли обратно доверенное лицо вам квартиру?

Выписка несовершеннолетнего возможно на основании заявления матери, если она ошиблась, указывая не тот адрес, по которому хочет проживать. При продаже прежней квартиры права несовершеннолетнего будет невозможно восстановить. Неприкосновенность права собственности ставится судом на первое место, поэтому иные конституционные права человека ставятся под большой вопрос.

Если в течение 90 дней после выписки гражданин никуда не пропишется, за проживание без регистрации его могут оштрафовать по ст. 19.15.1 КоАП РФ.

Без регистрационного учета граждане не могут:

  • получить ИНН, СНИЛС;
  • оформить статус индивидуального предпринимателя;
  • оформить ребенка в муниципальные образовательные учреждения;
  • получать субсидии и льготы.

Способы прекращения прописки

Выписать гражданина могут паспортисты жилищных учреждений, МФЦ или подразделения МВД (бывшее УФМС). Паспортный стол работает оперативнее других органов. Именно он принимает решение, ставит штамп в паспорт, вносит изменения сведений о гражданине в собственные учетные документы и базу данных.

Территориальные пункты МФЦ оснащены средствами электронной связи с МВД, поэтому в течение 1-3 дней они получают все измененные в учете сведения, вносимые паспортным столом.

Если у вас еще остались вопросы о выписке граждан из квартиры без их согласия, мы рекомендуем вам воспользоваться помощью наших специалистов. Позвоните нам по телефону или заполните онлайн-форму на сайте. Мы обязательно свяжемся с вами для того, чтобы разрешить любые проблемные ситуации, связанные с выпиской лиц из квартиры без их согласия. Также вы можете задать вопрос через онлайн-форму.

Как выписать из квартиры человека в никуда

Вы хотите снять с регистрационного учёта человека?

Одним из приоритетных направлений деятельности Юридического бюро «Бессонов и партнеры» является помощь гражданам в вопросах снятии посторонних граждан с регистрационного учёта. Многолетняя практика наших специалистов по данному направлению позволяет делать это быстро и качественно!

По действующему законодательству выписать постоянно зарегистрированного (прописанного) человека из жилплощади можно только в судебном порядке!

» Согласно пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации утв. Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда. «

Специально для Вас мы разработали инфографику (схему)
«Можете ли Вы выписать человека в никуда?»
ПОСМОТРЕТЬ

Как выписать человека из муниципальной жилплощади

Начиная с середины прошлого века жильё предоставлялось семьям по ордерам, либо по договорам социального найма (что является равноценными документами). Если у Вас такая квартира, она еще не была никем приватизирована — значит Вы владеете муниципальной жилплощадью. По действующему законодательству наниматель (ответственный квартиросъемщик) совместно с членами семьи нанимателя равны перед законом. Но при определенных обстоятельствах они могут лишиться своих прав, то есть утратить, либо вообще их не приобрести.

Закон предусматривает два самых распространенных основания выписки человека из муниципального помещения:

  • Если человек проживал какое-то время на муниципальной площади, но потом выехал из нее на другое постоянное место жительства, перестал постоянно проживать на Вашей жилплощади, а также отказался нести обязательства по договору социального найма (ордеру), то по закону он утрачивает свои права пользования данным жильем. В таком случае по закону считается, что гражданин добровольно отказался от социального найма квартиры или комнаты, которое ему предоставлялось для найма от государства. Если Вы докажите данные обстоятельства, то судья признает ответчика утратившим право пользования жилым помещением, что влечет его снятие с регистрационного учёта. Остальные же прописанные лица остаются быть сторонами договора социального найма, получая возможность перезаключить договор соц.найма, исключив из него выписанных граждан. После этого Вы сможете приватизировать данную муниципальную квартиру или комнату уже на себя!

» Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Основанием для расторжения договора социального найма жилого помещения с членом семьи нанимателя является факт его добровольного выезда из этого жилого помещения в другое постоянное место жительства, а также отказ от несения расходов на содержание жилого помещения.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» гласит, при установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения. «

Примеры решений по делам выписке из муниципального жилья,
которые мы уже выиграли:

Мы разработали специально для наших Клиентов детальную пошаговую инструкцию по снятию с регистрационного учёта человека из муниципальной квартиры!
Ознакомиться можно здесь!

  • Учитывая что гражданин приобретает жилищные права только когда фактически вселится на жилплощадь, то если человек ни одного дня не проживал на данной жилплощади, не завозил своих вещей для проживания, его можно снять с регистрационного учёта путем признания его «не приобретшим право пользования». По этому основанию есть два исключения: нельзя признать не приобретшим право пользования несовершеннолетнего ребёнка, так как ребенок не может самостоятельно физически куда-либо вселиться. Но если его родители перестали сами проживать по адресу регистрации до прописки ребёнка, то их можно признать утратившими свои права, а регистрацию ребенка признать незаконной. Второе исключение: нельзя выписать по этому основанию того человека, на кого ранее предоставлялось данное жилье, то есть кто был включен в распоряжение о предоставлении или ордер, так как они признаются вселившимися автоматически.
    Таким образом, если истец докажет что ответчик не вселялся в квартиру с целью дальнейшего проживания, а сама регистрация носит «фиктивный» характер, то судья аннулирует его регистрацию.

  • Если же человек постоянно проживает в муниципальной квартире или комнате по адресу своей регистрации, оплачивает ЖКУ, то выписать его — невозможно. Даже через хорошего адвоката))

Как выписать человека из приватизированного жилья

Если Ваше жилое помещение ранее было муниципальным, а потом жильцы его приватизировали, то есть заключили с государством «договор передачи», то ответчика можно выписать только если у него на настоящий момент времени нет собственности на данный объект недвижимого имущества или его часть. Таким образом, собственников выписать невозможно! Неприкосновенность частной собственности охраняется государством, поэтому лишить прописки на своей собственности нельзя никак!

Далее рассмотрим случаи, как снять с регистрационного учёта гражданина, прописанного в приватизированной квартире, который не является её собственником.

1. Если гражданин ранее был прописан, но он отказался от приватизации квартиры или комнаты, то согласно последним изменениям в правоприменительной практике, то его можно снять с регистрации при соблюдении следующих условий: гражданин после отказа от приватизации ответчик перестал проживать по адресу регистрации, не появляется в нем очень долгое время, не принимает участия в оплате коммунальных услуг, не осуществляет ремонт жилья, с ним отсутствуют конфликтные отношения у других зарегистрированных лиц. Так как в законе отсутствует конкретная статья, регулирующая права непроживающего «отказника» от приватизации, который злоупотребляет своей регистрацией, то его можно признать утратившим право пользования «по аналогии закона», как будто он отказался от муниципального жилья. Данный способ стал возможен после разъяснений Верховного суда РФ от 2014 года. Сейчас нашими адвокатами эти разъяснения успешно применяются во всех судах Москвы и Московской области.

» Определением судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 февраля 2014 г. N 46-КГ13 установлено, что согласно статье 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
При этом из названия статьи 31 Жилищного кодекса Российской следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».
Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим. «

2. Если Вы прописали ответчика после приватизации, то выписать из квартиры и выселить его в судебном порядке возможно следующими способами:

  • Если ответчик стал бывшим членом семьи собственника или с ним прекратились фактические тесные семейные отношения — то лишить регистрации его можно путем прекращении у него права пользования. Если же данное лицо продолжает проживать на жилплощади, то Вы имеете право потребовать о его принудительном выселении.
  • Если же человек никогда не являлся Вашим членом семьи, то выписать его из квартиры Вы можете расторгнув в судебном порядке с ним договоренности его безвозмездном пользовании Вашей собственностью.
  • Еще одним способом снять с регистрационного учёта человека является переоформление жилплощади на другое лицо, которое, как новый собственник, сможет снять через суд с учёта всех кого захочет по части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Действительно, в соответствии с российским законодательством снятие с регистрационного учета жильца возможно только после того, как он даст свое письменное разрешение.

Тем не менее, выписать человека из квартиры без его согласия возможно. Но сделать это получится исключительно через суд. Гражданско-правовая сфера нашего законодательства не предусматривает самостоятельной выписки жильца без согласия.

Соблюдаем условия

Чтобы суд встал на вашу сторону и разрешил выселить человека из квартиры, придется опираться на факты. Снятие с регистрационного учета без согласия жильца в России возможно только в строго определенных случаях:

  1. В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ супруга и его родственников после развода можно выселить в том случае, когда вы являетесь единственным собственником жилья. При этом квартира должна быть приобретена вами (получена в дар, по наследству) до момента вступления в брак. Например, вы купили квартиру, а через год женились (вышли замуж). После свадьбы в жилье были прописаны супруг и его мать. Но семейная жизнь не сложилась, и спустя какое-то время вы разводитесь. Муж или жена не желают сниматься с регистрации. Но после развода все права супруга на квартиру прекращаются – ведь она не является совместно нажитым имуществом, так как собственником вы стали еще до брака. Суд в подобных случаях встает на сторону владельца.
  2. Поводом для выселения квартиросъемщика из неприватизированного муниципального жилья возможно в следующих ситуациях:
    • наниматель имеет значительную задолженность по квартплате;
    • наниматель использует жилье не по назначению (например, для коммерческой деятельности);
    • жилплощадь эксплуатируется с грубыми техническими нарушениями;
    • наниматель регулярно нарушает права своих соседей.
    • Все эти моменты регулируются ст. 91 ЖК РФ. Вот только истцом обычно в вопросах с выселением из неприватизированной квартиры выступает муниципалитет или другое государственное ведомство, являющееся наймодателем.
  3. Если человек не платит за коммунальные услуги и не проживает длительное время в квартире, где прописан, его тоже можно выписать по суду. Но в этом случае существует и дополнительное условие – у него должно быть другое жилье в собственности (или доля не менее 1/10).
  4. Довольно-таки сложный вопрос снятия с регистрационного учета связан с ювенальной юстицией. Еще одним поводом для принудительного выселения из квартиры становится решение суда о лишении родительских прав и запрете проживания с ребенком. В подобной ситуации родители автоматически выписываются из квартиры. В судебной практике имеется множество примеров, когда мать или отец (а иногда и оба) ведут асоциальный образ жизни, постоянно нарушают свои родительские обязанности, применяют физическое насилие к ребенку. Истцом в таких делах выступают обычно органы опеки. Родители лишаются своих прав в отношении ребенка и выселяются судебными приставами из квартиры. Причем какое-либо другое жилье им не предоставляется – здесь закон на стороне детей. Опеку над ребенком после выселения матери или отца, как правило, осуществляют ближайшие родственники – бабушки с дедушками или тети с дядями.
  5. Еще один момент с принудительной выпиской, когда муниципалитет-наймодатель собирается приватизировать квартиру. В этом случае он на правах собственника может не включать фактически проживающих там нанимателей в число участников приватизации. И жильцам придется сняться с регистрации. В этом случае выписка может происходить и добровольно, и в судебном порядке.
  6. Если вы получаете квартиру в наследство или в подарок, а в ней прописан человек, то на правах собственника можете добиться через суд его выселения.
  7. Несовершеннолетнего ребенка можно выписать из квартиры без согласия его официального представителя (родителя или опекуна) в том случае, если этот представитель имеет в собственности другое жилье, где и проживает вместе с ребенком.
  8. Если в квартире сделана незаконная перепланировка или переоборудование. Здесь ситуация сложна тем, что выписка происходит в несколько этапов. Сначала нужно доказать, что вмешательство собственника в конструкцию жилища опасно для других жильцов многоквартирного дома. После «реконструктору» выносится письменное предупреждение с требованием вернуть помещение в исходное состояние.

Если перепланировка в отведенный законом срок не устранена, то пишется заявление в суд (истцами обычно выступают муниципалитет, ТСЖ или управляющая компания и соседи в коллективной форме) на изъятие квартиры у собственника. После положительного решения суда квартиру продают с аукциона, и новый собственник снимает бывшего хозяина с регистрационного учета.

Порядок выселения из приватизированной квартиры

В этом разделе мы опишем процедуру выписки человека из квартиры через суд.

1. В первую очередь, необходимо составить исковое заявление. Фабулой этого документа чаще всего выступают следующие основания:

  • прекращение права пользования помещением;
  • выселение с последующим снятием с регистрационного учета;
  • выселение бывшего члена семьи или родственника.

Обратите внимание, что каждая ситуация с выпиской без согласия жильца сугубо индивидуальна. Поэтому для грамотного составления заявления лучше привлечь опытного адвоката, который проведет юридический анализ именно вашего случая.

2. Обращаетесь в территориальный судебный орган. Кроме искового заявления нужно предоставить следующие бумаги:

  • ваш паспорт РФ
  • свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • договор основания (договор купли-продажи, мены, дарения или завещание, если квартира получена по наследству);
  • документы, которые подтверждают необходимость принудительного снятия жильца с регистрационного учета. Это может быть свидетельство о разводе, справка о задолженности по коммунальным платежам и иные бумаги, имеющие отношение к делу.

3. Ждете решение суда. Если права собственника действительно ущемлены, то суд встанет на вашу сторону. Дополнительным фактором, который может сыграть вам на руку, станет неявка ответчика.

Немного о тонкостях

Любые имущественные споры имеют множество нюансов. Судебные разбирательства по принудительной выписке из квартиры – не исключение. Мы дадим несколько советов о том, на что слудует обратить особое внимание при выписке человека без согласия:

  • если участниками спора являются несовершеннолетние (или же в результате судебного решения могут быть затронуты интересы ребенка), обязательно привлекайте юриста, имеющего опыт в семейном праве. Поскольку за правами детей пристально наблюдают органы опеки, любой упущенный нюанс может стать причиной неожиданного для вас решения судьи;
  • одним из поводов для снятия с регистрационного учета без согласия может быть тот факт, что выписываемому в ближайшее время предстоит отправиться в места лишения свободы на длительный срок. Но имейте в виду – после отбытия наказания жилец через суд может потребовать восстановить прописку. И, скорее всего, закон будет на его стороне. Если же в то время, пока человек сидел в тюрьме, квартира сменила собственника, то эта сделка также может быть успешно обжалована в суде;
  • если у выписываемого бывшего члена семьи сложное материальное положение, суд может это принять во внимание. При хорошем варианте вас как собственника просто попросят потерпеть родственника какое-то время у себя в квартире, пока тот не поправит финансовую ситуацию. В худшем случае суд обяжет вас предоставить выписываемому временное жилье (например, съемную квартиру). И с таким положением вещей придется согласиться.

Кроме того, существует несколько наиболее распространенных причин, по которым суд откажется выписывать жильца без его согласия:

  • когда квартира приватизировалась в браке, и один из супругов (выселяемый) отказался от приватизации в пользу другого, выписать его после развода не получится.
  • если жилье было куплено одним из супругов до брака, но во время него производилась реконструкция или капитальный ремонт. По факту такая квартира становится совместно нажитым имуществом. Поэтому после развода снять с регистрации супруга, не обладающего правом собственника, по суду просто так не получиться. Может потребоваться раздел имущества или денежная компенсация в пользу выписываемого.
  • если квартира с прописанными людьми была приобретена, получена в дар или в наследство, но в прошлом имел место отказ этих жильцов от приватизации в пользу бывшего владельца. Здесь возникает так называемое право бессрочного проживания.

Однако в случаях с наследованием или дарением квартиры право на проживание прописанных лиц чаще всего оговаривается в завещании или дарственной.

Порядок выселения из муниципальной квартиры

Процедуру принудительного снятия с регистрационного учета из неприватизированной квартиры регулирует ст. 91 Жилищного Кодекса РФ. Отличительной особенностью подобных судебных разбирательств является тот факт, что собственником помещения является муниципалитет, сдающий квартиру по договору социального найма. Следовательно администрация нередко курирует спор, а иногда ладе выступает в качестве истца. Но участие других нанимателей не менее важно – ведь зачастую именно им нужно, чтобы нерадивый жилец был выписан без согласия.

Причины, по которым может произойти выселение, были описаны выше. Все они связаны либо с ненадлежащей эксплуатации жилого помещения, либо же с асоциальным поведением нанимателя.

Прежде чем начнется разбирательство в суде, жильцы или соседи выписываемого должны направить наймодателю письменное обращение. В нем нужно подробно изложить причины недовольства (например, дебоширство, содержание притона или задолженности по квартплате). На основании этого письма муниципалитет направит неугодному жильцу предупреждение с требованием устранить нарушения, если таковые имеются.

  1. Если наниматель не выполнил предписания муниципалитета, то смело пишите исковое заявление. Как уже говорилось, лучше привлечь юриста, подкованного в решении жилищных споров.
  2. С исковым заявлением обращаетесь в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры. Для этого вам понадобятся следующие документы:
    • паспорт гражданина РФ;
    • договор социального найма или ордер на квартиру;
  3. Если имеются документальные доказательства ненадлежащего содержания жилья или асоциального поведения, то их желательно тоже предоставить суду. Это могут быть заключение компетентной структуры о состоянии жилого помещения, справки о задолженности по квартплате. Если проблемный наниматель в прошлом применял насилие к кому-либо из других жильцов или совершал имущественные преступления (кражи, грабежи, мошенничество), то могли сохраниться бумаги из правоохранительных органов. Они также не будут лишними.
  4. Суд проводит собственное расследование. На заседании по существу выносится решение: если подтвердятся действия, служащие основанием для выселения, то наниматель будет выписан из муниципальной квартиры.

Очень часто задают вопрос: можно ли выселить из муниципальной квартиры бывшего супруга, с которым вы развелись? Снятие с регистрационного учета возможно, но только в том случае, если у бывшего мужа или жены есть другая жилплощадь.

В любом случае все споры по выписке человека из квартиры без его согласия крайне индивидуальны. Именно в этом и заключается сложность подобных процессов. В каждом случае находятся свои дополнительные нюансы и доводы обеих сторон судебного разбирательства. Но если вы уверены, что закон на вашей стороне, то смело обращайтесь в суд – ведь иного выхода в подобной ситуации нет.

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Как прописаться в неприватизированной квартире: документы и порядок их оформления

Регистрация по месту жительства является одним из важнейших атрибутов жилищного права. Ведь она дает право на получение большей части государственных услуг, пособий и пенсий. Но что, если квартира, в которой надо прописаться, не приватизирована?

Как прописаться в своей или чужой квартире: общая процедура и нюансы

В последние годы регистрация по месту жительства стала одной из наиболее актуальных тем в сфере гражданского права. Это связано с увеличением случаев мошенничества, появлением «резиновых» квартир. Сегодня мы поговорим о том, как прописаться в квартире.

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: рекомендации юриста

Участие детей в операциях с недвижимостью всегда требует повышенного внимания. Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Выписка из квартиры: когда присутствие необязательно

Прописанный в вашей квартире родственник давно переехал в другой город, а жилье нужно продавать? При разводе забыли выписать бывшего супруга? Поговорим о том, как это сделать без присутствия выписываемого.

Популярное:

  • Материнский капитал в 2012 новости ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 13 декабря 2011 Сумма материнского капитала в […]
  • Новая машина 2012 года когда проходить техосмотр Новый порядок прохождения техосмотра В чем заключается новый порядок прохождения техосмотра и когда он уступает в силу? - транспортные средства (ТС) с разрешенной максимальной массой до […]
  • Купить квартиру в кемерово на материнский капитал Купить квартиру в кемерово на материнский капитал – Здравствуйте, Елена! Первый вопрос такой: имея только средства материнского капитала, я хочу купить квартиру в Кемерово в ипотеку. […]
  • Военный комиссариат свердловской области г екатеринбург Военкоматы Екатеринбурга: адреса и телефоны На данной странице находятся адреса и контактные телефоны военных комиссариатов в Екатеринбурге. С помощью данного списка вы можете с легкостью […]
  • Как оспорить в суде договор займа Как оспорить в суде договор займа Принятие решения об обращении в суд Всегда можно договориться Правила написания искового заявления. В Москве 35 районных суда и более […]
  • Казань договор найма жилого помещения Договор найма жилого помещения: особенности и применение 28.01.13 Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать […]