Купить квартиру в кемерово на материнский капитал

Купить квартиру в кемерово на материнский капитал

– Здравствуйте, Елена! Первый вопрос такой: имея только средства материнского капитала, я хочу купить квартиру в Кемерово в ипотеку. Насколько это возможно?

– Могу вам сказать, что только на средства материнского капитала в Кемерово ничего не купишь. Собственных средств на покупку жилья вы не имеете?

– Нет, хотелось бы использовать средства материнского капитала как первоначальный взнос, а остальную сумму взять в ипотеку.

– Это вполне приемлемый вариант. Вы можете обратиться, например, в Сбербанк. Программа «Молодая семья» действует для заемщиков до 35 лет, по этой программе можно получить дисконт 1% на базовую процентную ставку.

– На какую сумму я могу рассчитывать, если мой средний доход около 40 000 рублей.

– Сколько у Вас иждивенцев?

– Два. Для оформления ипотеки я обязательно должен быть официально трудоустроен?

– Чтобы купить квартиру в ипотеку официальное трудоустройство сейчас не обязательно. Оформить ипотеку можно по двум документам, единственное условие – ваш доход должны подтвердить по телефону. Сбербанк предоставляет такие ипотечные программы. У Вас имеется созаемщик, например, супруга? Какой у нее доход?

– Доход у супруги 10 000 рублей.

– Предположим, стоимость квартиры – 2 000 000 рублей, Ваш ежемесячный доход 50 000 рублей, срок кредитования 15 лет, вы – молодая семья с детьми, первоначальный взнос – 400 000 рублей (ваш материнский капитал). Если у вас полный пакет документов, то первоначальный взнос составляет 16% от стоимости квартиры. Максимальная сумма, на которую можно рассчитывать составляет 3 151 000 р. Если брать в кредит 2 100 000, после регистрации процентная ставка будет 13,25%, ежемесячный платеж составит 26 916 рублей.

– А какую квартиру купить в Кемерово можно на 2 500 000 рублей?

– Вы можете купить двухкомнатную квартиру с хорошей планировкой, с кухней 7,5 м 2 .

– На эту сумму Вы можете купить трехкомнатную квартиру в Кировском районе. Если оформлять ипотеку по двум документам, то процентная ставка будет выше, а первоначальный взнос должен быть не менее 50%, то есть нужны дополнительные собственные средства. Если 1 250 000 рублей вносить в качестве первоначального взноса, то процентная ставка останется такой же. Ежемесячный платеж составит 16 000 рублей, что вполне приемлемо, учитывая Ваш ежемесячный доход. Можно купить двухкомнатную хрущевку в Кировском районе. Примерная стоимость двухкомнатной хрущевки составляет 1 700 000 рублей. Если у Вас полный пакет документов, а первоначальный взнос 400 000 рублей, в кредит нужно будет взять 1 300 000 с процентной ставкой 13,25 %, и ежемесячный платеж составит 16 623 рубля.

– А если купить квартиру в микрорайоне «Лесная поляна»?

– На «Лесной Поляне» у нас нет объектов, но там можно приобрести жилье от застройщиков. В новостройке вы можете купить квартиру большей площади за те же деньги, но придется подождать, пока ее достроят. Для приобретения квартиры в строящемся доме так же можно использовать средства материнского капитала.

– Могу ли я купить квартиру в каком-то еще районе Кемерова, исходя из моей ситуации?

– Если рассматривать покупку хрущевки стоимостью от 2 200 000 до 2 400 000 рублей, ежемесячный платеж будет примерно 25 000 рублей независимо от района.

– Спасибо, Елена!

Продажа дешевых квартир в Кемерове

По возрастанию цены

Продается 3-комнатная квартира улучшенной планировки.. Хороший ремонт, мебель и бытовая тхника остаются. Окна выходят во двор , на дорогу и на кинотетар аврора.в коридоре и на кухне линолеум,в остальных комнатах ламинат. полностью

Продам сдвоенные КГТ, состояние хорошее, очень теплая, ст/пакеты пластик, сантехника новая. Можно с мебелью. Дом расположен в благоустроенном районе с развитой социальной инфраструктурой полностью

Срочно продам 1к квартиру в Рудничном районе, на первом этаже 2-х этажного дома, по адресу Бакинский переулок, 4, 21 кв.м. общей площади с кухней 9 кв.м. Требуется ремонт, косметика и замена окон. Один собственник, документы готовы, задолженность отсутствует. Вода и слив в квартире есть. Евгений Внимание !! Кемеровское Агентство Недвижимости сотрудничает полностью

Выгодное предложение по низкой цене! Продажа Кгт 18 кв.м (коммунального типа), в кирпичном доме. Квартира очень теплая, светлая. Отличное расположение дома, рядом магазины, аптеки, остановки, школа, садик. Можно под материнский капитал, полное юридическое сопровождение сделки. Услуги ипотечного брокера бесплатно! полностью

Продам 1к квартиру по ул. Инициативная, 88, 1/2 этаж, кирпичный дом, S = 17 кв.м., с/у во дворе. Центральное отопление, холодная вода проведены. Пластиковое окно. Слив отсутствует. Дмитрий Внимание !! Кемеровское Агентство Недвижимости сотрудничает с рядом крупнейших банков, которые занимаются ипотечным кредитованием. Благодаря огромному опыту работы полностью

Продам комнату в коммунальной квартире, туалет общий на 4 комнаты, в комнату подведена вода. Хорошее состояние, пластиковое окно, новая батарея отопления . Квартира освобождена, а значит ключи долго ждать не придётся! полностью

Хорошее жилое состояние, выполнен ремонт, овобождена. Чистая продажа! полностью

Продам 2 комнаты. В комнатах горячая, холодная вода, слив. Кухня, туалет, душевая на этаже. полностью

Продам комнату в комунальной квартире. В кировском районе. Проживает три семьи. Комната 17кв., заменено окно, замена батареи. В комнату проведена вода, установленна раковина и машинка автомат. Кухня общая, у каждого свой рабочий стол. Санузел на три семьи. Ремонт в комнате проводился два года назад. Комунальные услуги в месяц около 1000 рублей. Есть полностью

Комната в общежитии 18 кв.м. Вода заведена. Установлен стеклопакет, хорошее состояние. полностью

Продам 1-комнатную квартиру в полублагоустроенном доме. В квартире есть холодная вода и отопление, туалет на улице. полностью

санузел на блок ( 4 ком) полностью

Продам 1-комнатную квартиру в Кемерово. полностью

Продам 1-комнатную квартиру в Кировском районе, Комната 19м.кв + балкон. Состояние обычное. Окна деревянные — выходят во двор. Санузел и душевые — на этаже. Дверь в подьезд на чипе, На этаже дежурит вахтер. Возможна покупка в ипотеку или материнский капитал. полностью

Продам 1-комнатную квартиру в Кировском районе, Комната 19м.кв + балкон. Состояние обычное. Окна деревянные — выходят во двор. Санузел и душевые — на этаже. Дверь в подьезд на чипе, На этаже дежурит вахтер. Возможна покупка в ипотеку или материнский капитал. полностью

Продается КГТ на ул. Предзаводская, 1Б. S= 13 кв.м., 3/5 этаж, с/у на этаже. Железная дверь, линолеум. Обычное состояние. Рядом остановка, магазины. Можно под мат. капитал. Владимир Внимание. Агентство предоставляет услуги ИПОТЕЧНОГО БРОКЕРА. Благодаря сотрудничеству со многими банками нашим клиентам предоставляется: — преференция банков ( скидка полностью

Продам кгт 12м2.Состояние обычное.Чистая светлая.Документы готовы. полностью

Центрпльный район, кирпичное здание, уютная маленькая квартирка. Цена хорошая. Нет стеклопакета. полностью

Продам кгт в центральном районе, в хорошем состоянии. На полу линолеум, стеклопакет. Новая батарея. #320304210 полностью

Продам кгт в центральном районе, в хорошем состоянии. На полу линолеум, стеклопакет. Новая батарея. полностью

Продам КГТ в центре Кировского р-на .Квартира сухая ,светлая , стоит стеклопакет ,требует косметического ремонта .В шаговой доступности магазины ,остановки в оба направления ,Набережная для прогулок , дет.сады. ЗВОНИТЕ ! ПОМОЩЬ В ОФОРМЛЕНИИ ИПОТЕКИ БЕСПЛАТНО ! полностью

Продам КГТ 17 м2 . КГТ чистое, светлое. Входная дверь железная, ванна полноценная, установлены счетчики холодной и горячей воды, а также счетчики для света. На полу линолем. Потолок ровный. Состояние КГТ жилое. Готовы рассмотреть ваше предложение по цене. Благодаря сотрудничеству с ведущими банками города Кемерово, мы предлагаем Вам оформление ипотеки полностью

Материнский капитал в Кемерово и Кемеровской области

Кемеровская область — активно развивающийся шахтерский регион. Социальная политика местных властей направлена на оказание максимальной помощи семьям с детьми, проживающим в регионе.

Согласно статистическим данным, в Кемеровской области за истекшие годы с начала действия программы в 2007 году было подано более 100 тыс. заявлений на получение сертификата государственного образца. Его обладателями стали не менее 99 000 граждан.

Из тех 99 000 граждан, получивших на руки сертификаты, более половины уже реализовали свое право на капитал в полном объеме:

  • почти 70% из 53 000 семей потратили субсидию на погашение кредитов по ипотеке;
  • примерно 30% — на строительство и реконструкцию жилья.
  • менее 2% было инвестировано в образование детей и формирование накопительной пенсии матери.

Единственное исключение — погашение уже имеющегося ипотечного кредита и с 2015 года — уплата первоначального взноса для вступления в ипотеку. Федеральный материнский капитал ежегодно индексируется, однако в 2016 году впервые за все время действия программы его размер не изменился.

Региональный материнский капитал в Кемеровской области

Губернатор Кемеровской области Аман Тулеев одним из первых в стране выступил с инициативой поддержки семей с детьми не только на федеральном, но и на региональном уровне. Благодаря этому жителям Кузбасса начали предоставлять областной материнский капитал, выплаты которого производятся за счет средств областного бюджета.

Когда начала действовать региональная программа

Программа областного материнского (семейного) капитала после вступления в силу областного закона № 51-ОЗ от 25.04.2011 года «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей» начала действовать «задним числом» с 1 января 2011 года.

Размер регионального материнского капитала

Размер региональной субсидии индексируется:

  • в 2011 году сумма выплат составляла 100 000 рублей;
  • с 2013 года она равняется 130 000 рублей.

Перечисление средств физическим лицам по договору купли-продажи, а также в строительные или кредитные организации осуществляется в безналичной форме. В связи с этим областным бюджетом обеспечивается не только сами выплаты маткапитала, но и расходы по оплате банковских услуг.

Где оформляется и выплачивается субсидия

По вопросу оформления субсидии и ее выплаты граждане могут обращаться в заявительном порядке в управление соцзащиты Кемеровской области по месту постоянной регистрации.

Для получения всей необходимой информации и подачи заявлений, необходимо обратиться в территориальное управление соцзащиты. Контактную информацию можно получить на сайте Департамента социальной защиты населения.

Кто имеет право на региональный материнский капитал

Право на выплату областной субсидии возникает после рождения (усыновления) третьего и последующих детей, начиная с 01.01.2011.

Получить дополнительнй областной мат. капитал в Кемеровской области могут следующие категории граждан РФ, проживающие в регионе не менее одного года:

  • матери после рождения или усыновления третьего ребенка;
  • матери после рождения четвертого или последующих детей при неиспользованном ранее праве на получение областного пособия;
  • мужчина — единственный усыновитель третьего ребенка (последующих детей) после того, как решение суда об усыновлении вступило в законную силу;
  • ребенок (дети в равных долях) в случае смерти родителей, лишения их родительских прав или в иных случаях, оговоренных местным законодательством;
  • отец (усыновитель) ребенка после смерти матери, лишения ее родительских прав и наличии иных обстоятельств, препятствующих получению капитала.

Направления для распоряжения средствами областного капитала

При этом областным законом № 51-ОЗ от 25.04.2011 года предусматриваются следующие возможные направления:

  • на приобретение жилья по договору купли-продажи или договору долевого участия у застройщика или другого участника в долевого строительства (по договору об уступке прав требования), в том числе с привлечением средств по кредитному договору с банком;
  • на строительство или реконструкцию жилого дома (объекта ИЖС), в том числе с привлечением строительной организации.

Подача заявления о распоряжении

Порядок распоряжения средствами регионального материнского капитала установлен постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 374 от 10.08.2011 года.

По общему правилу заявление о распоряжении областной субсидией подается по истечении трех лет с момента рождения или усыновления третьего (последующего) ребенка, за исключением случаев погашения ипотеки или целевого займа на приобретение или строительство жилья.

Необходимые для оформления документы

При этом заявителю необходимо предоставить:

  • заявление, в котором должны быть указаны:
    • выбранное направление для использования средств (части) областной субсидии по улучшению жилищных условий;
    • размер расходуемой по заявлению суммы средств;
    • факт участия супруга получателя пособия в качестве второй стороны по сделке или обязательству;
  • удостоверение личности с подтверждением регистрации по месту жительства (или документ, подтверждающий полномочия законного представителя);
  • свидетельства о рождении всех детей, учитываемых при оформлении;
  • документ, подтверждающий гражданство РФ ребенка, на которого выдается областной капитал;
  • свидетельство о браке, если в оформлении сделки по улучшению условий проживания участвует супруг;
  • справка из отделения ПФ РФ по месту проживания в области о перечислении средств семейного капитала на улучшение условий проживания в полном объеме;
  • удостоверение личности супруга с отметкой о регистрации по месту жительства, если он является стороной сделки по решению жилищного вопроса;
  • документ, подтверждающий нахождение жилого помещения на территории Кемеровской области.

Дополнительный пакет документов по направлениям улучшения жилищных условий

При оплате жилья:

  • договор купли-продажи жилого помещения;
  • свидетельство о регистрации права собственности на жилье;
  • справка стороны, производящей отчуждение жилого помещения.

При направлении средств областного капитала на оплату участия в долевом строительстве:

  • зарегистрированный договор участия в строительстве;
  • справка о внесенной по договору участия в строительстве сумме и еще неоплаченном остатке.

При инвестировании средств в строительство с привлечением стройорганизации:

  • разрешение на строительство;
  • договор подряда на строительство;
  • документ о праве собственности на земельный участок, выбранный для строительства.

При самостоятельно осуществляемых строительных работах по возведению жилого объекта:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности на построенный или реконструированный объект жилищного строительства в период не ранее 01.01.2011 и не позднее 31.12.2016;
  • разрешение на строительство;
  • справка о наличии счета в банке с указанием реквизитов.

При внесении паевого взноса за жилье в рамках жилищного кооператива:

  • выписка из реестра о членстве в кооперативе или разрешение на вступление в него;
  • справка о размере уже внесенного паевого взноса и о неоплаченном остатке;
  • копия устава кооператива, заверенная его печатью.

При использовании кредита (займа) для погашения основного долга и процентов по нему:

  • кредитный договор (договор займа);
  • справка лица, предоставившего кредит (заем) о размерах основного долга и задолженности по процентам по кредиту (займу);
  • договор об ипотеке, если предусмотрено его заключение;
  • свидетельство о наличии права собственности на жилое помещение;
  • договор участия в долевом строительстве или разрешение на жилое строительство;
  • выписка из реестра членов кооператива с подтверждением членства в нем, если кредит (заем) предоставлен с целью уплаты паевого взноса.

Сроки рассмотрения заявления и назначения выплаты

Перечисление средств (части средств) областной субсидии осуществляется в срок не позднее 60 календарных дней со дня подачи заявления с необходимым пакетом документов.

Областная программа «Материнский капитал»

Если Вы являетесь распорядителем федерального и/или областного материнского (семейного) капитала, Вы можете использовать его при покупке жилья.

размер федерального материнского (семейного) капитала составляет 453 026 рублей.

размер областного материнского капитала в Кемеровской области – 130 000 рублей.

АИЖК Кемеровской области разработало специальный ипотечный продукт для заемщиков – распорядителей материнского (семейного) капитала. Условия кредитования позволяют получить заём под залог приобретаемого жилья на сумму равную размеру федерального и/или областного материнского капитала без подтверждения доходов и занятости заемщиков.

Основные условия

Заем предоставляется под залог приобретаемой недвижимости, также потребуется страхование приобретаемого жилья.
При сумме займа, превышающей размер федерального и областного материнского капитала, может понадобиться дополнительное обеспечение.

При полной семье — заемщиками выступают оба супруга, при неполной семье – гражданин, имеющий право на получение средств материнского капитала.

Заем предоставляется на приобретение жилого дома или квартиры на вторичном рынке. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Кемеровской области и быть пригодным для проживания.

Все права на данное жилое помещение и земельный участок, на котором такое помещение расположено, должны быть зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством РФ.

Максимальная сумма займа, без подтверждения платежеспособности, рассчитывается исходя из остатка неизрасходованных средств федерального и областного материнского капитала, при этом сумма займа на момент полного погашения должна полностью покрывать основной долг и начисленные проценты.

В 2017 году максимальная сумма займа, без подтверждения платежеспособности, может составить 537 тыс. рублей.

Выкуп квартир в Кемерово

Срочно куплю квартиру. Площадью от 100 кв. м. 3-4 комнаты в ЖК «Серебряные Ручьи» или «Мегаполис». .

Куплю 2 ком квартиру пр. Октябрьский, от №9 до №49. .

Куплю 3х ком квартиру «Хрущевку», желательно «45-тку». УЛ. Красная, Васильева, К .

Купим «45-тку» от Цирка до 5 поликлиники. .

Купим 2 хр в Ленинском р-не, на среднем э таже. под ипотеку ВТБ-24, все подписано и одобрено, на .

С балконом или лоджией. Покупка, за наличный расчет .

Купим 1 ком. квартиру в Центральном районе, желательно с балконом и на среднем этаже. Рассмотрим вар .

Куплю 1 ком хрущевку, к сделке готовы. .

Куплю 1-2 ком квартиру до 1550 т. р. Ипотека Транскредитбанк. Требования стандартные. .

КУПЛЮ 2 КОМ. квартиру в новых (5-6 лет) кирпичных(желательно) домах. До 2500 т. р. Рассмотрим все ва .

Куплю КГТ В ЛЕНИНСКОМ или Заводском районах, рассмотрю все варианты. .

Куплю кгт в ленинском районе под материнский капитал! .

Куплю 1 комнатную квартиру в любом районе, кроме Кировского и Предзаводского. Не дороже 1млн руб. ил .

Куплю дом под материнский капитал. .

Куплю 3 комнатную квартиру в историческом центре города , кухня не менее 10 кв. .

Куплю квартиру от собственника в любом состоянии, желательно не крайние этажи. Рассмотрю все вариант .

Куплю недорого дом, в черте города или ближайшем пригороде, рассмотрим любые варианты. Посредни .

Куплю квартиру от собственника в любом состоянии, желательно не крайние этажи. Рассмотрю все вариант .

куплю 1 ком в районе 5 поликлинике. желательно. .

Куплю дом в кемерово материнский капитал .

1 или 2 комнатная квартира , предпочтительнее на Комсомольском проспекте, можно район ФПК, с ремонто .

Срочно! Куплю 1 комнатную квартиру район Кольца, 2-3 этаж с балконом. .

Куплю 3 комнатную 45-ку в Ленинском районе. НАЛИЧНЫЕ. .

Куплю кгт за 600000 не более. .

Куплю пол дома, или домик 1 к+ кухня, углярка, баня, 6 соток, не дороже 300 тыс, в черте города Кеме .

Куплю 1-комн. ул. планировки или 2-комн. с кухней 7 кв. м (можно хрущёвку на 2-3 этаже) с отличным р .

Срочно купим дом за материнский капиталл с доплатой. Необходимые условия: 2- 3 комнаты, вода, слив, .

куплю 1КК в Ленинском или Центральном р-не у / п. средний этаж, лучше второй-третий. от 1300 т. р. Н .

Куплю 2к квартиру в Ягуновке .

Куплю 3к квартиру в Ягуновке в 5-этажном доме в хор. состоянии .

Куплю КГТ 18 кв. м. в Ленинском районе до без посредников. Состояние желательно хорошее! .

Куплю 2кк шахта Ягуновская ул. Белозерная, 33, 44Б или Барнаульская, 31, 31а. этаж 2 — 3. Или куплю .

Срочно куплю дачу с возможность прописки, в черте г. Кемерово рассмотрю варианты требование к объект .

Срочно! Куплю 2 х. ком. квартиру на Новой Радуге от 50 кв. м. .

Куплю дом под материнский капитал .

Поможем продать, купить и обменять ваше жилье. АН На рынке 20 лет. Работаем индивидуально. Работаем .

Поможем продать, купить и обменять ваше жилье. АН На рынке 20 лет. Работаем индивидуально. Работаем .

Куплю 2-х комнатную квартиру в Ленинском районе. .

Три способа купить квартиру с помощью материнского капитала

Как купить жильё на материнский капитал в Кемерове

  • 13 Декабря 2017

Наступающий год сулит новые возможности для семей, в которых есть два и более ребёнка, а именно увеличение размера материнского капитала и продление программы финансирования до 31 декабря 2021 года, которые предложил президент РФ Владимир Путин. Читайте в материале N1.RU, как с помощью материнского капитала купить квартиру в Кемерове.

Если у вас есть двое и более детей — вы законный обладатель права на государственную поддержку. Семьям государство помогает деньгами с 2007 года. За последние 11 лет произошло немало изменений в объёмах финансирования. Сейчас размер маткапитала составляет 453 026 рублей. Его можно использовать в нескольких направлениях, и самое популярное из них — это покупка недвижимости. К сожалению, этой суммы не всегда хватает на погашение всей стоимости квартиры или дома, поэтому материнский капитал используют, как правило, как первичный взнос в ипотеку или взнос для погашения кредита.

«Купить недвижимость с использованием материнского капитала возможно двумя способами. Первый способ — это перечислить средства маткапитала напрямую продавцу после зарегистрированной сделки купли-продажи объекта недвижимости, при условии, что младшему ребёнку уже исполнилось три года, — рассказывает директор агентства недвижимости «Бизнес Партнёр Групп» в Кемерове Елена Баштан. — Поступают они после одобрения Пенсионным фондом на счёт продавца через 40 дней, если, конечно, продавец согласен ждать. Второй способ — это воспользоваться кредитными средствами, если ребёнку ещё не исполнилось трёх лет».

Документы

В том и другом случае необходимы следующие документы:

• паспорт владельца материнского капитала;

• СНИЛС (для оформления документов банком);

• свидетельства о рождении всех детей;

• свидетельство о браке/разводе;

• сертификат материнского капитала;

• справка об остатке материнского капитала (берётся в отделении ПФ).

Жильё

После того, как документы собраны, вы определились, какой способ использования маткапитала вам удобен (первичный взнос или кредит), пришла пора присматривать жильё.

По данным аналитиков N1.RU, в среднем на первичном рынке однокомнатная квартира в Кемерове стоит около 1 440 000 рублей, двухкомнатная — 2 140 000 рублей, а трёхкомнатная — 3 260 000 рублей.

На вторичном рынке цены несколько ниже: однокомнатная квартира в Кемерове стоит около 1 400 000 рублей, двухкомнатная — 2 310 000 рублей, а средняя стоимость трёхкомнатной — 3 240 000 рублей.

Оцениваем риски

«Особых рисков для владельца материнского капитала нет, если жильё приобретается с использованием кредитных средств, так как недвижимость проверяется тщательно на первом этапе — самой кредитной организацией (банком либо микрофинансовой компанией), а после совершения сделки — Пенсионным фондом, — рассказывает Елена Баштан. — Но если решили проводить сделку самостоятельно, то всю ответственность покупатели берут на себя. И бывает так, что Пенсионный фонд отказывает в выплате средств материнского капитала и сделку приходится возвращать в изначальное состояние, а это потраченные нервы и средства».

Не стоит забывать, что при использовании материнского капитала необходимо выделить доли на детей, чтобы документально и юридически подтвердить, на что были потрачены государственные средства.

«Обращение в суд членов семьи, не получивших долю, за признанием сделки недействительной может повлечь за собой риск расторжения сделки, поскольку, согласно п. 4 ст. 10 Федерального закона № 256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению», — комментирует директор юридического центра «Высшая инстанция» Иван Шевельков.

В этих случаях рекомендуется обращаться к специалистам, так как для прохождения этой процедуры необходимо учитывать множество нюансов. В частности, для выделения долей детям потребуется обращение к нотариусу.

Способ первый: первичный взнос на ипотеку

Самый популярный вариант реализации материнского капитала — ипотека. В таком случае использовать 450 тысяч рублей можно тремя путями: первичный взнос, оплата основной суммы долга или оплата процентов по кредиту.

«Если вы приобрели недвижимость с использованием ипотечных средств и в дальнейшем стали обладателем сертификата материнского капитала, то имеете возможность использовать данные средства на погашение ипотеки, — рассказывает Елена Баштан. — Делается это таким образом: обращаетесь в отделение Пенсионного фонда, с собой берёте правоустанавливающие документы на приобретённую недвижимость, кредитный договор с графиком платежей, справку от банка с остатком суммы кредита, реквизиты ипотечного счёта, пишете заявление, и в течение 40 дней они поступают на ваш счёт. Этими средствами гасится основной долг по ипотеке и пересчитываются проценты».

Если это первоначальный взнос, то банки могут учитывать его, либо потребуются дополнительно наличные средства в размере 5–10 % от стоимости недвижимости, в зависимости от программ банка. Здесь исключительно на ваше усмотрение. Документы потребуются такие же, как при оформлении стандартной ипотеки. Дополнительно нужно взять справку об остатке материнского капитала из Пенсионного фонда, так как часть денег может быть истрачена, например, на подготовку ребёнка к школе. Также стоит учитывать, что риелторы могут быть на вашей стороне.

«Каждый банк имеет несколько программ на оформление ипотечного кредита, у каждого разные требования как к заёмщикам, так и к недвижимости. Поэтому рекомендую обращаться к профессионалам для того, чтобы вам не только подобрали выгодную программу, но и помогли сэкономить на процентной ставке, — говорит Елена Баштан. — Потому что ведущие агентства имеют преференцию (скидку на процентную ставку) для своих клиентов, а также сориентируют по всем расходам, связанным с получением данного кредита».

Способ второй: договор купли-продажи

Специфика этого способа покупки квартиры с помощью материнского капитала заключается в иной процедуре оплаты.

«Обычно в качестве гарантии соблюдения прав продавца в договоре предусматривается пункт о сроке, в течение которого покупатель обязан подать документы в Пенсионный фонд РФ, а также санкции за неисполнение данного обязательства, — говорит Иван Шевельков. — Также в таком договоре ставится условие, при котором право собственности на объект остаётся за продавцом до полного расчёта по договору (ст. 491 ГК РФ) либо объект останется в залоге у продавца до полного исполнения обязательств».

Способ третий: договор долевого участия

Тогда можно использовать кредитные средства или заключить договор долевого участия (ДДУ).

«Процедура использования маткапитала в договоре участия в долевом строительстве предусмотрена Федеральным законом Российской Федерации № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», — отмечает Иван Шевельков. — Если лицо хочет сделать первый взнос для получения кредита по участию в долевой строительстве, то оно имеет право использовать маткапитал сразу, не дожидаясь трёхлетнего возраста ребёнка. Процедура также начинается с получения разрешения в Пенсионном фонде».

Не забывайте, что при заключении договора долевого участия (ДДУ) необходимо уделить внимание следующим пунктам:

• описание строящегося объекта;

• размер и порядок оплаты покупателем суммы по договору;

• сроки ввода недвижимости в эксплуатацию;

• гарантийные сроки по объекту строительства.

Читайте в других материалах N1.RU, как изменятся цены на недвижимость в Кемерове и что должно быть в договоре долевого участия. На N1.RU, используя гибкие фильтры поиска, вы можете подобрать новую квартиру или дом по приемлемой цене, а также узнать свежие новости на рынке недвижимости.

Популярное:

  • Название страховки альпинистов Страхование членов ФАР Программа страхования альпинистов от компании «Согласие» Кто может принять участие в программе страхования? Только для членов Федерации альпинизма России действуют […]
  • Кредит от банка под материнский капитал Использование материнского капитала в Банке Москвы Решая проблему улучшения жилищных условий, семьи часто обращаются в банк за получением кредита на жилье. При этом важно, чтобы процентные […]
  • Материнский капитал в 2012 новости ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 13 декабря 2011 Сумма материнского капитала в […]
  • Независимая экспертиза по дтп краснодар Независимая экспертиза автомобиля после ДТП Услуги независимого автоэксперта и автоюриста по Краснодарскому краю г. Краснодар, ул. Вишняковой, д.2, оф. 2 фотографирование […]
  • Не постановка на учет обособленного подразделения Кому грозят штрафы за непостановку на налоговый учет Сейчас закон предусматривает два штрафа для незарегистрированных налогоплательщиков: за нарушение срока подачи заявления о […]
  • Вакансии в уэб и пк Обсуждения 44 сообщения На службу в полицию в полк охраны и конвоирования подозреваемых и обвиняемых по г.МОСКВЕ ТРЕБУЮТСЯ сотрудники. ТРЕБОВАНИЯ К КАНДИДАТАМ:- Мужчины в возрасте от […]