Квартира оформлена на несовершеннолетнего ребенка налог на имущество

Правомерно ли несовершеннолетнему ребенку прислали письмо из налоговой?

Добрый день! Помогите разобраться,пожалуйста. Бывший муж — военнослужащий, получил квартиру на нашу семью ( из 3 человек). Потом мы развелись. В квартире не проживали и не прописаны. Давно живём в другом городе. Муж приватизировал квартиру на свою мать и нашу дочь. Через несколько лет на мою дочь приходит письмо из налоговой. Что делать? Ребёнок даже не видела этой квартире, она несовершеннолетняя. У меня инвалидность.

Ответы юристов (2)

Налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество — долю в праве на квартиру, в вашем случае, не зависимо от возраста.

Налоговым законодательством не предусмотрен факт признания физического лица плательщиком налогов в зависимости от возраста, имущественного положения и иных критериев (письмо ФНС России от 23.10.2012 N БС-2-11/666@). Таким образом, несовершеннолетние граждане, обладающие правом собственности на имущество, признаются налогоплательщиками по налогу на имущество физических лиц (письмо Минфина России от 18.05.2015 N 03-05-06-01/28396).

Минфин России, а также налоговые органы неоднократно разъясняли, что родители как законные представители несовершеннолетних детей, которые имеют в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.

Во избежание увеличения задолженности, рекомендую Вам разобраться с суммой задолженности, и оплатить ее.

Если остались вопросы, пишите.

Всего Вам наилучшего!

Собственник недвижимого имущества (доли в праве на квартиру) несет обязанность по оплате услуг по содержанию жилья, оплаты налогов на имущество. До совершеннолетия ребенка оплата производится его законными представителями — родителями.

Уплата отцом алиментов на содержание дочери не освобождает его от обязанности несения указанных расходов, с него должна быть взыскана 1/2 доли платежей.

если оплату содержания жилья производит бывший муж, вполне законно требование по оплате Вами налога.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как платить налоги за детей

А разве дети вообще платят налоги?

Представьте себе, да. По действующему Налоговому кодексу налогоплательщиком считается физическое лицо (гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства), которое обязано уплачивать соответствующие налоги. То есть возможность быть налогоплательщиком не зависит от возраста, совершеннолетия и даже наличия доходов.

Какие налоги платят дети?

На практике чаще всего встречается уплата детьми налога на имущество, транспортного налога, если на них оформлено жилье (доля в праве собственности на него) или машина. При нарушении сроков уплаты на сумму налога могут быть начислены пени. Поскольку у детей тоже могут быть доходы, с ребенка могут потребовать и налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но, к счастью, большинство детских доходов (государственные пособия, пенсии, алименты, дарение между близкими родственниками) освобождены от налогообложения.

Есть ли льготы по налогам для детей?

Наличие льгот по имущественным налогам конкретно в вашем регионе можно посмотреть на сайте Федеральной налоговой службы в разделе Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам. Если ваш ребенок имеет право на льготу по налогу, вам нужно будет обратиться для ее подтверждения в налоговую инспекцию по месту жительства.

Выдают ли детям свидетельство ИНН?

Да, выдают. Чтобы его получить, родителю нужно обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства. Подать заявление о выдаче свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (ИНН) можно либо лично, либо через интернет с помощью специального сервиса ФНС. Если ребенку меньше 14 лет, в заявлении надо будет указать данные его свидетельства о рождении. Для получения ИНН на ребенка вам потребуется ваш паспорт и свидетельство о рождении (чтобы доказать, что вы его законный представитель), подтверждение места жительства ребенка (свидетельство о регистрации по месту жительства).

Заодно рекомендуем оформить на ребенка Личный кабинет налогоплательщика, чтобы отслеживать его налоги через интернет. Регистрационная карта для него выдается родителю при предъявлении его паспорта и свидетельства о рождении ребенка.

Можно ли заплатить налоги за ребенка со счета родителя?

Можно, но есть нюансы. О них рассказывается в письме ФНС №311-3-1/3895 от 19.10.2015. По общему правилу налогоплательщики обязаны исполнять обязанность по уплате налога самостоятельно. При этом несовершеннолетние налогоплательщики имеют право участвовать в налоговых отношениях через своих законных представителей (родителей). То есть существуют 2 варианта:

  1. Уплатить налог наличными (через кассу банка, почтовое отделение), указав плательщиком вашего ребенка. Для имущественных налогов уже заполненная квитанция высылается вам вместе с налоговым уведомлением. То есть для оплаты вам достаточно будет дать ее операционисту или работнику почты.
  2. Перечислить налог по безналу (по карте, через интернет-банк и т.п). В поле «Назначение платежа» обязательно укажите полную информацию о своем несовершеннолетнем ребенке (ФИО, дата рождения, ИНН).

Что делать, если я не указал, что налог уплачен за ребенка?

Налоговая инспекция в таком случае из содержания платежного поручения не сможет понять, за кого уплачен налог. Чтобы платеж был зачислен именно за вашего ребенка, вам нужно будет как можно скорее (пока не вышли сроки уплаты соответствующих налогов) обратиться в свою налоговую инспекцию с заявлением. Опишите в нем ситуацию, приложите копию квитанции или платежки, копию вашего паспорта и свидетельства о рождении ребенка. Попросите зачесть уплату налога по этой платежке в пользу вашего ребенка.

Имущественный вычет на ребенка

Я использовал своё право на имущественный налоговый вычет в 2003 г. Имею ли я право при покупке квартиры на сына или дочь до 18 лет получить имущественный вычет на них, моей доли там не будет. Квартира на сына за 2 миллиона.

Ответы юристов (11)

Родители (усыновители, приемные родители, опекуны, попечители) при приобретении имущества в собственность своих (подопечных) детей в возрасте до 18 лет могут получить за них имущественные вычеты( п.6 ст.220 НК РФ).

Уточнение клиента

то есть я могу купить квартиру на сына и получить вычет.

после могу купить квартиру на дочь и тоже получить вычет

05 Февраля 2015, 15:02

Есть вопрос к юристу?

то есть я могу купить квартиру на сына и получить вычет. после могу купить квартиру на дочь и тоже получить вычет

Уточнение клиента

А как в случае покупки за кредитные средства вычет получить с суммы до 3 миллионов.

В данный момент есть квартира купленная с супругой по 1/2 два свидетельства 04.14.

за кредитные в ипотеку супруга будет подавать декларацию и заявление на возврат за 14 год. есть смысл подавать на проценты ей. Я правильно понимаю что она имеет право получать вычет до 2 миллионов её доля 775 т.р. стоимость квартиры 1.55 миллиона.

05 Февраля 2015, 15:11

Это не верный ответ. Посему поправлю. Что-то часто стал поправлять. Торопятся знатоки налогового права отвечать и не читают разъяснения судов.

КС РФ напомнил, что, реализуя право на имущественный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения в собственность своего несовершеннолетнего ребенка, родитель (при том что ранее данный налоговый вычет на основании НК РФ он не получал) лишается возможности воспользоваться им впоследствии, поскольку в этом случае имущественный налоговый вычет дает налоговую выгоду именно родителю как лицу, обязанному платить налог на свои доходы. Повторное получение имущественного налогового вычета исключается, если родитель, понесший расходы на приобретение жилого помещения в собственность своего ребенка, уже воспользовался правом на данный налоговый вычет в связи с приобретением жилого помещения как в свою собственность, так и в собственность другого своего ребенка.

Не имеете вы права, т.к. вычет вы получили на тот момент. Остальные вопросы уже не к чему.

Вопрос: Может ли физическое лицо получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ по доле квартиры за своего несовершеннолетнего ребенка, если оно ранее воспользовалось таким вычетом в связи с приобретением другого объекта недвижимости по уведомлению у налогового агента?
Ответ: УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ НАЛОГОВОЙ СЛУЖБЫПО Г. МОСКВЕ
ПИСЬМОот 21 мая 2012 г. N 20-14/044565@
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 млн руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным в новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта из числа вышепоименованных, а также по кредитам, предоставленным банками, находящимися на территории Российской Федерации, в целях рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов), полученных на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого объекта.При приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.Таким образом, при оформлении квартиры в общую долевую собственность каждый из совладельцев может воспользоваться имущественным налоговым вычетом исходя из его доли в указанном имуществе.Из рассматриваемого обращения следует, что родитель приобрел со своим несовершеннолетним ребенком квартиру в общую долевую собственность.Согласно п. 2 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П в случае, если родитель приобретает за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, он имеет право на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными им расходами в пределах общего размера налогового вычета, установленного пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.Таким образом, родитель, приобретающий за счет собственных средств квартиру и оформивший ее в общую долевую собственность со своими несовершеннолетним ребенком, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из доли квартиры, оформленной в собственность ребенка.При этом размер имущественного налогового вычета, предоставляемого родителю в такой ситуации, не может превышать 2 млн руб. Вместе с тем повторное предоставление налогоплательщику указанного имущественного налогового вычета не допускается. Как следует из контекста обращения, заявитель в 2007 — 2008 гг. уже воспользовался своим правом на имущественный налоговый вычет по другому объекту.Учитывая изложенное и обстоятельства обращения, оснований для предоставления налогоплательщику имущественного налогового вычета в размере, приходящемся на долю несовершеннолетнего ребенка, не имеется.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМОот 14 октября 2014 г. N 03-04-05/51625Из обращения следует, что в 2013 году физическим лицом с его несовершеннолетним ребенком приобретена квартира в единоличную собственность. При этом физическое лицо ранее в 2010 году уже воспользовалось правом на получение имущественного налогового вычета.В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, применяемой к правоотношениям, возникшим до 1 января 2014 года) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.Абзацем двадцать седьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса определено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета не допускается.Таким образом, поскольку физическое лицо ранее воспользовалось своим правом на получение указанного имущественного налогового вычета, оснований для его предоставления в отношении расходов на приобретение новой квартиры в случае ее оформления в общую долевую собственность со своим несовершеннолетним ребенком не имеется.

В качестве бонуса для Наталии я приведу простое разъяснение из правовой системы.

Вопрос: Налогоплательщиком, который является единственным родителем, за счет собственных средств была приобретена квартира в общую долевую собственность, 1/2 которой принадлежит его несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцатилетнего возраста. До этого налогоплательщиком уже был получен имущественный налоговый вычет в полном размере за приобретенное ранее имущество.Вправе ли налогоплательщик в рассматриваемой ситуации получить имущественный налоговый вычет за своего ребенка?
Ответ: Учитывая положения законодательства, разъяснения Конституционного Суда РФ, позицию финансового ведомства и судебную практику, в ситуации, когда единственным родителем (которым ранее был получен имущественный вычет в полном объеме) за счет собственных средств была приобретена квартира в общую долевую собственность, 1/2 которой принадлежит его несовершеннолетнему ребенку, не достигшему четырнадцатилетнего возраста, родитель не вправе получить имущественный вычет за своего несовершеннолетнего ребенка.Повторное получение данного налогового вычета не допускается.При этом если бы ранее родитель не воспользовался данным налоговым вычетом, то при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком он имел бы право на вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета.
Обоснование: При определении размера налоговой базы налогоплательщик, согласно положениям пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ, имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в том числе на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.Нормами пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что общий размер имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение недвижимого имущества не может превышать 2 000 000 руб.При этом согласно абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ в случае приобретения имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты в общую совместную собственность).Абзацем 27 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ установлено, что повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, не допускается.Таким образом, из приведенных положений следует, что налогоплательщик, приобретший жилое недвижимое имущество, имеет право получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на покупку данной недвижимости, но не более 2 000 000 руб. При этом если недвижимое имущество приобретается в общую долевую собственность, то вычет распределяется между совладельцами в соответствии с их долей. Также стоит учитывать, что имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на приобретение недвижимого имущества предоставляется только один раз, повторное его предоставление не допускается.В пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ отсутствует указание на то, возможно ли получение имущественного налогового вычета за другого налогоплательщика, в пользу которого также приобреталось данное недвижимое имущество, в случае, если он не в состоянии сделать это самостоятельно, однако согласно п. 1 ст. 26 НК РФ налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя, если иное не предусмотрено НК РФ.Законными представителями налогоплательщика — физического лица, согласно п. 2 ст. 27 НК РФ, признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.Согласно п. 2 ст. 17 Гражданского кодекса РФ правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью. Правоспособность граждан, согласно ст. 18 ГК РФ, включает в том числе возможность иметь имущество на праве собственности.Пунктом 1 ст. 21 ГК РФ установлено, что способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, согласно п. 1 ст. 28 ГК РФ, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.Согласно положениям п. 1 ст. 56 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов. Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими).Пунктом 1 ст. 64 СК РФ установлено, что защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.Таким образом, из данных положений можно сделать вывод, что в связи с тем, что в собственность несовершеннолетнего ребенка его родителем была приобретена доля в недвижимом имуществе, он становится налогоплательщиком, однако в силу возраста не может самостоятельно исполнять свои гражданские обязанности, исходя из этого, так как законным представителем ребенка является его родитель, то, соответственно, он обязан и исполнять его обязанности как налогоплательщика.В связи с этим Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13.03.2008 N 5-П установил, что абз. 25 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ во взаимосвязи с другими положениями НК РФ, а также со ст. ст. 17, 18, 21, 28, 210 и 249 ГК РФ и ст. ст. 54, 56 и 64 СК РФ не может рассматриваться как исключающий право родителя, приобретшего за счет собственных средств квартиру в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми, на получение имущественного налогового вычета в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета, установленного законом.Финансовое ведомство по данному вопросу имеет однозначную позицию.Так, в Письме Минфина России от 27.10.2011 N 03-04-05/7-817 разъяснено, что в связи с тем, что мать своим правом на получение имущественного налогового вычета воспользовалась ранее при приобретении другого жилья, для получения еще одного имущественного налогового вычета по жилью, приобретенному в долевую собственность с детьми и мужем, оснований не имеется. Однако родитель, приобретающий жилье и оформивший его в общую долевую собственность со своими несовершеннолетними детьми и ранее не воспользовавшийся имущественным налоговым вычетом, может получить имущественный налоговый вычет, увеличив размер причитающегося ему имущественного налогового вычета исходя из долей жилья, оформленных в собственность детей.В Письме от 14.10.2011 N 03-04-05/7-739 Минфин России придерживается схожей позиции, разъясняя, что в связи с тем, что мать воспользовалась правом на получение имущественного налогового вычета ранее при приобретении другого жилья, для получения еще одного имущественного налогового вычета по квартире, приобретенной в долевую собственность с ребенком, оснований не имеется.Судебная практика также подтверждает данную позицию. Так, Пермский краевой суд в Определении от 21.09.2011 N 33-9092 установил, что если бы родитель ранее (до приобретения квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком) не воспользовался имущественным вычетом, то при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком он имел бы право на вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета. А в связи с тем, что вычет родителем уже был использован, то за своего несовершеннолетнего ребенка он вычет получить уже не имеет права вследствие того, что в случае предоставления родителю вычета на долю ребенка получится, что он получает вычет второй раз, что противоречит НК РФ.Таким образом, исходя из анализа положений законодательства, разъяснений Конституционного Суда РФ, позиции финансового ведомства и подтверждающей ее судебной практики можно сделать вывод, что в связи с тем, что родитель ранее уже использовал свое право на имущественный налоговый вычет при приобретении иного недвижимого имущества, при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком он не может получить вычет за своего ребенка, за принадлежащую ему долю в связи с тем, что получится, что он получает этот вычет второй раз, что в соответствии с налоговым законодательством не допускается. Если бы родитель ранее не воспользовался данным вычетом, то при приобретении квартиры вместе с несовершеннолетним ребенком он имел бы право на вычет в соответствии с фактически произведенными расходами в пределах общего размера данного вычета.

Уточнение клиента

Я так понимаю что Наталья меня ввела в заблуждение и в случае покупки мной квартиры на сына или дочь вычетов мне не полагается так как я им воспользовался в 2003 г.Не зависимо от того будет моя доля в той квартире или нет.

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка? Какие правила изложены в отечественном законодательстве?

Для того, чтобы стать владельцем недвижимого имущества законодательством не предусмотрено каких-либо возрастных ограничений. Именно поэтому на несовершеннолетних граждан может быть оформлена жилплощадь на таких основаниях:

  • Договор дарения;
  • Право наследования;
  • После приобретения;
  • В результате приватизации.

В этой статье приводится для всех интересующихся подробная информация о том, как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка.

Дарение недвижимости

18 лет — возраст, с которого человек может распоряжаться своим имуществом

Распоряжаться оформленной на него собственностью несовершеннолетний гражданин имеет возможность только с 18 лет. Начиная с 14 лет, гражданин получает право подписывать документы в случае, если на это имеется письменное разрешение его уполномоченного представителя.

До достижения этого возраста родители, назначенные опекуны, либо усыновители могут выступать в качестве уполномоченных представителей несовершеннолетнего. Поэтому существующие способы оформления недвижимости в собственность несовершеннолетнего должны быть обязательно рассмотрены подробно.

Соглашения дарения объектов недвижимости имеют отношение к особой категории возможных гражданско-правовых отношений, в которых могут принимать участие граждане на абсолютно бесплатной основе. Каких-нибудь дополнительных условий в этих сделках не может быть.

После составления такого соглашения одаряемый получает полное право собственности на рассматриваемый объект. Все сделки должны заключаться в соответствии с положениями ст. 572 ГК РФ.
Законодательством не допускается составление договоров дарения, в которых в качестве дарителя рассматриваются несовершеннолетние граждане, не достигшие четырнадцатилетнего возраста.

Следовательно, дарить недвижимость граждане получают возможность только начиная с 14 лет, а оформлять в собственность – в любом возрасте. Когда оформляется дарственная на несовершеннолетних детей, выполняется такая последовательность действий:

  • Подготовка всех необходимых справок;
  • Составление текста соглашения;
  • Обязательное заверение оформляемой дарственной у лицензированного нотариуса;
  • Постановка на учет объекта недвижимости в ЕГРП на имя определенного владельца.

Чтобы оформить дарственную на несовершеннолетнего, нужно подготовить такой пакет документов:

  1. Заверенное у лицензированного нотариуса разрешение от отца и матери, составленное в письменном виде;
  2. Дарственная в количестве двух экземпляров, а также отсканированная копия;
  3. Удостоверения личности обоих родителей;
  4. Свидетельство о рождении, либо другое удостоверение личности несовершеннолетнего;
  5. Документ из ЕГРП о предоставлении права собственности на рассматриваемую недвижимость;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате государственной пошлины;
  7. Составленное дарителем заявление, которое должны подписать родители несовершеннолетнего;
  8. Паспорт на жилплощадь, либо другой объект недвижимого имущества из БТИ;
  9. Документ из БТИ, в котором приводится оценка жилой недвижимости, или оценка специально подготовленной экспертной организации, входящей в состав СРО;
  10. Документ из домовой книги, в котором обязательно будут перечисляться граждане, зарегистрированные в этой квартире. К ним относятся и долговременно отсутствующие лица с пропиской по данному адресу;
  11. Заявление, составленное от имени самого несовершеннолетнего, в котором сказано, что он дает свое согласие на последующее предоставление квартиры в дар.

После того, как все необходимые документы будут собраны, можно отправляться в жилой фонд.

Получение недвижимости в наследство

Ребенок — первоочередный наследник

Законодательством РФ предусмотрены несколько основных способов распределения недвижимого имущества умершего гражданина между наследниками:

Каждый ребенок умершего гражданина считается его первоочередным наследником. Т.е. законодательством для каждого несовершеннолетнего ребенка определяется правовой статус наследника.

Определенные отличия могут заключаться только в конкретном объеме статуса, устанавливаемого конкретной долей в законном праве на предоставление наследства. Внуки умершего, а также их потомки могут наследовать недвижимое имущество поровну в соответствии с долей, которая могла бы причитаться при предоставлении права собственности по закону их покойному родителю.

В подобных ситуациях актуальным будет так называемое право представления наследуемого недвижимого имущества несовершеннолетними. В соответствии с действующими положениями ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетним потомкам умершего предоставляется право на получение наследства, независимо от того, каковым является содержание составленного завещания.

До достижения 14 лет родители, опекуны, либо усыновители выступают в качестве уполномоченных представителей

Подобные постановления в законодательстве направлены на регулирование и защиту прав каждого прямого несовершеннолетнего наследника. Такие меры предусмотрены на случай, если недвижимое имущество в качестве наследства будет предоставлено другим гражданам.

Нужно принимать во внимание Постановление Пленума ВСРФ от 29.05.2012 г. №9, в котором сказано, что право на определенную долю наследуемого имущества считается законным правом, предусмотренным в п. 1 ст. 1149 ГК РФ.

Размер наследства не должен быть менее половины доли, которая причитается несовершеннолетнему гражданину по закону в ситуации, когда наследник не получает собственность по завещанию, либо причитающийся ему объем наследства не соответствует указанному.

Законное право на получение своей доли в наследстве должно быть удовлетворено из части завещания в ситуациях, когда вся собственность передается кому-то по наследству, либо его незавещанная составляющая не достигает объема, достаточного для применения названного права.

Законодательством не определяется последовательность действий при принятии обязательной части наследства. Нередко возникают ситуации, когда квалифицированными нотариусами без каких-либо законных оснований выдается отказ в присвоении обязательной доли исключительно по причине того, что в составляемом заявлении о принятии в собственность наследуемого имущества гражданин недостаточно четко выразил желание получить полагающуюся ему долю наследства.

В соответствии со ст. 1149 ГК РФ, обязательное получение своей доли наследуемого имущества имеет несовершеннолетний гражданин, полноценно трудоспособный через эмансипацию, либо после бракосочетания.

Независимо от того, что в семейном законодательстве изложена позиция об утрате родителями самостоятельных детей обязанностей по их постоянному содержанию и материальному обеспечению, действующее правовое состояние несовершеннолетнего Гражданским кодексом все-таки учитывается даже в ситуации, когда человек признается полноценно трудоспособным.

Покупка и приватизация

Оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка можно через договор купли-продажи

Оформление жилой недвижимости на несовершеннолетнего ребенка может осуществляться при составлении договора купли-продажи. В соглашении ребенок может быть указан в качестве единоличного правообладателя, либо совладельца. При составлении соглашения возможно указание двух и более совладельцев.

В таких ситуациях понадобится определение конкретных долей всех совладельцев покупаемой квартиры или дома в процентах. Подобные действия практикуются в большинстве ситуаций при оформлении «материнского капитала», реализации недвижимости владельцем, если ее часть находится в собственности несовершеннолетнего, с последующей покупкой нового жилья.

При составлении соглашения обязательно должен указываться размер каждой доли, либо единоличное владение. Соглашение может заверять только законный уполномоченный представитель, чьи действия осуществляются от имени несовершеннолетнего ребенка. Это тоже может находить определенное отражение в составляемом соглашении.

Следовательно, никаких проблем с оформлением недвижимости на несовершеннолетнего гражданина не должно возникать. Законодательством предусмотрены все меры для того, чтобы подобные юридические процедуры могли осуществляться беспрепятственно.

Однако нужно понимать, что некоторые действия подразумевают определенные трудности для представителей несовершеннолетних правообладателей. Все действия в отношении объектов жилой недвижимости, принадлежащих несовершеннолетним, могут выполняться только после уведомления или одобрения органов опеки.

Если квартира приватизируется, все, кто в ней прописан, становятся совладельцами. Это также относится к несовершеннолетним гражданам. При составлении соглашения на приватизацию каждый гражданин имеет право на отказ от собственной доли в пользу других совладельцев. Так каждый ребенок может стать собственником объекта жилой недвижимости.

За каждого несовершеннолетнего ребенка соглашения подписывают его представители только после получения разрешения от уполномоченных сотрудников органов опеки.

Нужно принимать во внимание возможность граждан по достижению совершеннолетия претендовать на объект жилой недвижимости, если они на момент его приватизации проживали там, но не были включены в составленный список совладельцев.

Такую особенность всегда нужно принимать во внимание, если собственники планируют выставить объект недвижимости на продажу. Каждый ребенок, которому еще не исполнилось 18 лет, может стать собственником объекта жилой недвижимости. Для этого нужно только определить наиболее подходящий способ оформления квартиры, дома, гаража и т.п.

Многие родители стараются оформлять свое имущество на детей для того, чтобы у них не возникало в будущем опасения за сохранность своих материальных ценностей, нажитых непосильным трудом. Нормы законодательной базы обеспечивают возможность оформления несовершеннолетних граждан в качестве владельцев объектов жилой недвижимости без каких-либо трудностей. Органы опеки при этом должны принимать непосредственное участие для обеспечения защиты интересов и прав детей.

Как купить/ продать квартиру с ребенком-собственником? Ответы ищите в видео:

Должен ли я платить налог за имущество несовершеннолетнего ребенка, если плачу алименты?

Добрый день, я в разводе 13 лет, плачу алименты с пенсии и с двух работ (сумма приличная), а в этом году пришел налог на имущество несовершеннолетнего ребенка. Долю квартиры ребенок получил 2 года назад, когда мы уже были в разводе, согласие у меня никто не спрашивал (родительских прав не лишен). Обязан ли я оплачивать налог за имущество ребенка в данной ситуации?

11 Октября 2017, 13:34 Вадим, г. Москва

Ответы юристов (2)

Здравствуйте . Да обязаны. На практике чаще всего встречается уплата детьми налога на имущество, транспортного налога, если на них оформлено жилье (доля в праве собственности на него) или машина. При нарушении сроков уплаты на сумму налога могут быть начислены пени. Поскольку у детей тоже могут быть доходы, с ребенка могут потребовать и налог на доходы физических лиц (НДФЛ). Но, к счастью, большинство детских доходов (государственные пособия, пенсии, алименты, дарение между близкими родственниками) освобождены от налогообложения. Ссылка http://vestiprava.com/stati/ka. Желаю удачи.

Уточнение клиента

Почему я должен платить? Развод оформлен в 2003, доля в квартире у несовершеннолетнего с 2015, все сделки с недвижимость должны проходить с согласия обоих родителей, я согласия никакого не давал. Получается бывшая супруга оформит на несовершеннолетнего ребенка имущество, а я должен оплачивать.

20 Октября 2017, 12:27

Вы же являетесь отцом и не лишены родительских прав. А если Вы считаете, что сделки с недвижимостью проведены без Вашего согласия с нарушением законодательства., то что Вам мешает оспорить эти сделки в судебном порядке ?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли за несовершеннолетнего ребенка платить налог на имущество?

У моего сына 1/3 доли в квартире моей мамы. Мама является пенсионеркой поэтому данный налог не платит, должны ли родители платить налог на имущество за долю сына?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Да, налог платить необходимо.

Согласно п. 1 ст. 1 Закона»О налогах на имущество физических лиц»

налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица — собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения, независимо от их возраста, имущественного положения и иных критериев.

При этом объектами налогообложения являются жилой дом, квартира, комната, дача, гараж, иное строение, помещение и сооружение, а также доли в праве общей собственности на указанное имущество (ст. 2 Закона).

Пунктом 2 ст. 27 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что законными представителями налогоплательщика — физического лица признаются лица, выступающие в качестве его представителей в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

Так, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя, за исключением тех сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п. п. 1 и 2 ст. 26 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, за исключением сделок, которые они вправе совершать самостоятельно (п. п. 1 и 2 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, родители (усыновители, опекуны, попечители) как законные представители несовершеннолетних детей, имеющих в собственности имущество, подлежащее налогообложению, осуществляют правомочия по управлению данным имуществом, в том числе и исполняют обязанности по уплате налогов.

Письмо Минфина от 11 августа 2011 г. № 03-05-06-01/62

Популярное:

  • Заявление на возврат госпошлины с госреестра Как вернуть госпошлину из Росреестра Как вернуть госпошлину из Росреестра? И возможно ли это? Росреестр оказывает государственные услуги. За государственную услугу взимается плата — […]
  • Адвокат зарипова Зарипов Тимур Фаритович - Адвокат ИНФОРМАЦИЯ ОБ АДВОКАТЕ ОБРАЗОВАНИЕДва высших. Юридическое - ГОУВПО "Российская академия правосудия" (г. Москва, учредители: Верховный Суд РФ, Высший […]
  • Пункт 4 статья 164 налогового кодекса рф СТАТЬЯ 164. НАЛОГОВЫЕ СТАВКИ. НАЛОГОВЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (НК РФ) Раздел VIII. ФЕДЕРАЛЬНЫЕ НАЛОГИ Глава 21. НАЛОГ НА ДОБАВЛЕННУЮ СТОИМОСТЬ Статья 164. Налоговые ставки 1. […]
  • Великие луки развод Расторжение брака в Великих Луках На данной странице собраны только варианты развода через ЗАГС. Расторжение брака по обоюдному согласию через ЗАГС Для этого должны быть выполнены […]
  • 111 ч 4 ук рф срок Ч. 4 ст. 111 УК РФ Подскажите пожалуйста. Ситуацию опишу в кратце. Преступление совершено 20.09.2006 года Приговор вынесен заочно 27.12.2010 до 23.04.2016- федеральный розыск в настоящий […]
  • Адвокат куровский иВ Адвокат Куровский Иван Викторович Полезная информация? Поделиться: По данным опубликованных судебных решений Куровский И. В. участвовал(-а) в делах, рассматривавшихся в судах: […]