Новый закон о ипотеке для военнослужащих

Содержание статьи:

Какие изменения произошли в программе «Военная ипотека» в 2018 году?

С 2006 года военнослужащие России имеют возможность стать участниками накопительно–ипотечной системы (НИС). Данная программа была разработана по указу Президента РФ, и призвана помочь гражданам приобрести жилую недвижимость по военной ипотеке.

На сегодняшний момент, благодаря НИС у большинства военнослужащих нашей страны и их семей, имеется собственное жилье. Естественно, что за долгие годы существования программа претерпевала различные доработки и дополнения.

В данной статье мы подробно расскажем: Как оформить жилье по военной ипотеке, и какие изменения произошли в программе в 2018 году?

Что такое «НИС», и как стать участником программы

В основу программы НИС лег Федеральный Закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Согласно нормативному акту, НИС – это накопительная ипотечная система, специально разработана для лиц, проходящих военную службу в рядах РФ. Участие в такой программе может быть как добровольным, так и обязательным. Все зависит от воинского звания участника, даты поступления его на службу, срока, а так же наличия контракта.

После того, как военнослужащий вступил в НИС, ему вручается уведомление, содержащее регистрационный номер. Такой номер содержит 20-ть цифр, и называется – именным накопительным счетом участника НИС. Счет содержит подробную информацию о владельце. А именно:

  • Сведения о взносах, поступающих из федерального бюджета;
  • При наличии у участника инвестиционной деятельности, указывается размер полученного дохода;
  • Информацию об имеющихся задолженностях;
  • Наличие залоговых кредитов и прочее.

Стоит отметить, что накопительные взносы представляют собой денежные суммы, поступающие из средств федерального бюджета. Они носят постоянный характер, и их размер постоянно увеличивается. Для всех участников НИС существует одинаковый размер выплат, независимо от стажа, воинского звания и прочих моментов.

Государственные выплаты на именной счет участника НИС поступают ежегодно. Их размер определяется соответствующими нормативными актами. Для сравнения можно привести следующие цифры: в 2015 и 2016 годах размер выплат составил 245880 рублей, а в 2017 году уже 260141 рубль.

Для того чтобы стать участником НИС нужно соответствовать требованиям программы, и подать рапорт. Однако оформить военную ипотеку сразу не удастся.

Все дело в том, что участники НИС должны быть зарегистрированы в системе сроком не менее 3-х лет. После истечения этого времени, у каждого из них возникает право купить квартиру на особых «военных» условиях. Тем временем, в течение этих 3-х лет на именном счету участника копятся деньги. Они в дальнейшем выступят в виде первоначального взноса за покупаемое жилье.

Что представляет собой «Военная ипотека», и где ее оформить

Военная ипотека – это отличный способ для военнослужащих обзавестись необходимой жилплощадью уже в начале своей карьеры. Программа получила название «Военный переезд» имеет положительные отзывы, и стала востребованным продуктом.

В отличие от обычной ипотеки для военнослужащих созданы более комфортные условия. Потому как в качестве первоначального взноса выступают средства на счете НИС, а ежемесячные платежи по кредиту оплачиваются из бюджета Министерства Обороны страны. Все что остается военнослужащему – это вовремя подать рапорт, и спокойно проходить службу.

Стоит отметить, что не все банки могут выдать военную ипотеку. Кредитное учреждение должно быть официально аккредитовано, должно принять установленные условия и строго их выполнять.

К банкам, работающим с военной ипотекой можно отнести: Сбербанк, ВТБ24, Банк Зенит, Газпромбанк, Связь Банк, РНКБ, Банк Открытие, Абсолют Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, Банк Россия, Банк Санкт-Петербург, АИЖК и т.д.

Несмотря на то, что практически все крупные банки выдают военную ипотеку, условия предоставления такого займа отличаются друг от друга.

При выборе банковского учреждения не стоит торопиться. Прежде чем предоставить необходимый пакет документов, нужно посетить офисы нескольких банков, и выбрать более приемлемые для себя условия.

О том, на каких условиях банки выдают ипотеку военнослужащим, пойдет речь ниже.

Условия предоставления военной ипотеки

Выбор ипотечной программы – это еще один серьезный шаг на пути к собственному жилью, поэтому очень важно детально изучить каждое банковское предложение.

К счастью программа НИС не обязывает участника покупать только новое жилье. Военнослужащий может выбрать как квартиру, так и дом. Земельный участок без жилого дома оформить не получится. Вместе с тем программа не запрещает оформлять жилье на вторичном рынке, либо участвовать в долевом строительстве.

Закон установил максимальную сумму по военной ипотеке. На сегодняшний момент военнослужащие могут оформить кредит на сумму не более 2,6 млн. рублей. Что касается процентных ставок, то они варьируются от 9 до 10,9% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10-ти % от стоимости покупаемого жилья.

Естественно, что при оформлении ипотеки в банк необходимо предоставить пакет документов. Следует отметить, что каждое банковское учреждение предъявляет свои требования к наличию тех либо иных справок. В общий пакет входят: паспорт, СНИЛС, справки о платежеспособности, свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и т.д.

Если стоимость жилья превышает установленные законом пороги, то участник программы может дополнительно оформить еще один кредит. В таком случае займ военнослужащему будет оформляться по общим правилам, а значит выплачивать его, придется самостоятельно.

В таблице представлена информация о некоторых банковских учреждениях, работающих с военной ипотекой.

до 2,46 млн. рублей

Как видно из представленной информации, банковские учреждения предъявляют свои требования к заемщикам. Хотя военная ипотека и выдается на льготных условиях, некоторые ограничения все – таки имеются. Например, по возрасту, сумме первоначального взноса и т.д.

Многие из представленных банков могут выдать дополнительный кредит к уже оформляющейся военной ипотеке. Например, Сбербанк предлагает военнослужащим, приобретающим жилье за более высокую стоимость, чем это позволяет НИС, оформить дополнительный кредит. При этом оговариваются следующие условия: Сумма займа составляет – от 500 000 до 1 000 000 рублей, срок кредитования – до 5-ти лет, процентная ставка – 18,5-19 % годовых.

Более подробную информацию о дополнительном кредитовании следует узнавать на официальных сайтах банков, либо в офисах отделений.

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Федеральный закон ФЗ-117 содержит статью 9, в которой приведен подробный перечень лиц, имеющих право участвовать в программе НИС, и оформить военную ипотеку.

Закон определил группы участников. К ним относятся:

  1. Военнослужащие, окончившие военное образовательное учреждение, и получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года;
  2. Офицеры запаса, поступившие на контрактную службу после 1 января 2005 года;
  3. Военнослужащие, которые получили первое офицерское звание с 2005 года, служащие по контракту не более 3-х лет;
  4. Прапорщики, мичманы, находящиеся на контрактной службе более 3-х лет;
  5. Солдаты, старшины, матросы и сержанты, повторно служащие на контрактной службе после 2005 года;
  6. Лица, имеющие стаж службы, превышающий 20-ть лет;
  7. Граждане, уволенные из рядов военнослужащих по уважительным причинам, и имеющие воинский стаж не менее 10-ти лет;
  8. Военные, уволенные из рядов армии по состоянию здоровья. Стаж воинской службы в таком случае во внимание не берется;
  9. Военнослужащие, чьи части были расформированы;
  10. Военных, кого коснулась передислокация, и т.д.

В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание». Что она означает?

По Закону никто не имеет право принуждать военных участвовать в НИС. Вполне вероятно, что кто-то хочет продолжить жить и работать в обычной гражданской жизни, поэтому участие в программе просто теряет смысла.

В связи с этим каждый военнослужащий должен собственноручно подать рапорт, и тем самым изъявить свое желание участвовать в НИС. Только с момента подписания такого документа на счет участника станут поступать накопительные взносы.

Изменения в программе «Военная ипотека» в 2018 году

Самое главное изменение, которое коснется программу «Военная ипотека» — это индексация накопительных взносов. В 2018 году перечисляемые суммы будут значительно выше. В результате чего долг военнослужащего перед банками станет уменьшаться.

По сравнению с 2017 годом, в 2018 году сумма накопительных взносов выросла на 4% и составит 268456 рублей.

Немаловажен и тот факт, что в 2018 году ожидается снижение процентной ставки по ипотечным продуктам, в том числе и по военной ипотеке.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что процент по займу становится ниже, многие банки в 2018 году увеличили размер первоначального взноса.

В любом случае программа НИС и военная ипотека подробнейшим образом регулируются законодательством. Но как только люди сталкиваются с процессом оформления и сбора бумаг, возникает масса вопросов и сложностей. Решать подобные ситуации, необходимо сразу не откладывая в «долгий ящик». Тем более, что на данный момент в нашей стране существуют все необходимые условия, чтобы обзавестись личными квадратными метрами.

Какие изменения произошли в программе «Военная ипотека» в 2018 году?

С 2006 года военнослужащие России имеют возможность стать участниками накопительно–ипотечной системы (НИС). Данная программа была разработана по указу Президента РФ, и призвана помочь гражданам приобрести жилую недвижимость по военной ипотеке.

На сегодняшний момент, благодаря НИС у большинства военнослужащих нашей страны и их семей, имеется собственное жилье. Естественно, что за долгие годы существования программа претерпевала различные доработки и дополнения.

В данной статье мы подробно расскажем: Как оформить жилье по военной ипотеке, и какие изменения произошли в программе в 2018 году?

Что такое «НИС», и как стать участником программы

В основу программы НИС лег Федеральный Закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Согласно нормативному акту, НИС – это накопительная ипотечная система, специально разработана для лиц, проходящих военную службу в рядах РФ. Участие в такой программе может быть как добровольным, так и обязательным. Все зависит от воинского звания участника, даты поступления его на службу, срока, а так же наличия контракта.

После того, как военнослужащий вступил в НИС, ему вручается уведомление, содержащее регистрационный номер. Такой номер содержит 20-ть цифр, и называется – именным накопительным счетом участника НИС. Счет содержит подробную информацию о владельце. А именно:

  • Сведения о взносах, поступающих из федерального бюджета;
  • При наличии у участника инвестиционной деятельности, указывается размер полученного дохода;
  • Информацию об имеющихся задолженностях;
  • Наличие залоговых кредитов и прочее.

Стоит отметить, что накопительные взносы представляют собой денежные суммы, поступающие из средств федерального бюджета. Они носят постоянный характер, и их размер постоянно увеличивается. Для всех участников НИС существует одинаковый размер выплат, независимо от стажа, воинского звания и прочих моментов.

Государственные выплаты на именной счет участника НИС поступают ежегодно. Их размер определяется соответствующими нормативными актами. Для сравнения можно привести следующие цифры: в 2015 и 2016 годах размер выплат составил 245880 рублей, а в 2017 году уже 260141 рубль.

Для того чтобы стать участником НИС нужно соответствовать требованиям программы, и подать рапорт. Однако оформить военную ипотеку сразу не удастся.

Все дело в том, что участники НИС должны быть зарегистрированы в системе сроком не менее 3-х лет. После истечения этого времени, у каждого из них возникает право купить квартиру на особых «военных» условиях. Тем временем, в течение этих 3-х лет на именном счету участника копятся деньги. Они в дальнейшем выступят в виде первоначального взноса за покупаемое жилье.

Что представляет собой «Военная ипотека», и где ее оформить

Военная ипотека – это отличный способ для военнослужащих обзавестись необходимой жилплощадью уже в начале своей карьеры. Программа получила название «Военный переезд» имеет положительные отзывы, и стала востребованным продуктом.

В отличие от обычной ипотеки для военнослужащих созданы более комфортные условия. Потому как в качестве первоначального взноса выступают средства на счете НИС, а ежемесячные платежи по кредиту оплачиваются из бюджета Министерства Обороны страны. Все что остается военнослужащему – это вовремя подать рапорт, и спокойно проходить службу.

Стоит отметить, что не все банки могут выдать военную ипотеку. Кредитное учреждение должно быть официально аккредитовано, должно принять установленные условия и строго их выполнять.

К банкам, работающим с военной ипотекой можно отнести: Сбербанк, ВТБ24, Банк Зенит, Газпромбанк, Связь Банк, РНКБ, Банк Открытие, Абсолют Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, Банк Россия, Банк Санкт-Петербург, АИЖК и т.д.

Несмотря на то, что практически все крупные банки выдают военную ипотеку, условия предоставления такого займа отличаются друг от друга.

При выборе банковского учреждения не стоит торопиться. Прежде чем предоставить необходимый пакет документов, нужно посетить офисы нескольких банков, и выбрать более приемлемые для себя условия.

О том, на каких условиях банки выдают ипотеку военнослужащим, пойдет речь ниже.

Условия предоставления военной ипотеки

Выбор ипотечной программы – это еще один серьезный шаг на пути к собственному жилью, поэтому очень важно детально изучить каждое банковское предложение.

К счастью программа НИС не обязывает участника покупать только новое жилье. Военнослужащий может выбрать как квартиру, так и дом. Земельный участок без жилого дома оформить не получится. Вместе с тем программа не запрещает оформлять жилье на вторичном рынке, либо участвовать в долевом строительстве.

Закон установил максимальную сумму по военной ипотеке. На сегодняшний момент военнослужащие могут оформить кредит на сумму не более 2,6 млн. рублей. Что касается процентных ставок, то они варьируются от 9 до 10,9% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10-ти % от стоимости покупаемого жилья.

Естественно, что при оформлении ипотеки в банк необходимо предоставить пакет документов. Следует отметить, что каждое банковское учреждение предъявляет свои требования к наличию тех либо иных справок. В общий пакет входят: паспорт, СНИЛС, справки о платежеспособности, свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и т.д.

Если стоимость жилья превышает установленные законом пороги, то участник программы может дополнительно оформить еще один кредит. В таком случае займ военнослужащему будет оформляться по общим правилам, а значит выплачивать его, придется самостоятельно.

В таблице представлена информация о некоторых банковских учреждениях, работающих с военной ипотекой.

до 2,46 млн. рублей

Как видно из представленной информации, банковские учреждения предъявляют свои требования к заемщикам. Хотя военная ипотека и выдается на льготных условиях, некоторые ограничения все – таки имеются. Например, по возрасту, сумме первоначального взноса и т.д.

Многие из представленных банков могут выдать дополнительный кредит к уже оформляющейся военной ипотеке. Например, Сбербанк предлагает военнослужащим, приобретающим жилье за более высокую стоимость, чем это позволяет НИС, оформить дополнительный кредит. При этом оговариваются следующие условия: Сумма займа составляет – от 500 000 до 1 000 000 рублей, срок кредитования – до 5-ти лет, процентная ставка – 18,5-19 % годовых.

Более подробную информацию о дополнительном кредитовании следует узнавать на официальных сайтах банков, либо в офисах отделений.

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Федеральный закон ФЗ-117 содержит статью 9, в которой приведен подробный перечень лиц, имеющих право участвовать в программе НИС, и оформить военную ипотеку.

Закон определил группы участников. К ним относятся:

  1. Военнослужащие, окончившие военное образовательное учреждение, и получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года;
  2. Офицеры запаса, поступившие на контрактную службу после 1 января 2005 года;
  3. Военнослужащие, которые получили первое офицерское звание с 2005 года, служащие по контракту не более 3-х лет;
  4. Прапорщики, мичманы, находящиеся на контрактной службе более 3-х лет;
  5. Солдаты, старшины, матросы и сержанты, повторно служащие на контрактной службе после 2005 года;
  6. Лица, имеющие стаж службы, превышающий 20-ть лет;
  7. Граждане, уволенные из рядов военнослужащих по уважительным причинам, и имеющие воинский стаж не менее 10-ти лет;
  8. Военные, уволенные из рядов армии по состоянию здоровья. Стаж воинской службы в таком случае во внимание не берется;
  9. Военнослужащие, чьи части были расформированы;
  10. Военных, кого коснулась передислокация, и т.д.

В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание». Что она означает?

По Закону никто не имеет право принуждать военных участвовать в НИС. Вполне вероятно, что кто-то хочет продолжить жить и работать в обычной гражданской жизни, поэтому участие в программе просто теряет смысла.

В связи с этим каждый военнослужащий должен собственноручно подать рапорт, и тем самым изъявить свое желание участвовать в НИС. Только с момента подписания такого документа на счет участника станут поступать накопительные взносы.

Изменения в программе «Военная ипотека» в 2018 году

Самое главное изменение, которое коснется программу «Военная ипотека» — это индексация накопительных взносов. В 2018 году перечисляемые суммы будут значительно выше. В результате чего долг военнослужащего перед банками станет уменьшаться.

По сравнению с 2017 годом, в 2018 году сумма накопительных взносов выросла на 4% и составит 268456 рублей.

Немаловажен и тот факт, что в 2018 году ожидается снижение процентной ставки по ипотечным продуктам, в том числе и по военной ипотеке.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что процент по займу становится ниже, многие банки в 2018 году увеличили размер первоначального взноса.

В любом случае программа НИС и военная ипотека подробнейшим образом регулируются законодательством. Но как только люди сталкиваются с процессом оформления и сбора бумаг, возникает масса вопросов и сложностей. Решать подобные ситуации, необходимо сразу не откладывая в «долгий ящик». Тем более, что на данный момент в нашей стране существуют все необходимые условия, чтобы обзавестись личными квадратными метрами.

Военная ипотека в 2018 году

В 2018 году продолжила действие государственная программа военной ипотеки. Она была введена в действие в 2005 году после принятия Федерального закона №117-ФЗ, датированного 20.08.2004 года. Основной целью программы является предоставление льготных условий для приобретения жилья военнослужащими путем оформления ипотечных кредитов.

Подробнее о военной ипотеке

Механизм реализации государственной программы военной ипотеки предусматривает ежегодное начисление на накопительные лицевые счета ее участников определенной суммы денежных средств. Они могут быть израсходованы в качестве первоначального взноса на покупку квартиры в ипотеку.

Более того, после приобретения жилья средства продолжают поступать, поэтому обслуживание кредита также может происходить с их использованием. В результате, возможна и часто встречается на практике ситуация, когда сделка по оформлению ипотеки и приобретению жилья военнослужащим осуществляется полностью за счет бюджетных средств без привлечения денег самим заемщиком.

Средства, полученные по военной ипотеке, могут быть израсходованы на приобретение:

  1. Частного жилого дома;
  2. Квартиры, причем как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости;
  3. Коммунальной квартиры, если речь идет о приобретении всей жилой площади;
  4. Таунхауса.

Информационное сопровождение и контроль за реализацией программы военной ипотеки осуществляется специально созданное в 2005 году ФГКУ «Росвоенипотека».

Сайт учреждения располагается по адресу rosvoenipoteka.ru. Любой желающий может создать на этом портале личный кабинет, а участники программы имеют возможность проверять наличие средств на лицевом счету. Регистрация на сайте может быть выполнена за несколько секунд, так как для успешного прохождения процедуры достаточно указать e-mail и пароль, которые потребуются при авторизации в личном кабинете.

Изменения и новости 2018 года

В работу государственной программы военной ипотеки в 2018 году каких-либо серьезных изменений внесено не было. Это объясняется двумя наиболее важными факторами. Во-первых, система доказала свою эффективность на практике, поэтому не требует существенных корректировок. Во-вторых, ситуация с доходами государственного бюджета не является слишком оптимистичной, в результате увеличения расходов ожидать в текущем году не приходится.

Тем не менее, одно существенное новшество было принято в 2017 году и вступило в силу с начала 2018-го. Речь идет о разрешении совмещения военной ипотеки и материнского капитала. Цель этого нововведения очевидна – увеличить финансовые возможности военнослужащих, в семье которых родились два или три ребенка.

Еще одним заметным нововведением стала участие с 2018 года в программе военной ипотеки сотрудников Росгвардии.

Недавно созданная структура, наряду с СОБРом, ОМОНом и вневедомственной охраной, была приравнена к подразделениям Минобороны, а ее сотрудники получила право на получение льгот при покупке жилья.

Индексация ипотеки

Вместе с тем, в 2018 году была проведена индексация годового взноса. Его увеличение составило 3,2%, в результате чего сумма теперь равняется почти 268,5 тыс. рублей. Несмотря на то, что размер индексации незначителен, это следует воспринимать как положительный момент, тем более, на фоне приостановки увеличения окладов для военнослужащих.

Взносы по военной ипотеке

Как уже было отмечено выше, величина годового взноса на лицевой счет участника программы военной ипотеки составляет чуть менее 268,5 тыс. рублей. Указанные средства перечисляются каждый год и могут быть израсходованы в качестве стартового взноса при оформлении ипотеки на покупку жилья. Также эти деньги направляются на обслуживание полученного кредита.

Процедура оформления военной ипотеки 2018 года

В остальном механизм работы программы военной ипотеки в 2018 году практически не изменился. Более подробно условия участия в ней изложены на официальном сайте Росвоенипотеки, на котором размещена наиболее важная информация, включающая в себя:

  • Перечень банков, участвующих в программе и оформляющих кредиты на условиях военной ипотеки;
  • Процедура получения статуса участника госпрограммы;
  • Аккредитованные банками-участниками программы жилые объекты, которые могут быть приобретены военнослужащими и приравненными к ним категориями заемщиков.

Кому доступна ипотека?

В настоящее время принять участие в государственной программе военной ипотеки могут следующие категории военнослужащих

  • находящиеся на службе по контракту более 3-х лет;
  • уволенные по состоянию здоровья. В этом случае срок службы не имеет значения;
  • уволенные в результате расформирования воинской части;
  • передислоцированные на другое место службы;
  • уволенные по другим, независящим от них причинам.

Кроме того, участниками программы могут стать те категории заемщиков, которые приравнены в военнослужащим. Речь в данной ситуации идет, прежде всего, о сотрудниках Росгвардии, СОБРа и ОМОНа.

Что потребуется

Обязательным условием для получения военной ипотеки, помимо указанных выше, выступает заключение долгосрочного контракта на военную службу. Так как его продолжительность законодательством не предусмотрена, считается по умолчанию, что договор подписывается на 5 лет.

Вторым обязательным требованием для оформления ипотеки выступает уплата первоначального взноса в размере 10% от стоимости жилья. Указанная сумма должна находиться на лицевом счете заемщика или ему придется привлекать собственные средства.

Важно отметить, что законодательством установлен максимальный размер выплаты бюджетных средств по ипотеке. В 2018 году он составляет 2,4 млн. рублей.

В этому сумму входит только основной долг по кредиту, не включая проценты.

Пошаговые действия

Процедура оформления ипотеки военнослужащим происходит в несколько этапов:

  1. Заявление командиру военной части на участие в госпрограмме льготной ипотеки для военнослужащих.
  2. При принятии положительного решения открывается лицевой накопительный счет, на который ежегодно происходит зачисление бюджетных средств.
  3. Через три года военнослужащий получает право обратиться в один из банков, участвующих в программе, с заявлением на оформление ипотеки.
  4. В случае одобрения сделки с лицевого счета уплачивается первый взнос.
  5. Дальнейшее перечисление средств по возврату долга и обслуживанию кредита осуществляется в автоматическом режиме из бюджета непосредственно на счет банка, выдавшего ипотечный кредит.

Естественно, до полного погашения ипотеки заемщик не имеет права осуществлять какие-либо сделки с заложенной недвижимостью. Также он не может уволиться по собственному желанию с военной службы, так как в этом случае ему потребуется вернуть полученный от государства в виде помощи денежные средства.

Получение налоговых вычетов по военной ипотеке

Главной особенностью программы льготной ипотеки для военнослужащих является большая доля финансовых ресурсов, получаемых заемщиком из бюджета. Эти денежные средства не могут быть использованы для оформления налогового вычета. Как следствие, речь о получении дополнительных льгот, связанных с возвратом НДФЛ, может идти только в том случае, если заемщик использовал для приобретения жилья и собственные денежные средства.

В подобной ситуации расчет налогового вычета осуществляется по стандартной схеме. Его величина составляет 13% от максимально возможной суммы, равной 2 млн. рублей. Другими словами, при расходовании собственных средств в размере 2 млн. рублей, заемщик получает право на налоговый вычет, составляющий 260 тыс. рублей.

Следует помнить, что деньги должны быть получены официально с уплатой работодателем НДФЛ.

Что ждет программу в 2019 году?

Сегодня достаточно сложно сделать прогноз, касающийся перспектив развития программы военной ипотеки в 2019 году. Это объясняется несколькими факторами, главным из которых выступает нестабильное положение российской экономики, в очередной раз серьезно пострадавшей в апреле 2018 года от нового пакета санкций со стороны ЕС и США. В результате произошла девальвация рубля, что негативно скажется на реальных доходах значительной части россиян.

Однако, следует учитывать и положительные тенденции, которые также присутствуют. Например, уровень инфляции в 2017 году составил всего 3-4%, цены на нефть в очередной раз выросли, а экономика страны прекратила падение, показав небольшой рост. В случае преобладания подобных факторов можно рассчитывать на очередную индексацию выплат по военной ипотеке.

Какие изменения произошли в программе «Военная ипотека» в 2018 году?

С 2006 года военнослужащие России имеют возможность стать участниками накопительно–ипотечной системы (НИС). Данная программа была разработана по указу Президента РФ, и призвана помочь гражданам приобрести жилую недвижимость по военной ипотеке.

На сегодняшний момент, благодаря НИС у большинства военнослужащих нашей страны и их семей, имеется собственное жилье. Естественно, что за долгие годы существования программа претерпевала различные доработки и дополнения.

В данной статье мы подробно расскажем: Как оформить жилье по военной ипотеке, и какие изменения произошли в программе в 2018 году?

Что такое «НИС», и как стать участником программы

В основу программы НИС лег Федеральный Закон от 20.08.2004 № 117-ФЗ. Согласно нормативному акту, НИС – это накопительная ипотечная система, специально разработана для лиц, проходящих военную службу в рядах РФ. Участие в такой программе может быть как добровольным, так и обязательным. Все зависит от воинского звания участника, даты поступления его на службу, срока, а так же наличия контракта.

После того, как военнослужащий вступил в НИС, ему вручается уведомление, содержащее регистрационный номер. Такой номер содержит 20-ть цифр, и называется – именным накопительным счетом участника НИС. Счет содержит подробную информацию о владельце. А именно:

  • Сведения о взносах, поступающих из федерального бюджета;
  • При наличии у участника инвестиционной деятельности, указывается размер полученного дохода;
  • Информацию об имеющихся задолженностях;
  • Наличие залоговых кредитов и прочее.

Стоит отметить, что накопительные взносы представляют собой денежные суммы, поступающие из средств федерального бюджета. Они носят постоянный характер, и их размер постоянно увеличивается. Для всех участников НИС существует одинаковый размер выплат, независимо от стажа, воинского звания и прочих моментов.

Государственные выплаты на именной счет участника НИС поступают ежегодно. Их размер определяется соответствующими нормативными актами. Для сравнения можно привести следующие цифры: в 2015 и 2016 годах размер выплат составил 245880 рублей, а в 2017 году уже 260141 рубль.

Для того чтобы стать участником НИС нужно соответствовать требованиям программы, и подать рапорт. Однако оформить военную ипотеку сразу не удастся.

Все дело в том, что участники НИС должны быть зарегистрированы в системе сроком не менее 3-х лет. После истечения этого времени, у каждого из них возникает право купить квартиру на особых «военных» условиях. Тем временем, в течение этих 3-х лет на именном счету участника копятся деньги. Они в дальнейшем выступят в виде первоначального взноса за покупаемое жилье.

Что представляет собой «Военная ипотека», и где ее оформить

Военная ипотека – это отличный способ для военнослужащих обзавестись необходимой жилплощадью уже в начале своей карьеры. Программа получила название «Военный переезд» имеет положительные отзывы, и стала востребованным продуктом.

В отличие от обычной ипотеки для военнослужащих созданы более комфортные условия. Потому как в качестве первоначального взноса выступают средства на счете НИС, а ежемесячные платежи по кредиту оплачиваются из бюджета Министерства Обороны страны. Все что остается военнослужащему – это вовремя подать рапорт, и спокойно проходить службу.

Стоит отметить, что не все банки могут выдать военную ипотеку. Кредитное учреждение должно быть официально аккредитовано, должно принять установленные условия и строго их выполнять.

К банкам, работающим с военной ипотекой можно отнести: Сбербанк, ВТБ24, Банк Зенит, Газпромбанк, Связь Банк, РНКБ, Банк Открытие, Абсолют Банк, Уралсиб, Россельхозбанк, Банк Россия, Банк Санкт-Петербург, АИЖК и т.д.

Несмотря на то, что практически все крупные банки выдают военную ипотеку, условия предоставления такого займа отличаются друг от друга.

При выборе банковского учреждения не стоит торопиться. Прежде чем предоставить необходимый пакет документов, нужно посетить офисы нескольких банков, и выбрать более приемлемые для себя условия.

О том, на каких условиях банки выдают ипотеку военнослужащим, пойдет речь ниже.

Условия предоставления военной ипотеки

Выбор ипотечной программы – это еще один серьезный шаг на пути к собственному жилью, поэтому очень важно детально изучить каждое банковское предложение.

К счастью программа НИС не обязывает участника покупать только новое жилье. Военнослужащий может выбрать как квартиру, так и дом. Земельный участок без жилого дома оформить не получится. Вместе с тем программа не запрещает оформлять жилье на вторичном рынке, либо участвовать в долевом строительстве.

Закон установил максимальную сумму по военной ипотеке. На сегодняшний момент военнослужащие могут оформить кредит на сумму не более 2,6 млн. рублей. Что касается процентных ставок, то они варьируются от 9 до 10,9% годовых. Первоначальный взнос должен составлять не менее 10-ти % от стоимости покупаемого жилья.

Естественно, что при оформлении ипотеки в банк необходимо предоставить пакет документов. Следует отметить, что каждое банковское учреждение предъявляет свои требования к наличию тех либо иных справок. В общий пакет входят: паспорт, СНИЛС, справки о платежеспособности, свидетельство о праве на получение ЦЖЗ и т.д.

Если стоимость жилья превышает установленные законом пороги, то участник программы может дополнительно оформить еще один кредит. В таком случае займ военнослужащему будет оформляться по общим правилам, а значит выплачивать его, придется самостоятельно.

В таблице представлена информация о некоторых банковских учреждениях, работающих с военной ипотекой.

до 2,46 млн. рублей

Как видно из представленной информации, банковские учреждения предъявляют свои требования к заемщикам. Хотя военная ипотека и выдается на льготных условиях, некоторые ограничения все – таки имеются. Например, по возрасту, сумме первоначального взноса и т.д.

Многие из представленных банков могут выдать дополнительный кредит к уже оформляющейся военной ипотеке. Например, Сбербанк предлагает военнослужащим, приобретающим жилье за более высокую стоимость, чем это позволяет НИС, оформить дополнительный кредит. При этом оговариваются следующие условия: Сумма займа составляет – от 500 000 до 1 000 000 рублей, срок кредитования – до 5-ти лет, процентная ставка – 18,5-19 % годовых.

Более подробную информацию о дополнительном кредитовании следует узнавать на официальных сайтах банков, либо в офисах отделений.

Кто имеет право оформить военную ипотеку

Федеральный закон ФЗ-117 содержит статью 9, в которой приведен подробный перечень лиц, имеющих право участвовать в программе НИС, и оформить военную ипотеку.

Закон определил группы участников. К ним относятся:

  1. Военнослужащие, окончившие военное образовательное учреждение, и получившие первое офицерское звание после 1 января 2005 года;
  2. Офицеры запаса, поступившие на контрактную службу после 1 января 2005 года;
  3. Военнослужащие, которые получили первое офицерское звание с 2005 года, служащие по контракту не более 3-х лет;
  4. Прапорщики, мичманы, находящиеся на контрактной службе более 3-х лет;
  5. Солдаты, старшины, матросы и сержанты, повторно служащие на контрактной службе после 2005 года;
  6. Лица, имеющие стаж службы, превышающий 20-ть лет;
  7. Граждане, уволенные из рядов военнослужащих по уважительным причинам, и имеющие воинский стаж не менее 10-ти лет;
  8. Военные, уволенные из рядов армии по состоянию здоровья. Стаж воинской службы в таком случае во внимание не берется;
  9. Военнослужащие, чьи части были расформированы;
  10. Военных, кого коснулась передислокация, и т.д.

В законе часто встречается формулировка – «изъявив такое желание». Что она означает?

По Закону никто не имеет право принуждать военных участвовать в НИС. Вполне вероятно, что кто-то хочет продолжить жить и работать в обычной гражданской жизни, поэтому участие в программе просто теряет смысла.

В связи с этим каждый военнослужащий должен собственноручно подать рапорт, и тем самым изъявить свое желание участвовать в НИС. Только с момента подписания такого документа на счет участника станут поступать накопительные взносы.

Изменения в программе «Военная ипотека» в 2018 году

Самое главное изменение, которое коснется программу «Военная ипотека» — это индексация накопительных взносов. В 2018 году перечисляемые суммы будут значительно выше. В результате чего долг военнослужащего перед банками станет уменьшаться.

По сравнению с 2017 годом, в 2018 году сумма накопительных взносов выросла на 4% и составит 268456 рублей.

Немаловажен и тот факт, что в 2018 году ожидается снижение процентной ставки по ипотечным продуктам, в том числе и по военной ипотеке.

Стоит отметить, что, несмотря на то, что процент по займу становится ниже, многие банки в 2018 году увеличили размер первоначального взноса.

В любом случае программа НИС и военная ипотека подробнейшим образом регулируются законодательством. Но как только люди сталкиваются с процессом оформления и сбора бумаг, возникает масса вопросов и сложностей. Решать подобные ситуации, необходимо сразу не откладывая в «долгий ящик». Тем более, что на данный момент в нашей стране существуют все необходимые условия, чтобы обзавестись личными квадратными метрами.

Федеральный закон от 7 марта 2017 г. N 32-ФЗ «О внесении изменений в статьи 5 и 15 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»

Документ является поправкой к

Комментарии Российской Газеты

Принят Государственной Думой 22 февраля 2017 года

Одобрен Советом Федерации 1 марта 2017 года

Внести в Федеральный закон от 20 августа 2004 года N117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2004, N 34, ст. 3532; 2007, N 50, ст. 6237; 2011, N 27, ст. 3879; 2013, N 30, ст. 4084; 2014, N 23, ст. 2930; 2016, N 18, ст. 2494) следующие изменения:

1) часть 7 1 статьи 5 изложить в следующей редакции:

«7 1 . На именных накопительных счетах участников, которые были исключены из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «б», «в», «г» и «к» пункта 1, подпунктами «а», «б» и «ж» пункта 2, пунктами 3 и 6 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», у которых при этом не возникло право на использование накоплений для жилищного обеспечения по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, и которые были включены в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, учитываются денежные средства в размере накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именных накопительных счетах участников на день возникновения оснований для исключения их из реестра участников.»;

2) часть 2 статьи 15 изложить в следующей редакции:

«2. При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» — «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» — «е 2 » и «з» — «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ «О воинской обязанности и военной службе», начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.».

Президент Российской Федерации В. Путин

Популярное:

  • Емелькина иа система ограниченных вещных прав на земельный участок Гражданско-правовые проблемы землепользования юридических лиц и индивидуальных предпринимателей в Российской Федерации текст автореферата и тема диссертации по праву и юриспруденции […]
  • Земельный участок чебакса Публичная кадастровая карта села Чебакса на 19.09.2018 Объект по этим данным не найден На карте показываются только участки, для которых сделано межевание (т.е. измерены точные […]
  • Карта в гпк Публичная кадастровая карта территории ГПК Подорожник(между ГАИ и жд переездом), город Бердск на 20.09.2018 Объект по этим данным не найден На карте показываются только участки, для […]
  • Деньги под залог недвижимости в мурманске Деньги под залог недвижимости в мурманске Потребительский кредит Ипотека Кредитные карты Дебетовые карты Автокредит Кредит для бизнеса Кредит под залог Микрозаймы […]
  • Ст 25 аналог Таблица аналогов арматуры СИП 0,4 кВ SICAME PLAMEN Ответвительные зажимы Анкерные кронштейны Анкерные и поддерживающие зажимы для СИП-2 Анкерные и поддерживающие зажимы для СИП-4 Крепежные […]
  • Материнский капитал выдача 20 тысяч 2018 Материнский капитал в 2018 году С начала 2018 года в России вступают в силу законы, согласно которым в программу материнский капитал вносятся несколько существенных изменений. Они коснутся […]