Образец договор ипотека под материнский капитал

Содержание статьи:

Ипотека в Сбербанке под материнский капитал

В перечне финансовых учреждений Российской Федерации, имеющих право на работу с материнским капиталом, Сбербанк по праву занимает одно из ведущих мест. Главный плюс использования данного вида пособия в Сбербанке — возможность получения жилищного кредита в размере 100% от стоимости жилья.

Тысячи семей уже воспользовались специальной программой «Ипотека плюс материнский капитал». До сих пор средства могли быть направлены лишь на погашение имеющегося ипотечного кредита. Но с 2013 года семейный капитал используется также для внесения первоначального взноса как на готовое, так и на строящееся жилье. Существует несколько кредитных программ, в формате которых пособие может быть использовано на улучшение жилищных условий.

Кредитные программы Сбербанка

В залог может приниматься не кредитуемое, а любое другое помещение.

Как погасить ипотеку материнским капиталом?

Семейный капитал может быть использован для погашения уже имеющегося ипотечного кредита.

Какие шаги необходимо предпринять в этом направлении?

  • Получить в отделении Сбербанка стандартную справку, в которой содержится информация следующего характера:
    1. Сумма остатка по ипотеке (основного долга и процентов);
    2. Вид кредитования;
    3. Данные о просроченной задолженности, если таковая имеется.
  • С этой справкой обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в счет погашения ипотеки. Заявку обязаны рассмотреть в течение 1-2 месяцев, затем пособие будет переведено в банк в качестве досрочного погашения части задолженности по ипотеке.

Подробное описание кредитных продуктов с использованием материнского капитала

Кредит на приобретение готового жилья

Кредит на готовое жилье может быть предоставлен сроком до 30 лет включительно на сумму от 45 000 рублей до 85% оценочной/договорной стоимости объекта. Первоначальный взнос составляет не менее 15%.

Преимущества:

  1. Нет комиссий по кредиту;
  2. Обязательным является страхование от различных рисков залогового имущества;
  3. Залоговым может стать и кредитуемое жилье, и любое другое;
  4. В качестве созаемщиков можно привлечь трех человек (размер их дохода повлияет на сумму возможного кредита);
  5. Предполагаются льготы в виде уменьшенной процентной ставки и более мягкие требования в плане подтверждения занятости заемщика.

К недостаткам можно отнести:

  1. Строгие требования к заемщикам. Для получения ипотеки минимальный стаж на последнем месте работы должен составлять 6 месяцев, общий трудовой стаж — не менее 1 года;
  2. Для подтверждения доходов предоставляется обширный пакет документов: справка по форме 2-НДФЛ, налоговая декларация, справка о получении пенсии. Учитываются только официальные доходы: заработная плата по основному/второму месту работы, задекларированная прибыль от бизнеса и ряд социальных выплат: пенсии, пособия по временной нетрудоспособности.

Кредит на приобретение строящегося жилья
Большинство условий по этой кредитной программе аналогично предыдущей со всеми преимуществами и недостатками. К главным отличиям относится порядок оформления залога.

В качестве залога принимается любое помещение, кроме кредитуемого. В течение всего периода кредитования действует единая кредитная ставка. При оформлении в залог строящегося жилья вплоть до регистрации ипотеки процентная ставка увеличивается на 1%. Если сумма кредита составляет менее 300 000 рублей, оформление жилья в залог не требуется.

Каковы условия получения ипотечного кредита в Сбербанке под материнский капитал?

Основными условиями получения ипотеки в Сбербанке являются следующие:

  1. Только обладатель сертификата сможет стать заявителем на перечисление средств материнского капитала, он должен лично предъявить данный документ в банке.
  2. Сбербанк выделяет ипотечный кредит с целью приобретения квадратных метров на вторичном рынке жилья и в новостройках.
  3. При покупке квартиры обязательно оформление общей долевой собственности всех членов семьи заемщика: мужа, жены и всех детей (по желанию), с установлением конкретной доли каждого из них.

В течение 6 месяцев со дня предоставления кредита следует обратиться в ближайшее отделение Пенсионного фонда РФ с заявлением по поводу перечисления средств материнского капитала для погашения кредита и процентов по нему.

Перечень документов для оформления ипотеки

При оформлении ипотечного кредита в Сбербанке вам потребуются ряд документов: стандартный набор и дополнительный, в соответствии с положениями программы «Ипотека плюс материнский капитал».

Стандартный пакет документов:

  1. Заявление-анкета заемщика на бланке Банка;
  2. Заявление-анкета созаемщика/поручителя/залогодателя физического лица;
  3. Копии всех страниц паспорта заемщика, поручителя и/или Залогодателя с предъявлением подлинника;
  4. Документы, касающиеся трудовой занятости и финансового положения заемщика/созаемщика/поручителя, в которых указана величина доходов Заемщика и поручителя и удержаний из них:
    • Работающие на предприятиях предоставляют справку с места работы за последние полгода на бланке Банка;
    • Работающие у ИП — справку за 6 месяцев на бланке Банка, документ по форме 2-НФДЛ и трудовой договор.
  5. Документы, касающиеся приобретаемой недвижимости, в частности, договор купли-продажи, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и другие;
  6. Справка, удостоверяющая наличие первоначального взноса (это может быть выписка со счета или платежные квитанции).

При сумме кредита, превышающей 200 000 рублей, требуется поручительство супруга(и).

Дополнительный пакет документов по программе «Ипотека плюс материнский капитал»:

  1. Государственный сертификат на получение материнского (семейного) капитала.
  2. Документ об остатке средств семейного капитала на счету заявителя, предоставленный отделением Пенсионного фонда РФ. Его обязаны предоставить не позднее 4-х месяцев с момента принятия Банком резолюции о возможности выдачи ипотечного кредита.
  3. Справка о доходах самого заявителя и его созаемщиков.

Примеры погашения ипотечных кредитов с использованием маткапитала

Приобретение строящегося жилья

Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 40. 000 руб. при сроке кредитования на 120 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:

Срок: 120 мес. руб.

Дата начала выплат: июнь 2014.

Дата окончания выплат: май 2024

Сумма перепл: 1 294 925,84

Ставка: 12%

Приобретение готового жилья

Допустим, среднемесячный доход заемщика за 6 месяцев составляет 30.000 руб. при сроке кредитования на 60 месяцев, первоначальном взносе от 50% и начале выплат 13.06.2014. В этом случае мы получаем следующий алгоритм выплат:

Срок: 60 мес.

Дата начала выплат: июнь 2014

Дата окончания выплат: май 2019

Сумма переплаты: 276 965,68

Ставка: 12%

Как получить кредит и оплатить первоначальный взнос?

Желающие воспользоваться материнским капиталом в качестве первоначального взноса по ипотеке в Сбербанке должны предоставить в банк два документа: сам сертификат и документ из территориального отделения Пенсионного фонда об остатке средств материнского капитала.

Эта справка предоставляется в ближайшее отделение Пенсионного фонда, где по установленной форме нужно написать заявление о перечислении материнского капитала в качестве первоначального взноса. После рассмотрения заявки необходимые средства будут перечислены в банк.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Согласно ст.10 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006, материнский капитал может использоваться для улучшения жилищных условий. Сделки с участием материнского капитала не всегда приветствуются продавцами, поскольку они обременены рассрочкой платежа, когда право собственности переходит к покупателю без полной оплаты. В настоящее время работают две схемы продажи: с участием банка-посредника и непосредственно Пенсионного фонда (ПФ). На сайте представлен образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала при оплате части стоимости квартиры средствами ПФ.

Особенности договора

По сути покупка недвижимости за средства Пенсионного фонда, выделенные под материнский капитал, мало отличается от обычной сделки. Единственная особенность в том, что плательщиком части суммы выступает Пенсионный фонд. Это значит, что продавец получит деньги через два месяца после предоставления документов по сделке в ПФ. Срок довольно продолжительный, к тому же фонд более требователен к документальному сопровождению договора купли-продажи доли квартиры за материнский капитал.

Документы для ПФ

Поскольку ПФ будет использовать средства, выделенные государством, их расходование подлежит строгому контролю, значит, к документам, которые должны предоставить и покупатель, и продавец, предъявляются повышенные требования.

Документы от продавца:

  • справка о наличии лицевого счета в банке с полным указанием всех реквизитов для подтверждения самого факта и формирования платежного поручения. Обязательно указать «в Пенсионный Фонд РФ» в назначении справки;
  • копия сберкнижки или договора, где будет виден номер л/с и ФИО продавца;
  • справка о размере долга – фиксирует остаток неоплаченной суммы, которую должен возместить ПФ средствами материнского капитала (необязательна с 2014 года);
  • расписка о получении денег от покупателя, если часть суммы он оплачивает собственными средствами.

Документы от покупателя:

  • паспорт владельца сертификата и сам сертификат на материнский капитал;
  • документ о праве собственности на недвижимость (с 15.07.2016 – справка из ЕГРП);
  • нотариально заверенное обязательство покупателя оформить всех членов семьи на новую жилплощадь в течение полугода, если покупка осуществляется только на мать;
  • документы о браке или разводе, паспорт детей от 14 лет, супруга (при необходимости), свидетельства о рождении детей младше 14 лет.

Как правильно заполнить договор

Форма ДКП может варьироваться в зависимости от ситуации и требований ПФ, но основополагающие моменты будут неизменны. На нашем сайте вы найдете образец договора купли-продажи за материнский капитал без оформления ипотеки. Принципиально он не отличается от обычной формы договора, но содержит некоторые особенности:

  • ссылки на сертификат, подтверждающий право получения материнского капитала, удостоверение личности правообладателя сертификата, отделение ПФ, выдавшего его;
  • указание стоимости объекта и четко расписанные суммы, составляющие ее (размер и источник первоначального взноса, размер собственных средств, размер материнского капитала);
  • указание остатка средств, который должен быть погашен ПФ;
  • реквизиты банка, счета и получателя для проведения транзакции.

Договор займа под материнский капитал

Материнский капитал — государственная поддержка обеспечения российских семей, оказываемая после рождения (усыновления) второго или третьего ребенка в период с 2007 по 2018 года. Важным условием является неиспользование дополнительных мер господдержки.

Целевой заем

Деньги маткапитала могут быть потрачены чтобы:

  • обеспечить улучшение условий жизни;
  • оплатить обучения одного из детей;
  • приобрести товары и услуги, предназначенные для социальной адаптации и интеграции детей-инвалидов;
  • вложить в накопительную пенсию матери.

Одним из самых распространенных вариантов распоряжения маткапитала является приобретение жилья. Для этого оформляется договор займа под материнский капитал. Так как маткапитал выдается на определенные нужды, то и заем под него выдается только на определенные цели, т.е. он будет считаться целевым. Это значит, что кредитор не вправе растрачивать заемные средства для целей, не предусмотренных маткапиталом. В случае с улучшением жилищных условий, в соглашении должно быть четкое указание цели: взнос за ипотеку, строительство дома, долевое участие и т. д. Следует помнить, что с марта 2015 года договоры займа под материнский капитал могут заключать только кредитные организации, определенные ФЗ «О банках и банковской деятельности» и кредитные потребительские кооперативы, а также иные организации.

На покупку квартиры

При достаточных личных сбережениях семья имеет возможность сразу купить квартиру, добавив к накоплениям сумму материнского капитала. В этом случае в соглашении займа необходимо указать, что он пойдет на приобретение жилья. Ипотека в качестве цели указывается при покупке квартиры в кредит. Также законодательством не возбраняется сертификатом, оформленным на мать, оплачивать ипотечный долг, оформленный на отца. Но законом запрещается покупать ветхое здание или долю в квартире, если она после этого не будет принадлежать семье полностью.

На строительство дома

Существенно не отличается от покупки квартиры на заемные средства. Процедура проходит в том же порядке: в банке берется кредит на строительство жилого дома. Кредитная организация вправе отказать в займе, если он будет потрачен аварийное здание или не на жилое помещение, например, на постройку дачи.

Беспроцентный заем

Как правило, выдается предприятием своему работнику. Однако физ лицо, получая беспроцентный заем от юридического лица, с точки зрения закона, получает выгоду в виде пользования беспроцентным займом, поэтому должно уплатить налог, рассчитанный по формуле Центробанка. В то же время, согласно законодательству, сумма экономии по процентам исключается, если средства были получены на приобретение жилья. Образец соглашения можно скачать на сайте Конструктора документов FreshDoc.ru.

Погашение по договору займа материнским капиталом

Такой долг обычно гасится в течение двух месяцев после подачи заявления. Вся процедура проходит в безналичной форме путем перечисления денежных средств со счета ПФР на расчетный счет компании, продающей жилье.

Чтобы оформить договор, необходимы следующие документы:

  • сертификат на маткапитал;
  • справка о размере маткапитала, выданная ПФР;
  • паспорта владельца сертификата и супруга;
  • свидетельство о браке (расторжении);
  • свидетельства о рождении (усыновлении) всех детей;
  • СНИЛС;
  • ИНН.

Договор-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка

Представляем вашему вниманию образец договора-купли продажи доли квартиры по ипотеке сбербанка, используя материнский капитал в качестве первоначального взноса при выкупе последней доли в квартире.

Договор купли-продажи доли квартиры
г. Набережные Челны, Республика Татарстан
двадцать шестое июня две тысячи шестнадцатого года

Гражданка Российской Федерации Андреев Анна Егоровна, 05 октября 1997 года рождения, место рождения г. Москва, паспорт 4511 № 433233, выдан 29.11.2012 г. отделом УФМС России по г. Москве по району Выхино-Жулебино, зарегистрирована по адресу: Московская обл., Раменский район, ул. Владимирская, д. 41, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гражданин Российской Федерации Орлов Владимир Иванович, 30 сентября 1987 года рождения, место рождения г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9205 № 124133, выдан 05.02.2005 г. отделением в Комсомольском районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирован по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151,
Гражданка Российской Федерации Орлова Мария Александровна, 07 декабря 1990 года рождения, место г. Набережные Челны Татарской АССР, паспорт 9211 № 043446, выдан 24.12.2010 г. отделением в Центральном районе ОУФМС России по Республике Татарстан в г. Набережные Челны, зарегистрирована по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Московский, д. 183, кв. 68, именуемые в дальнейшем «Покупатели» заключили договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели принять в собственность долю в размере 1/2 (одна вторая) в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенная по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, пр. Мира, д. 41, кв. 151, в следующих долях:
— Орлов Владимир Иванович 1/4 доли;
— Орлова Мария Александровна 1/4 доли.
2. Доля квартиры принадлежит Продавцу на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 21.03.2013 №01-007068, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан Серия 16-АМ № 625255, дата регистрации права 31 мая 2012 года, регистрационный номер 16-16-32/065/2013-525, кадастровый (или условный) номер 16: 53: 08 03 04: 5023.
3. Цена указанной доли в квартире составляет 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
4. Расчет между сторонами производится следующим образом:
— сумма в размере 900 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек оплачивается за счет кредитных средств, предоставленных Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, на основании заключенного между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610 и Орловым Владимиром Ивановичем, и Орловой Марией Александровны в г. Набережные Челны кредитного договора № __________________________ от ___________________г., из которых сумма в размере 453 026 (Четыреста пятьдесят три тысячи двадцать шесть) рублей оплачивается из средств материнского (семейного) капитала.
В течение 6 (Шести) месяцев с даты выдачи кредита заемщик должен обратиться в территориальный орган ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и предоставить необходимые документы для перечисления средств материнского (семейного) капитала в счет погашения задолженности по договору.
5. Передача кредитных денежных средств Продавцу в счет оплаты доли Объекта недвижимости осуществляется после перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки Объекта недвижимости в силу закона в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
6. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора квартира никому не продана, иным образом не отчуждена, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдана, не является предметом долга, на нее не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.
7. Приобретаемая Покупателями квартира будет находиться в залоге у Публичного акционерного общества «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610, с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на указанную долю в квартире.
Залогодержателем по данному залогу будет являться Публичное акционерное общество «Сбербанк России» — в лице Дополнительного офиса №8610/0186 отделения «Банк Татарстан» №8610.
Права залогодержателя удостоверяются Закладной.
Стороны пришли к соглашению о том, что право залога у Продавца на Объект недвижимости в силу п.5 ст. 488 ГК РФ не возникает.
8. Продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.
9. Покупатели осуществляют за свой счет ремонт и эксплуатацию указанной доли в квартире в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.
10. Покупатели удовлетворены качественным состоянием доли в квартире, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего договора, при осмотре каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, не обнаружено.
11. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в квартире несут Покупатели.
12. В соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче доли в квартире сторонами составляется Передаточный акт.
13. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, остальные экземпляры для каждой из Сторон.

Подписи сторон
«Продавец»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)
«Покупатели»:

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

______________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество полностью, подпись)

Как составить договор купли-продажи с использованием материнского капитала в 2018 году

Одним из способов государственной поддержки семей в России при рождении второго и последующих детей является выделение материнского (семейного) капитала. При этом предусмотрены такие условия: дети должны быть гражданами России и получить семейный капитал можно только один раз. Потратить полученные средства можно в том числе и на приобретение жилья. В этом случае заключается договор, где оговаривается подобный способ оплаты. Представленный образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала ознакомит с особенностями заключения сделки.

Как правильно составить договор

Главной отличительной чертой заключения соглашения с использованием семейного капитала является участие Пенсионного фонда РФ как стороны сделки в документ. Дело в том, что маткапитал не находится на руках или счетах родителей, то есть покупателей. Эти средства будут перечислены ПФР на счет продавца.

Но перевод осуществляется не сразу же при заключении договора, а только после регистрации сделки и перехода права собственности. То есть продавец должен осознавать, что часть стоимости будет получена им только по истечении некоторого времени. Это обязательно прописывается в договоре купли-продажи, например, доли квартиры с использованием материнского капитала.

Деньги Пенсионным фондом переводятся в течение шестидесяти дней со дня обращения с заявлением покупателей квартиры, подкрепленным копией заключенного соглашения. Перевод осуществляется только по безналичному расчету, поэтому продавцу обязательно нужно открыть счет в банке и указать его реквизиты в договоре. Счет может быть открыт в любом банке, ограничений в этом вопросе нет.

При составлении договора будьте внимательны при указании банковских реквизитов, персональных данных продавца и покупателя, а также идентификационной информации документов (серии, номера, даты), упоминаемых в договоре.

Представленный образец договора купли-продажи с привлечением материнского капитала можно использовать и при оформлении ипотеки.

Договор ипотеки с материнским капиталом

Добавлено в закладки: 0

Ипотека для большинства российских граждан является единственным возможным средством, которое способно улучшить собственные условия проживания, в особенности, когда идет речь о семьях с детьми. Невзирая на то, что условия ныне существующего ипотечного банковского кредитования отличаются жесткими сроками и высокими процентами , ипотека дает возможность оплачивать постепенно стоимость жилья. С 2009 года на помощь семьям с детьми пришло государство, которое разрешило направлять на эти цели социальное пособие.

Начальные условия погашения ипотеки материнским капиталом были довольно ограниченными и почти не применялись в реальной жизни. Пользоваться сертификатом разрешалось только после достижения ребенком, на которого он был получен, трехлетнего возраста. Затем возможности оплатить ипотеку материнским капиталом были расширены.

С конца 2010 года возможность использовать сертификат на улучшение условий проживания расширена на все виды ипотеки (покупка квартиры, строительство или покупка дома), непосредственно с момента получения документов. Семьи с маленькими детьми задумываются на тем, как оплатить материнским капиталом ипотеку, в каких граничных сроках, в каких банках является действительным сертификат, и на какие объекты жилья можно использовать этот капитал.

В согласии с последними изменениям, которые действуют на сегодня, погашение материнским капиталом ипотеки возможно на различных стадиях кредитования, то есть на погашение кредитов, которые оформлены до рождения ребенка, на заключение договоров в какой-либо срок после получения сертификатов. Помимо этого, средства, которые получены на имя матери, можно применять для погашения ипотеки, которая оформлена отцом ребенка.

В ситуации, когда сертификат находится уже на руках, и начинают оформлять ипотеку, нужно проконсультироваться в отделении банка, как материнским капиталом погасить ипотеку в данном банковском учреждении. Невзирая на то, что сертификат является действительным во всех банковских учреждениях без исключения , в каждом из них могут значительно отличаться условия оплаты.

Погашение ипотеки материнским капиталом в большинстве случаев можно начинать с первоначального взноса, однако некоторые финучреждения на это идут неохотно, так как стараются минимизировать собственные риски при выдаче кредитов и они поэтому принимают оплату ипотеки материнским капиталом, как погашение месячных взносов, однако первый взнос принимается лишь в виде денежных средств. Оплата за счет средств сертификата процентов банка также производится не всеми учреждениями.

Поэтому нужно сразу уточнять все вопросы об ограничениях и правилах оплаты, которые приняты в определенном финучреждении. При различных условиях ипотечного договора, средства сертификата смогут погасить лишь основную сумму ипотеки и проценты, которые регулярно начисляются на остаток суммы. Ими запрещено оплачивать суммы штрафов, которые начислены банком за предыдущие поступления взносов, которые были несвоевременными.

Условия погашения

Когда условия погашения ипотеки материнским капиталом согласован с банком, договор ипотеки подписан, то можно идти в Пенсионный фонд, имея при себе комплект документов и вследствие этого писать заявление о погашении ипотеки материнским капиталом. Среди документов, которые представляются в банк, помимо стандартных бумаг, которые подтверждают личность заявителя, должны присутствовать копии ипотечного договора, сумма неоплаченного остатка или всего ипотечного договора, платежные реквизиты банка, куда пойдет оплата материнским капиталом ипотеки. Все нужные справки возможно получить в банке, который оформил и контролировал ипотечный договор.

Обязательные ограничения, которые устанавливает пенсионный фонд, – это обязательная доля ребенка в жилье, по которому планируется оплата ипотеки материнским капиталом, или подписанное обязательство оформить впоследствии долевое участие ребенка и нахождение жилья на территории Российской Федерации. Такое обязательство предоставляют в общем пакете документов и контролируется в дальнейшем его выполнение.

Отделение пенсионного фонда, которое уполномочено рассматривать заявления о погашении ипотеки материнским капиталом, рассматривает в течение месяца документы. Если есть некоторые факторы пенсионный фонд может заявителю отказать. Главные причины для отказа со стороны контролирующего органа:

  • Нецелевое предназначение использования средств, к примеру, ипотека под строительство дачного дома
  • Лишение родителей их обязанностей и прав в отношении ребенка
  • Недостаток средств, которые остались на сертификате, в отношении к суммам, которые указаны в заявлении
  • Неправильное оформление документов

В течение двух месяцев состоится перечисление суммы для того, чтобы погасить ипотеку материнским капиталом, поэтому заявитель должен учитывать данный трехмесячный период меж заявлением и поступлением средств и оплачивать своевременно ссуду, до поступления средств на кредитный открытый счет. Когда ипотека была оформлена до того, как появился вариант, как погасить ипотеку материнским капиталом, то при ее помощи возможно произвести частичную или полную оплату оставшейся суммы и процентов.

Когда сумма сертификата больше остатка по кредиту, то на его выплату проводится частичное перечисление капитала, в границах остатка, который указан в справках, которые представлены из банка. В согласии с условиями погашения материнским капиталом ипотеки, данные суммы невозможно возвращать при расторжении договора ипотеки на счет владельцу.

После получения от Пенсионного фонда согласия, держателю сертификата нужно направить в банк заявление, в котором необходимо согласовать условия погашения материнским капиталом ипотеки. Существует два варианта для того, чтобы провести зачет поступивших средств:

  • уменьшить размер срока кредитного договора, оставив ежемесячный платеж без изменения. При этом погашаются платежи, которые являются последними по графику
  • сохранить срок выплаты ипотеки на том же уровне, пересчитать при этом и уменьшить регулярные платежи, погасив частично ипотеку при помощи материнского капитала равномерно в течение полного периода.

Образец договора ипотеки с материнским капиталом

Договор ипотеки с материнским капиталом — договор, который предусматривает специализированные имущественные меры, которые побуждают стороны к реальному и точному выполнению обязательств в отношении ипотеки с материнским капиталом судна.

Популярное:

  • Трудовой кодекс статья про больничные Статья 183 ТК РФ. Гарантии работнику при временной нетрудоспособности Текст статьи. Комментарии к статье Проверка расчёта по больничному По ст 183 ТК РФ сотрудник, заболевший сам или […]
  • За ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств Утверждены новые правила определения размеров штрафов и пени по госконтрактам Постановление об установлении дифференцированных санкций по госконтрактам в зависимости от вида субъекта – […]
  • Лучший адвокат новороссийск Адвокаты в Новороссийске 19 специалистов Адвокаты — широкая база специалистов 13 отзывов о специалистах на PROFI.RU Адвокаты в Новороссийске от 100 рублей/усл. C чего […]
  • Троянов николай владимирович адвокат Юридическийфакультет Остроумов Николай Владимирович Ученая степень: Кандидат юридических наук Ученое звание: Доцент Должность: Доцент Телефон:+7 (831) 433-72-30 Награды […]
  • Дополнительное соглашение к договору изменение спецификации Доп соглашение внесение изменений в спецификацию Шт 19.00 140 2’660.00 405,76 Средство чистящее «Пемоксоль».объемом 500г. Шт 19.00 80 1520,00 231,86 Мыло туалетное «Аромат цветов».Вес […]
  • Лишение прав гибдд 2014 Правила лишения и возврата водительских прав Нет, решение о лишении прав принимает суд. Решение вступает в силу через 10 дней после судебного заседания. В течении 3 дней после вступления в […]