Пользование жилым помещением в россии

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25
«Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

В соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

2. Признать утратившими силу:

постановление Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного, муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10);

подпункты «в» и «г» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 «О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт 3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726 «О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).

21 января 2006 г.

Правила определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах.

Право пользования жилым помещением имеют: наниматель жилого помещения и члены его семьи — по договору социального найма жилого помещения; наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования; наниматель и члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения; собственник жилого помещения и члены его семьи; член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Положением закрепляется круг прав и обязанностей данных лиц, выступающих в качестве пользователей жилых помещений, исходя из оснований возникновения права пользования.

В числе обязанностей, установленных для всех категорий пользователей, предусмотрены: использование жилого помещения по назначению; обеспечение сохранности жилого помещения; поддержание надлежащего состояния жилого помещения.

Кроме того, на пользователей, за исключением собственников жилых помещений, возлагается обязанность осуществлять текущий ремонт жилых помещений. Для пользователей жилых помещений, относящихся к государственному и муниципальному жилищному фонду коммерческого использования, исключение данной обязанности может быть предусмотрено условиями договора найма.

В числе особенностей пользования специализированным жилым помещением закреплен запрет на осуществление пользователем обмена жилого помещения, а также на передачу помещения в поднаем.

Пользователи жилых помещений по договору найма специализированного жилого помещения и по договору социального найма при прекращении права пользования обязаны сдавать наймодателю по акту жилое помещение в исправном состоянии, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенного ими ремонта жилого помещения и указанного оборудования, или производить ремонт за свой счет, а также погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Среди прочих, на собственника жилого помещения возлагаются обязанности: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Новые Правила заменяют действовавшие более 20 лет Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР, утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415.

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

Текст постановления опубликован в «Российской газете» от 27 января 2006 г. N 16, в Собрании законодательства Российской Федерации от 30 января 2006 г. N 5 ст. 546

Решением Верховного Суда РФ от 16 января 2008 г. N ГКПИ07-1022 подпункт «а» пункта 9 настоящих Правил признан недействующим в той мере, в которой эта норма требует согласие (в письменной форме) наймодателя на вселение нанимателем в занимаемое им по договору социального найма жилое помещение своего супруга, своих детей и родителей

Тема 4. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ

4.2. Пользование жилым помещением

Жилое помещение, прежде всего, предназначено для проживания граждан (собственников и нанимателей, членов их семей и др.). Конечно, жилое помещение может быть использовано не только для личного проживания, но и для проживания иных лиц, нанимателей и поднанимателей (на основании договора) временных жильцов (на безвозмездной основе).

До мая 2002 года жилищное и гражданское законодательство вообще не предусматривали использование жилых помещений для иных целей, т.е. не для проживания граждан. Использование жилья не по назначению влекло соответствующие последствия. Например, ст. 98 ЖК РСФСР и ст. 293 ГК РФ предусматривали выселение граждан из жилого помещения за данное правонарушение (необходимо уточнить, что нормы ГК РФ по данному вопросу продолжают действовать).

В мае 2002 года ст. 10 ЖК РСФСР была дополнена двумя частями, которые предусматривали возможность размещения в жилом помещении адвокатского кабинета. Статьей 21 Федерального закона от 31 мая 2002 года № 63-ФЗ «Об адвокатской деятельности и адвокатуре в Российской Федерации» (в ред. от 28.10.2003 г.) закреплено право адвоката индивидуально учреждать адвокатский кабинет для осуществления адвокатской деятельности (как одну из форм адвокатских образований наряду с коллегией адвокатов и др.), а также право использовать для этих целей жилые помещения. Указанное дополнение в ЖК РФ не содержало конкретных указаний, какие жилые помещения, занимаемые адвокатом и членами его семьи, могут использоваться под адвокатский кабинет. Следовательно, адвокатский кабинет стало возможным размещать не только в отдельной квартире, но и в комнате коммунальной квартиры, где проживают адвокат и члены его семьи, что существенно ухудшает условия их проживания, а также создаёт неудобства для соседей.

Теперь, на основании части 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ использование жилья не для проживания стало не исключением, а общим правилом. По существу формулировка о возможности использования жилья для осуществления «профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности» вряд ли имеет какие-либо пределы. Единственным исключением является запрет на размещение в жилых помещениях промышленных производств (ч. 3 ст. 17 ЖК РФ). Под промышленностью подразумевается отрасль производства, охватывающая переработку сырья, разработку недр, создание средств производства и предметов потребления. Этот запрет содержится в законе в целях обеспечения соблюдения требований, которые предъявляются к жилым помещениям. Однако если руководствоваться формулировкой ч. 3 ст. 17 ЖК РФ, то с учётом норм ст. 16 ЖК РФ, можно сделать вывод, что в многоквартирном доме в нежилом помещении можно разместить и промышленное производство. Иначе говоря, редакция части 3 ст. 17 ЖК РФ, на наш взгляд, является не совсем удачной.

До принятия нового жилищного кодекса РФ политика государства была направлена на рациональное использование жилья, строго целевое его использование. Сейчас, с учётом упрощенного перевода жилых помещений в нежилые можно говорить, что политика государства по данному вопросу существенно изменилась.

При использовании жилья не по назначению не должны нарушаться прав и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением должно осуществляться с учётом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утверждёнными Правительством РФ.

Статья 61 ЖК РФ. Пользование жилым помещением по договору социального найма

Новая редакция Ст. 61 ЖК РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к Статье 61 ЖК РФ

1. В ст. 61 Кодекса установлены основные принципы пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма. Правила пользования жилым помещением, предоставленным по указанному договору, определяются Кодексом и соответствующим договором социального найма, который заключен с конкретным нанимателем.

При этом другие правовые регуляторы отношений, связанных с пользованием таким помещением, в ч. 1 ст. 61 Кодекса не упоминаются. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что условия конкретных договоров социального найма жилых помещений на практике во многом определяются содержанием Типового договора социального найма жилого помещения, который утвержден Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 (см. также ч. 2 ст. 63 Кодекса и комментарий к указанной статье).
———————————
СЗ РФ. 2005. N 22. Ст. 2126.

Конкретные права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма установлены в ст. 67 Кодекса (см. указанную статью и комментарий к ней). Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст. 67 и другими статьями Кодекса, а также заключенным с таким нанимателем договором социального найма.

Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 в соответствии со ст. 17 Кодекса были утверждены обязательные к исполнению Правила пользования жилыми помещениями , которые определяют порядок пользования жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими гражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах. В частности, указанными Правилами установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с данными Правилами.
———————————
СЗ РФ. 2006. N 5. Ст. 546.

Таким образом, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется не только в соответствии с Кодексом и указанным договором, но также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями и рядом других подзаконных нормативных правовых актов.

2. В ч. 2 комментируемой статьи установлена специальная норма, адресованная нанимателям жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах. Такие наниматели вправе пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме наравне с лицами, имеющими доли в праве общей долевой собственности на указанное имущество.

Напомним, что общим имуществом в многоквартирном доме признаются помещения в таком доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (о примерном перечне объектов общего имущества, а также о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме см. ст. 36 Кодекса и комментарий к ней).

Однако целесообразно учитывать, что наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только право пользования указанным выше общим имуществом, но не другие права собственников этого имущества. Например, наниматели не вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и тем более голосовать на таком собрании (см. ст. ст. 45 — 48 Кодекса и комментарий к указанным статьям).

Другой комментарий к Ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. В числе правовых регуляторов пользования жилым помещением комментируемая статья называет только нормы Жилищного кодекса РФ и договор социального найма жилого помещения. Вместе с тем ст. 17 ЖК обязывает Правительство РФ утвердить правила пользования жилыми помещениями. Напомним, что эти Правила утверждены Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

Статья 17 предусматривает также, что жилым помещением следует пользоваться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, с учетом требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Кроме того, ст. 17 допускает возможность использовать жилое помещение для профессиональной или предпринимательской деятельности (ч. 2).

2. В договоре социального найма жилого помещения определяются права и обязанности нанимателя и наймодателя, предусматривается ответственность за неисполнение условий договора (ст. 65 — 68, ст. 83 ЖК РФ). Существенной гарантией реализации права пользования жильем является неприкосновенность жилища (см. комментарий к ст. 3).

Права и обязанности нанимателя раскрыты в Типовом договоре социального найма и в Правилах пользования жилыми помещениями. Данный вопрос подробно изложен в комментарии к ст. 63.

3. Согласно ч. 2 комментируемой статьи наниматель жилого помещения в многоквартирном доме приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Под общим в данном случае понимается имущество, которое не является частями квартир и предназначено для обслуживания более одного помещения в доме; перечень объектов общего имущества содержится в ст. 36 (см. комментарий к ней).

Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма

СТ 61 ЖК РФ.

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в
соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма
данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Комментарий к Ст. 61 Жилищного кодекса РФ

1. Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с положениями Кодекса, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами пользования жилыми помещениями, Типовым договором социального найма жилого помещения, договором социального найма, заключенным в соответствии с требованиями вышеупомянутых актов.

2. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Наниматели жилого помещения наравне с другими жильцами пользуются лестницами, лестничными площадками, лифтами, коридорами.

В случаях, особо предусмотренных договором социального найма, допустимо использование технических этажей, подвальных помещений, чердаков, крыш (для установки антенны).

Наниматели вправе предъявлять соответствующие требования жилищно-коммунальным организациям по содержанию и ремонту мест общего пользования. Так, в частности, содержание лестничных клеток включает в себя:

— техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов);

— мероприятия, обеспечивающие нормативно-влажностный режим на лестничных клетках;

— обслуживание автоматических запирающихся устройств входных дверей;

— обслуживание лифтового оборудования;

— организацию дежурства в подъездах и т.д.

Использование лестничных клеток, а также площадок для размещения мастерских, кладовых и других целей не допускается.

Правила пользования жилыми помещениями

Право собственности жителей России, за которыми зарегистрированы жилые помещения, не является абсолютным. Оно ограничивается определёнными правилами, которые устанавливаются Правительством РФ, а также положениями Жилищного кодекса и ряда иных нормативных актов.

Правила пользования жилыми помещениями РФ распространяются не только на собственников этих помещений, но также и на лиц, которые имеют законные основания находиться в них. Необходимость нормативного регулирования отношений такого рода связана с особой важностью жилья как объекта права, а также соблюдением интересов соседей и иных субъектов жилищных правоотношений.

Основания для пользования жилыми помещениями?

В соответствии с законом, пользоваться жилыми помещениями могут их собственники, наниматели и члены ЖСК с членами их семей и иными совместно проживающими с ними лицами. Основанием для этого являются правоустанавливающие документы. Это может быть, например, свидетельство о регистрации перехода права собственности, договор социального найма и др.

Правила пользования помещениями жилых домов устанавливают, что использоваться жильё может только по прямому назначению, то есть – для проживания в нём людей. Также жильцы могут в принадлежащих им квартирах заниматься предпринимательской или иной профессиональной деятельностью, однако только при том условии, что это не нарушит законных интересов соседей или других лиц. Категорически запрещается размещать в жилых помещениях промышленное производство.

Обязанности жильцов

Основными обязанностями лица, занимающего жилое помещение на любом законном основании, является своевременная уплата связанных с ним платежей (в том числе – общедомовых), бережное отношение к общедомовому имуществу, обеспечение надлежащего состояния жилплощади. Наиболее жёсткими являются условия для тех, кто проживает в помещениях по договорам социального или жилищного найма, а также в помещениях из специализированного фонда. В их обязанности, помимо прочего, может также входить обеспечение доступа представителей наймодателя для контроля использования помещения, содержание занимаемой площади в чистоте и т.д.

Ответсвенность при нарушении правил

Нарушение правил пользования жильём влечёт наложение административной ответственности. Ей может быть подвергнут не только собственник или наниматель, но и члены его семьи, а также иные лица (в том числе – должностные и юридические). Степень ответственности дифференцируется в зависимости от её субъекта.

Постановление правительства РФ «Правила пользования жилыми помещениями»

Постановление Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25

В соответствии со статьей 17 Жилищногокодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерациипостановляет:

1.Утвердить прилагаемые Правила пользования жилыми помещениями.

2.Признать утратившими силу:

постановлениеСовета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 «Об утверждении Правилпользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территориив РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного,муниципального и общественного жилищного фонда в РСФСР» (СП РСФСР, 1986, N2, ст. 10);

подпункты «в» и «г» пункта 2 постановления Правительства РоссийскойФедерации от 18 января 1992 г. N 34 «О внесении изменений, дополнений ипризнании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросамрегулирования жилищных правоотношений» (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);

пункт3 приложения N 2 к постановлению Совета Министров — Правительства РоссийскойФедерации от 23 июля 1993 г. N 726 «О признании утратившими силу ивнесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации всвязи с принятием Закона Российской Федерации «Об основах федеральнойжилищной политики» (Собрание актов Президента и Правительства РоссийскойФедерации, 1993, N 31, ст. 2860).

21января 2006 г.

I. Общие положения

1.Настоящие Правила определяют порядок пользования жилыми помещениямигосударственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащимигражданам на праве собственности жилыми помещениями в многоквартирных домах(далее — жилые помещения).

2.Жилым помещением признается изолированное жилое помещение, которое являетсянедвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

3.Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

4.Размещение в жилом помещении промышленного производства не допускается.

Жилоепомещение может быть использовано проживающими в нем на законных основанияхгражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональнойдеятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это ненарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которымдолжно отвечать жилое помещение.

5.Право пользования жилым помещением имеют:

нанимательжилого помещения (далее — наниматель) и члены его семьи — по договорусоциального найма жилого помещения;

нанимательи граждане, постоянно проживающие с нанимателем, — по договору найма жилогопомещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческогоиспользования;

нанимательи члены его семьи — по договору найма специализированного жилого помещения;

собственникжилого помещения и члены его семьи;

членжилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

6. Пользование жилым помещением осуществляется с учетомсоблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан исоседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии снастоящими Правилами.

II. Пользование жилым помещением по договору социального найма жилого помещения

7.Право пользования жилым помещением по договору социального найма жилогопомещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) всоответствии с Типовымдоговором социального найма жилого помещения, утвержденным ПравительствомРоссийской Федерации.

8.В многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользованияобщим имуществом в этом доме.

9.В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а)вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Вселение осуществляется ссогласия (в письменной форме) членов семьи нанимателя, в том числе временноотсутствующих, и наймодателя. На вселение к родителям их несовершеннолетнихдетей согласие остальных членов семьи и наймодателя не требуется;

б)сдавать с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающих совместно снанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, часть жилогопомещения, а в случае временного выезда — все жилое помещение в поднаем наусловиях, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

в)разрешать по взаимному согласию с проживающими совместно с нанимателем членамисемьи и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездное проживание вжилом помещении гражданам в качестве временных жильцов на условиях,установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

г)осуществлять с согласия (в письменной форме) наймодателя и проживающихсовместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих,обмен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, занимаемое по договорусоциального найма жилого помещения другим нанимателем, в порядке и на условиях,установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

д)требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилогопомещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирномдоме, а также предоставления коммунальных услуг.

Нанимательимеет иные права, предусмотренные законодательством.

10.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жиломпомещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общегопользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок вжилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в другихпомещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-техническогои иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или всоответствующую управляющую организацию;

е)производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с моментазаключения договора социального найма жилого помещения в соответствии сзаконодательством;

з)информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилогопомещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилымпомещением;

и)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работниковнаймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ;

к)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения внарушение установленного порядка;

л)при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателюв исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенногонанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иногооборудования, находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а такжепогашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

11.Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права пользования жилым помещением.

III. Пользование жилым помещением по договору наймаспециализированного жилого помещения

12.Специализированные жилые помещения предназначаются:

дляпроживания граждан на время работы, службы, обучения;

длявременного проживания граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкциейдома;

длявременного проживания граждан в связи с утратой жилого помещения в результатеобращения взыскания на него;

длявременного проживания граждан в связи с непригодностью жилого помещения дляпроживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

дляпроживания граждан, которые в соответствии с законодательством отнесены к числуграждан, нуждающихся в социальной защите с предоставлением им медицинских исоциально-бытовых услуг;

дляпроживания граждан, признанных вынужденными переселенцами и беженцами;

длявременного проживания граждан, нуждающихся в специальной социальной защите;

дляпроживания граждан в связи с избранием на выборные должности либо назначениемна государственную должность.

13.В качестве пользователя специализированным жилым помещением нанимательпользуется также общим имуществом в многоквартирном доме.

14.В качестве пользователя специализированным жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законныхинтересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;

в)обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жиломпомещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

г)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общегопользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок вжилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в другихпомещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-техническогои иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

д)немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностейжилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегосяв нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или всоответствующую управляющую организацию;

е)производить текущий ремонт жилого помещения;

ж)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с моментазаключения договора найма специализированного жилого помещения в соответствии сзаконодательством;

з)допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работниковнаймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственногоконтроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилогопомещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, атакже для выполнения необходимых ремонтных работ;

и)не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения внарушение установленного порядка;

к)при прекращении права пользования жилым помещением сдавать по акту наймодателюв исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иноеоборудование, находящееся в нем, оплачивать стоимость не произведенногонанимателем ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,находящегося в нем, или производить ремонт за свой счет, а также погашатьзадолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

15.При пользовании специализированным жилым помещением наниматель не вправеосуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его вподнаем.

16.Члены семьи нанимателя имеют равные с ним права и обязанности по пользованиюспециализированным жилым помещением.

IV. Пользование жилым помещением в многоквартирномдоме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами егосемьи

17.Собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее — собственник)пользуется жилым помещением по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации.

18.В качестве пользователя жилым помещением собственник пользуется также общимимуществом в многоквартирном доме.

19.В качестве пользователя жилым помещением собственник обязан:

а)использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищнымкодексом Российской Федерации;

б)обеспечивать сохранность жилого помещения;

в)поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г)нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а такжеучаствовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном домесоразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесенияплаты за содержание и ремонт жилого помещения;

д)своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающуюв себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирномдоме, плату за коммунальные услуги.

Собственникнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

20.Члены семьи собственника имеют равные с ним права пользования жилым помещением,если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

21.Дееспособные члены семьи собственника несут солидарную с собственникомответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением,если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

V. Пользование жилым помещением по договору наймажилого помещения государственного и муниципального жилищных фондовкоммерческого использования

22.В качестве пользователя жилым помещением наниматель имеет право:

а)вселять по взаимному согласию с наймодателем и гражданами, постояннопроживающими с нанимателем, в жилое помещение других граждан в качествепостоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детейтакое согласие не требуется;

б)разрешать по взаимному согласию с гражданами, постоянно проживающими снанимателем, и с предварительным уведомлением наймодателя безвозмездноепроживание в жилом помещении временных жильцов;

в)передавать с согласия наймодателя часть или все жилое помещение в поднаем.

23.В многоквартирном доме наниматель и граждане, постоянно проживающие снанимателем по договору найма жилого помещения государственного имуниципального жилищных фондов коммерческого использования, пользуются такжеобщим имуществом многоквартирного дома.

24.В качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

а)использовать жилое помещение только для проживания;

б)обеспечивать сохранность жилого помещения;

в)поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии;

г)не осуществлять переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласиянаймодателя;

д)своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

е)производить текущий ремонт жилого помещения, если иное не установлено договоромнайма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондовкоммерческого использования.

Нанимательнесет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

25.Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с нимправа пользования жилым помещением.

VI. Ответственность за несоблюдение Правилпользования жилыми помещениями

26.Нарушение настоящих Правил влечет ответственность в соответствии с законодательством.

Популярное:

  • Комментарии к ст 258 ук Комментарии к ст 258 ук 1. Преступление посягает на отношения по охране и рациональному использованию диких животных. Федеральный закон "О животном мире" устанавливает, что отношения в […]
  • Что лучше юрист или врачом Что лучше юрист или врачом Рейтинг престижных и доходных профессий Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ) представил свежий «Рейтинг престижных и доходных профессий». […]
  • Отказ от инн бланк Образец Заявления об отказе от использования ИНН (вариант РНЕ) Заявление приведено на сентябрьской 2000г. листовке РНЕ, которая кроме его текста содержала также весьма спорное […]
  • Закон я 1991 о гражданстве Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-1 "О гражданстве Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Закон РФ от 28 ноября 1991 г. N 1948-I "О гражданстве Российской Федерации" С […]
  • Закон 40 фз о несостоятельности Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. N 40-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве) кредитных организаций" (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Федеральный закон от 25 февраля 1999 […]
  • Рарог Уголовный кодекс рф Рарог Уголовный кодекс рф Еще не зарегистрированы? Зарегистрируйтесь! Регистрация позволит получить доступ к специальным предложениям BGshop.ru и упростить оформление следующих заказов. […]