Продали квартиру за ту же стоимость что и купили

Продаю квартиру за ту же стоимость, что и купил. Нужно ли платить налог 13 %?

В соответствии с пп.2 п.2 ст.220 НК РФ налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Поскольку Вы можете документально подтвердить расходы на приобретение квартиры, и доход, собственно, отсутствует, НДФЛ Вам платить не нужно. Но обязанность по сдаче декларации по НДФЛ остаётся.

Право на получение налогового вычета в связи с приобретением з/у Вы можете реализовать после его приобретения.

Если есть вопросы-обращайтесь.

Здравствуйте! Дохода нет. Документально подтвердить расходы на приобретение квартиры Вы можете. НДФЛ платить не нужно. Это укажите в декларации . Право на получение налогового вычета в связи с приобретением з/у остается за Вами. Успехов!

Статья 217 НК РФ Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры за ту же сумму, за которую она была куплена?

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, которую купила 2 недели назад. Купила квартиру за 580 000 рублей, за эту же сумму и хочу продать. Нужно ли мне будет уплатить какой-либо налог?

Ответы юристов (3)

Здравствуйте! Нет, обязанность по уплате налога возникает при стоимости квартиры свыше 1000000 рублей.

Есть вопрос к юристу?

Кадастровая стоимость квартиры определена? Если при продаже цена не будет менее 70% кадастровой стоимости, то можете.

Здравствуйте. Хочу продать квартиру, которую купила 2 недели назад. Купила квартиру за 580 000 рублей, за эту же сумму и хочу продать. Нужно ли мне будет уплатить какой-либо налог?

Валентина, добрый день! Зависит от кадастровой стоимости квартиры. т.к. согласно ч. 5 ст. 217.1 НК

5. В случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продали квартиру за ту же стоимость что и купили

Налоги при продаже квартиры или земельного участка

Купила квартиру и теперь можно ли продать ее по выгодной стоимости? Какой в этом случае будет налог на продажу квартиры? Все эти вопросы возникают в голове каждой покупательницы или покупателя, ведь юридическая сторона такого важного и ответственного шага тоже играет большую роль. В этом случае вам помогут консультации по недвижимости у юриста, нотариуса и даже риэлтора, которые иногда владеют даже большим объемом информации, нежели предыдущие специалисты, ведь для них недвижимость и консультации – очень тесные термины

Виды обязательных сборов: налог на собственность и налог за продажу квартиры

Государство позаботилось о том, чтобы собственники недвижимости не расслаблялись ни при ее покупке, ни во время обладания ею, ни в процессе продажи. Дело в том, что существует налог на жилое и нежилое помещение. Не так давно он стал рассчитываться, исходя из кадастровой стоимости, которая иногда даже в несколько раз превышает размер рыночной. Особенно это касается земельных участков. Часто оценщики, по не до конца разработанным механизмам оценки, определяют кадастровую стоимость небольшой территории в 3 миллиона рублей, а рыночная цена ему – 500 тысяч рублей. Такие разногласия становятся причинами судебных разбирательств.

Другой вид обязательных взносов в казну – налог с продажи жиля. Если квартира менее 3 лет в собственности и была приобретена до 1 января 2016 года, то размер уплаты составит 13% от суммы сделки, что вполне ощутимая сумма для многих российских семей. Конечно, это никоем образом не накладывает запрет на реализацию, и продать квартиру менее 3 лет в собственности можно, но стоит ли? Не лучше ли дождаться данного срока и сэкономить довольно приличную сумму, ведь в этом случае налог не платится вообще. Однако, когда квартира менее трех лет в собственности – это еще полбеды. Для тех, кто приобрел недвижимость после 1 января 2016 года, срок устанавливается в 5 лет. Поэтому, если вы задались вопросом: «Когда можно продавать квартиру после покупки?», то первым делом обратите внимание на год приобретения.

Налоги при продаже земельного участка с 1 января 2016 года также претерпели изменения.

  • Размер взноса рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости.
  • Увеличился налоговый коэффициент.
  • Минимальное время обладания землей – 5 лет.
  • Если собственник длительное время был за границей, а по прибытию решился на продажу, то размер налога возрастает до 30%. Чтобы его избежать, нужно 183 дня пробыть на территории РФ.

Другие налоги

Так, налоги на приватизированную квартиру тоже взимаются, но только если она находилась в собственности менее 3 лет. Этот срок решено было оставить без изменений даже с 1 января 2016 года. Интересно, что некоторые граждане уверены, что можно продать дом купленный под материнский капитал, не уплачивая налоги. Однако это не так. Покупка дома под материнский капитал часто сопряжена с добавлением большой суммы, и именно на нее распространяется действие налога, если продажа была осуществлена менее 3 или 5 лет с момента покупки. Та же самая ситуация возникает, если встает вопрос: «Можно ли продать квартиру, купленную на маткапитал?».

Я являюсь налоговым консультантом компании «ПРОКС». Консультации по налогу на доходы физических лиц: покупка, продажа недвижимого и движимого имущества, возврат налога, все виды вычетов, заполнение деклараций 3-НДФЛ.

Вы можете задать мне любые вопросы в рамках моей компетенции. Всегда буду рада помочь!

Пятковская Татьяна Николаевна, компания «ПРОКС».

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

НДФЛ после продажи квартиры

Договор долевого участия в строительстве 01.12.2015. В собственность квартира оформлена 01.07.2016. Жилье единственное. Купил квартиру за 2500 рублей, отремонтировал. Вместе с ремонтом стоимость квартиры вышла 3500. Жизненная ситуация вынуждает продавать жилье.

Вопрос: действительно ли сейчас я должен платить НДФЛ от продажи, какова будет налогооблагаемая база и какие есть варианты освобождения от уплаты НДФЛ при продаже. Спасибо. Просьба ответить только уверенным наверняка простым языком по делу, НК РФ я уже изучил.

Уточнение клиента

Продавать собираюсь за 3500, покупалась квартира без отделки, сейчас никаких подтверждающих документов о стоимости ремонта нет.

Существует ли вариант дарения квартиры (скажем оформить договор дарения, продаю родственнику)? какие правовые последствия это несет для меня и одариваемого?

15 Мая 2017, 13:32

Ответы юристов (9)

Вопрос: действительно ли сейчас я должен платить НДФЛ от продажи, какова будет налогооблагаемая база

Да. Вы должны платить налог, так как квартира была в собственности менее 5и лет. Доход от продажи можете уменьшить на стоимость приобретения (2500). Ремонт тоже можете учесть, если вам по договору квартира передавалась без какой-либо отделки.

и какие есть варианты освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.

Полностью освободиться — только подождать пять лет и потом продавать. (ст.217.1 НК РФ).

А снизить налог можно, как я указал выше, если уменьшить доход от продажи на расходы.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира оформлена в собственность после 01.01.2016 и находилась в собственности менее 5-ти лет, то при ее продаже возникнет налог 13% с доходов от продажи (но не менее чем с 70% от кадастровой стоимости — п.5 ст.217.1 НК РФ), которые можно будет уменьшить либо на 1 млн. руб. либо на на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с ее приобретением:

1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей (подпункт 1 пункта 2 ст.220 НК РФ);
2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (подпункт 2 пункта 2 ст.220 НК РФ).

При этом в качестве фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением квартиры, в Вашем случае выгоднее будет учесть 2500 руб., а также расходы на отделку (документально подтвержденные!), если квартиру покупали без отделки.

Обращаю внимание, что даже если расходы с отделкой составят 3500 руб. (при которых налог не возникнет), все равно нужно будет подать декларацию по форме 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом, в котором продана квартира.

С Уважением, Олег Рябинин.

Налог уплатить придется, это предусмотрено законодательством, но при этом стоит также обратить внимание и на возможность получения налогового вычета.

Так, согласно информации ФНС РФ:

Я продал или собираюсь продать недвижимость

СОДЕРЖАНИЕ СТРАНИЦЫ
Обязанность декларирования доходов от продажи имущества
Расчет имущественного вычета
Как получить вычет

ОБЯЗАННОСТЬ ДЕКЛАРИРОВАНИЯ ДОХОДОВ ОТ ПРОДАЖИ ИМУЩЕСТВА
^К началу страницы
При продаже любого имущества, находящегося в собственности физического лица менее 3 лет, сумма, полученная от такой продажи, образует доход, облагаемый налогом на доходы физических лиц.
В связи с этим у налогоплательщика возникает обязанность предоставить в налоговый орган по месту жительства налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ в отношении полученных доходов от продажи такого имущества.
Декларация в отношении доходов, полученных от продажи имущества, находящегося в собственности менее 3 лет, подается налогоплательщиком в срок не позднее 30 апреля года следующего за годом, в котором был получен соответствующий доход.

Вместо применения имущественного вычета налогоплательщик имеет право уменьшить величину дохода, полученного от продажи имущества, на фактически произведённые и документально подтверждённые расходы, непосредственно связанные с приобретением этого имущества. В определенных ситуациях это может быть выгоднее, чем применять Имущественный вычет.

РАСЧЕТ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
^К началу страницы
1 000 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе;
250 000 рублей – максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже иного имущества, в перечень которого входят автомобили, нежилые помещения, гаражи и прочие предметы.
В случае если имущество, находившееся в долевой или совместной собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле, либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находившегося в общей совместной собственности).
Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.
Если налогоплательщиком за один год было продано несколько объектов имущества, указанные пределы применяются в совокупности по всем проданным объектам, а не по каждому объекту по отдельности.

В случае если полученные от продажи имущества суммы не превышают указанные пределы, то обязанность по представлению декларации сохраняется, а обязанность по уплате налога не возникает.

ПРИМЕР РАСЧЕТА
В 2012 г. Котов С.А. продал квартиру за 3 000 000 рублей, купленную им в 2010 г. за 2 500 000 рублей.
Поскольку квартира находилась в собственности Котова С.А. менее 3 лет, в отношении дохода, полученного от ее продажи, он обязан предоставить налоговую декларацию по НДФЛ за 2012 г.При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.А. составит 2 млн. рублей, а
НДФЛ= (3 000 000 руб.-1 000 000 руб.) *13%=260 000 руб.

Если же Котов С.А. заявит в декларации не имущественный вычет, а вычет в сумме документально подтвержденных расходов, его облагаемый доход составит 500 000 рублей, а НДФЛ 65 000 рублей: НДФЛ= (3 000 000 руб.–2 500 000 руб.) х13%=65 000 руб.

В случае если имущество, находившееся в долевой собственности менее 3 лет, было продано как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле.

Если каждый владелец доли в праве собственности на имущество продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, то он вправе получить имущественный налоговый вычет также в размере 1 000 000 рублей.

КАК ПОЛУЧИТЬ ВЫЧЕТ
^К началу страницы
Имущественный вычет, связанный с продажей имущества, в отличие от вычета, связанного с приобретением жилья, можно применять неограниченно. Для того чтобы воспользоваться правом на вычет, налогоплательщику требуется:
1 Заполняем налоговую декларацию по окончании года.Форма 3-НДФЛ

2 Подготавливаем копии документов, подтверждающих факт продажи имущества.Например, копии договоров купли-продажи имущества, договоров мены и т.д.

3 Если налогоплательщик заявляет вычет в сумме расходов, связанных с получением доходов от продажи имущества, дополнительно подготавливаем копии документов, подтверждающих такие расходы(приходные кассовые ордера, товарные и кассовые чеки, банковские выписки, платежные поручения, расписки продавца в получении денежных средств и т.п.).

4 Предоставляем в налоговый орган по месту жительства заполненную налоговую декларацию с копиями документов, подтверждающих право на получение вычета при продаже имущества.
При подаче в налоговый орган копий документов, подтверждающих право на вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
Пример заполнения декларации по форме 3-НДФЛ
(PDF 2,7 МБ)

Здравствуйте, Виталий. Вы действительно должны платить НДФЛ с продажи.

какова будет налогооблагаемая база и какие есть варианты освобождения от уплаты НДФЛ при продаже.
Виталий

Налогооблагаемой базой, если Вы будете пользоваться вычетом может быть как разница между продажной ценой и 2500 рублей (если квартира Вам передавалась в черновой отделке и это прямо указано в договоре) или 3500 рублей если у Вас есть все расходные документы по отделке ( учетом наличия указания в договоре).

А за сколько вы продаете квартиру? Это здесь принципиальный момент.

Если вы продаете значительно дороже затрат на приобретение, то можно еще воспользоваться имущественным вычетом на приобретение — до 2 млн. рублей. Это может покрыть все ваши доходы и налог платить не придется.

Это следует из следующего письма Минфина РФ:

Вопрос: Вправе ли физическое лицо учесть в расходах, уменьшающих налоговую базу по НДФЛ, расходы по оказанию риелторских услуг, а также суммы на ремонт квартиры, приобретенной без отделки?
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 4 июня 2009 г. N 03-04-05-01/434
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу исчисления налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы в связи с получением доходов от продажи квартиры налогоплательщик имеет право на получение в установленном порядке имущественного налогового вычета.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Исходя из изложенного расходы по оказанию риелторских услуг, связанных с продажей квартиры, могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
В случае если не завершенная строительством квартира, в соответствии с договором, была приобретена без отделки, затраты на ее ремонт также могут быть учтены в расходах, уменьшающих налоговую базу по налогу на доходы физических лиц, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН

Мои коллеги правы, необходима информация по договору в части передачи квартиры без отдели или с ней. Если квартира передавалась без отделки, то собирайте товарные чеки на общую сумму. за которую хотите продать квартиру. А если с отделкой то тогда придется договариваться с покупателем о снижении цены продажи. Также не забудьте, что при продажи имущества в случае ее занижения, стоимость продажи сравнивается с кадастровой стоимостью квартиры, и не может быть ниже 70%.

Для дарителя в любом случае налог не возникнет.

А вот для одаряемого в соответствии с пунктом 18.1 ст.217 НК РФ при дарении недвижимого имущества между членами семьи и (или) близкими родственниками налог на доходы не возникает.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Если документально не сможете подтвердить ремонт, то в расходы зачтете только 2500.

Можете еще подать документы на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в размере 2000 (п.3 ст.220 НК РФ.). Если только раньше его не получали. Это позволит вам вообще не платить налог.

Существует ли вариант дарения квартиры (скажем оформить договор дарения, продаю родственнику)? какие правовые последствия это несет для меня и одариваемого?
Виталий

Да, можете подарить. Тогда вы не платите налог. А одариваемый не будет платить налог, только если является вашим близким родственником:

Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
18.1) доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом.
Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами);

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог на продажу квартиры

2 собственника продали квартиру за ту стоимость за какую купили,купили квартиру на одного собственника,надо ли другому платить налог на продажу первой квартиры,

Ответы юристов (2)

Нет, платить налог не придется.

2) вместо получения имущественного налогового вычета в соответствии с подпунктом 1 настоящего пункта налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Уточнение клиента

значит надо подтвердить у нотариуса,что я дал деньги на покупку другому собственнику?

26 Мая 2014, 21:57

Нет, нужны документы, свидетельствующие о расходах на покупку квартиры, договор купли -продажи квартиры, т.е Вам надо доказать, что Вы продали квартиру по цене, по которой сами ее купили.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Налог при продаже квартиры за одинаковую стоимость

Добрый день ! подскажите пожалуйста какой будет налог если я в 2017 покупаю квартиру и в 2017-2018 ее же продам за те же деньги что купил или даже дешевле

Надо будет уплачивать налог в 13 % ? где то читал что если сумма покупки и продажи в договоре равна, то не надо ждать 5 лет чтобы не платить налог

( покупать планирую в ЛО )

Роман, все правильно, но с одной оговоркой: если будете продавать квартиру дешевле, чем 70% от ее кадастровой стоимости, то налог насчитают, исходя из 70% кадастровой стоимости за минусом суммы потраченной на приобретение квартиры. Правда, в Ленобласти кадастровая стоимость квартир сделана вполне щадящая и, в отличие от СПб, обычно не превышает рыночную.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Про 5 лет — это Вы правильно прочитали.
А вот все остальное не совсем.
Х = (У — Z) * 13%, где
Х – размер налога;
У – стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи;
Z – расходы, связанные с получением дохода (то за что купили/построили);
13% – ставка налога на доходы физических лиц для налоговых резидентов РФ.

ВАЖНО. Если квартира приобретена в собственность после 01.01.2016 и «У» меньше 70% от кадастровой стоимости, то «У» будет равна 70% от кадастровой стоимости. При этом стоимость имущества указанная в договоре значения не имеет.

Популярное: