Регистрация права собственности по дду

Оформление права собственности по ДДУ (ФЗ-214)

Стоимость услуги от 10 000 руб.

Звоните нам по: +7 (495) 920-36-93, +7 (916) 032-86-89, +7 (916) 122-09-10 мы прокомментируем Вашу ситуацию и уточним стоимость услуги, или оставьте онлайн заявку.

Оформление права собственности на недвижимость является одним из основных направлений деятельности ООО «Всегда на защите Ваших прав». Нашими юристами каждый год оформляется более сотни свидетельств на квартиры по разным адресам Москвы и Московской области.

Судебная практика

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома в настоящее время является одним из распространенных договоров по приобретению квартир. По данному договору Застройщик за счет инвестиций участников долевого строительства (далее — Участники) обязуется в установленные договором сроки построить многоквартирный дом и после введения его в эксплуатацию передать Участникам. Право собственности на такие квартиры оформляется после введения построенного дома в эксплуатацию и подписании акта приемки-сдачи квартир. Регистрация осуществляется в территориальном органе Росреестра по месту нахождения недвижимости.

Если Вы входите в число участников, то для регистрации права собственности на квартиру по договору долевого участия Вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. договор долевого участия
  2. акт приема -передачи 2 подлинных экземпляра.
  3. паспорт;
  4. нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель (подлинник и копия);
  5. документ об уплате государственной пошлины (оригинал и копия);
  6. кадастровый паспорт на квартиру (подлинник и копия);
  7. нотариально заверенное согласие супруга, если на момент приобретения квартиры Вы состояли в браке, или нотариальная копия брачного договора;
  8. свидетельство о заключении брака, если договор оформлен на Вас и Вашего супруга (оригинал и копия);
  9. если Вы в браке не состоите, то необходимо предоставить заявление о том, что «на момент приобретения квартиры №, расположенной по адресу, в зарегистрированном браке не состою»;
  10. если Участником стал Ваш ребенок, необходимо предоставить Свидетельство о его рождении (оригинал и копия);
  11. если квартира Вами приобретена за счет кредитных (заемных) средств, необходимо также:
    • документ, подтверждающий возникновение ипотеки на основании закона (подлинник и копия);
    • закладная (в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной) (подлинник и копи);
    • заключение оценщика (отчет о денежной оценке имущества), на которое установлена ипотека, в случае если права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверяются закладной (подлинник и копия).

Как видите, для регистрации права собственности необходимо собрать целый пакет документов и сдать в регистрационную палату, что займет не мало Вашего времени. Для его экономии и получении квалифицированной юридической помощи обращайтесь в нашу организацию по тел.:
8(495)920-36-93; 8-916-122-09-10; 8-916-032-86-89.

Пока Вы занимаетесь своими делами, мы решаем Ваши проблемы. Результат гарантирован.

Признание права собственности на квартиру по ДДУ через суд 2018

Проблемы долевого строительства не ограничиваются задержкой строительства объекта, они могут возникнуть уже на последнем этапе после завершения строительства – этапе оформления квартиры в собственность.

Как известно, право собственности дольщика на квартиру в новостройке подлежит обязательной государственной регистрации (пункт 1 статьи 16 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Процедура регистрации права на объект долевого строительства регламентирована статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности дольщика на квартиру в новостройке, как на вновь созданное недвижимое имущество, возникает только с момента государственной регистрации права (статья 219 Гражданского кодекса РФ).

Документы для регистрации права собственности по ДДУ

Для государственной регистрации права на объект долевого строительства в Росреестр необходимо представить ряд документов, таких как:

  • Паспорт участника долевого строительства
  • Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома
  • Договор участия в долевом строительстве или договор цессии, если таковая имела место (данные документы представляются в подлинниках)
  • Акт приема-передачи объекта долевого строительства или иной документ, свидетельствующий о передаче квартиры дольщику
  • Квитанцию об уплате госпошлины
  • Дополнительные документы, при их необходимости, в зависимости от обстоятельств (согласие супруга, ипотечный договор либо справка о полном погашении ипотеки, доверенность представителя и другие).

Что касается разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, то в силу закона с 2017 года данный документ представляется в Росреестр в электронном виде непосредственно органом государственной власти, принимающим такое решение, причем не позднее пяти рабочих дней со дня его принятия. Если по каким-то причинам этого не произошло, то застройщик сам представляет данное разрешение или его нотариально удостоверенную копию в регистрирующий орган.

Застройщик не передает акт приема-передачи на квартиру

Как видим, одним из обязательных документов, необходимых для предоставления в Росреестр, является подписанный между сторонами передаточный акт на квартиру, который дольщик может получить только у застройщика.

Согласно положениям Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, застройщик обязан передать квартиру дольщику после ввода жилого дома в эксплуатацию в определенный договором долевого участия срок. Передача жилья осуществляется по акту приема-передачи или иному документу, подтверждающему передачу квартиры, после предварительного осмотра вновь построенной квартиры.

Однако участник долевого строительства может столкнуться с проблемой, когда застройщик по каким-то причинам не передает квартиру по передаточному акту даже несмотря на то, что строительство дома фактически завершено, всячески оттягивая процедуру оформления квартиру в собственность дольщика, и тем самым нарушает свои обязательства по договору.

Из практики видно, что ситуация, когда застройщик не передает акт приема –передачи и препятствует оформлению квартиры, не редкость.

Не имея необходимого пакета документов для государственной регистрации права собственности, в частности передаточного акта, участник долевого строительства не имеет возможности оформить право собственности на свою квартиру в обычном порядке, что говорит о нарушении его конституционного права на свободное владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

При таких обстоятельствах вопрос подлежит разрешению судом.

Исковое заявление о признании права собственности на квартиру по ДДУ

Итак, при уклонении застройщика от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и оформления права собственности на квартиру дольщик вправе обратиться в суд с иском, в котором, в зависимости от обстоятельств, заявить требования:

  • О признании права собственности на квартиру. Такое требование актуально в случае, когда застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не представляет его в Росреестр и уклоняется от подписания передаточного акта с дольщиком, либо в случае неисполнения застройщиком обязательства по вводу уже построенного дома в эксплуатацию с последующей передачей квартиры дольщику.
  • О признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры. Такое требование предъявляется в том случае, когда дом фактически не достроен, степень завершенности строительства составляет 80-90%, однако квартира уже имеет конкретные характеристики, учтена в кадастре как самостоятельный объект незавершенного строительства и, возможно, уже фактически передана дольщику по передаточному акту.

О том, как расторгнуть договор участия в долевом строительстве жилого дома, в том числе по основаниям задержки передачи квартиры дольщику или приостановки (заморозки) строительства объекта, вы можете узнать подробно из статьи расторжение договора долевого участия в строительстве.

Как известно, к правоотношениям сторон по ДДУ могут применяться положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

Если предметом иска является признание права собственности на объект недвижимости, Закон «О защите прав потребителей» применяется в части взыскания с застройщика компенсации морального вреда в пользу потребителя, поскольку отказ застройщика в своевременном оформлении передаточного акта на квартиру свидетельствует о факте нарушения прав потребителя, коим является дольщик, что само по себе является основанием для возмещения морального вреда.

Если дольщик также заявляет требование о взыскании неустойки за задержку установленного ДДУ срока сдачи жилья, то на основании потребительского закона к ответчику будет применена санкция в виде штрафа, а именно, суд обяжет недобросовестного застройщика выплачивать дольщику штраф, который составит 50% от всей взысканной в пользу дольщика суммы неустойки и морального вреда.

Подсудность споров и госпошлина

Подсудность: По общим правилам подсудность иска о признании права собственности на объект недвижимости определяется статьей 30 ГПК РФ об исключительной подсудности, то есть такие споры рассматриваются районным судом по месту нахождения недвижимости.

Но в случае применения к спорным правоотношениям положений Закона о защите прав потребителей, истец вправе воспользоваться правилами ГПК РФ об альтернативной подсудности и подать иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ в районный суд по своему месту жительства или месту пребывания (часть 7 статьи 29 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Обратите внимание, если дольщиком является гражданин, иск подается в районный суд, а в случае, когда истцом выступает юридическое лицо, то спор подлежит рассмотрению арбитражным судом.

Госпошлина: Учитывая возможность применения к правоотношениям сторон по ДДУ положений Закона о защите прав потребителей, истец уплачивает госпошлину только если цена иска превышает 1 000 000 рублей, при этом госпошлина исчисляется в соответствии с требованиями пп.1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, и с учетом положений п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

Цена иска равна стоимости объекта недвижимости, на которую истец просит признать вещное право.

(2 500 000 – 1 000 000) = 1 500 00 * 0,5% = 7 500

Где: 2 500 000 – цена иска (стоимость имущества, являющегося предметом спора)

1 500 000 – сумма, превышающая 1 000 000 руб.

0,5% — процент, установленный нормой ст. 333.19 НК РФ

7 500 – размер госпошлины при указанной цене иска

Если дольщик не основывает свои исковые требования на положениях Закона о защите прав потребителей, то ему придется уплачивать госпошлину в полном объеме, исходя из полной стоимости квартиры.

При наличии в иске требования о взыскании с застройщика неустойки, в цену иска будет входить также и сумма заявленной истцом неустойки, с соответствующим расчетом госпошлины.

После вступления решения суда о признании права собственности, необходимо получить его копии в 2-х экземплярах, с отметками о вступлении в законную силу. Росреестру будет достаточно данного судебного решения в качестве основания для регистрации права собственности на квартиру, что следует из содержания части 1 статьи 58 Закона от 13.07.2016 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В Центре защиты прав в Санкт-Петербурге создан специальный отдел по защите прав потребителей, в составе которого работают узкоспециализированные юристы, с огромным положительным опытом разрешения потребительских споров.

Одно из приоритетных направлений работы отдела – споры с застройщиками. Практика наших юристов по спорам с застройщиками является исключительно положительной, основываясь на внушительном опыте и высокой теоретической подготовке наши юристы и адвокаты выигрывают практически все споры с застройщиками.

Юрист по защите прав дольщиков СПб тщательно исследует все обстоятельства по вашему делу, даст им правовую оценку, выработает нужный алгоритм действий, рассчитает предусмотренные законом проценты или неустойку, подлежащую взысканию с застройщика, и профессионально проведет как досудебную, так и судебную работу в ваших интересах.

Если застройщик не оформляет акт приема передачи квартиры по договору долевого участия и не реагирует на неоднократные обращения, звоните сейчас и записывайтесь на прием к практикующему юристу по защите прав дольщиков.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Право собственности дольщиков ДДУ

Коллеги, подскажите плиз, как в ДДУ прописывается право собственности Дольщиков на квартиру, если предположим их два?

Уважаемая Катерина!В основном у застройщиков тексты разные, но смысл один и тот же, вот к примеру текс из «болванки» одного из крупнейших Застройщиков СПБ :1.3. Право собственности Дольщика на квартиру, а также право долевой собственности на общее имущество в Объекте возникает с момента государственной регистрации права собственности на квартиру органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее по тексту – «регистрирующий орган») при предъявлении Дольщиком на регистрацию требуемых действующим законодательством документов.При этом дольщики приобретают право долевой собственности на квартиру, предусмотренную в п. 1.1, 1.2 настоящего договора (Ф.И.О. долю в размере 1/2, Ф.И.О. долю в размере 1/2 в праве долевой собственности)с уважением, Ежов А.В.

Спасибо огромное )) вышел закон об обязательном нотариальном проведении сделки, если прописаны доли. Означает ли ваш ответ, то что эту сделку застройщик будет проводит через нотариуса и кто тогда, за это платит?

УФФ, «. смешались в кучу, кони, люди. » Доли через нотариуса обязательно, в случае вторички. Но нюансы похода к нотариусу, все же присутствуют. Катрин, если вы не против, давайте уж по телефону? У меня предчувствие, что печатать мне придется много сегодня ))) Извините, коллега, но так будет комфортнее

Оформление права собственности по ДДУ

Екатерина Кабанова

Уважаемая Екатерина, после подписания акта приема-передачи, уже никак. Оформляйте собственность на двоих! А далее, если вы близкие родственники, то Татьяна Л. вам подсказала неплохой вариант (дарение). Если не близкие родственники, то ДКП доли по цене покупки, указанной в ДДУ..
с уважением, Ежов А.В

Вы можете после оформления собственности на двоих оформить, например, договор дарения доли.
А вообще, путь зависит от цели, которую Вы преследуете. Если Вы поясните, почему Вы хотите оформить собственность на одного, то сможете получить здесь более полезные советы.

мы хотим сразу оформить собственность на одного, а не переделывать потом свидетельство

До подписания акта Вы могли сделать переуступку, а теперь поздно.
Объясните цель — тогда, возможно, найдется решение.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Сначала на двоих, далее можете сделать дарение.

понятно, спасибо за ответы, будем оформлять на двоих

Договоритесь с застройщиком чтобы разрешил сделать уступку по ДДУ и подписал новый акт. Если застройщик не согласится аннулировать уже подписанный акт, то ничего до оформления в собственность сделать не получится.

Коллеги! Какое дарение совместной собственности?! Сделки, совершаемые между супругами, предметом которых является передача одним супругом в собственность другому супругу недвижимого имущества, возможны только в случае, если объект недвижимого имущества принадлежит на праве собственности одному из супругов. Тогда уж следует предварительно заключить брачный договор, а потом можно и дарить. Только после этого квартира будет принадлежать жене единолично.

Внимательно читаем вопрос:
«Мы с мужем приобрели квартиру по 1/2 доле каждому. теперь хотим оформлять в собственность на одного»
Значит, можно подарить 1/2 — и собственность будет ОФОРМЛЕНА на одного из супругов.
Или можно сделать соглашение о разделе общего имущества супругов. Мы так переводили совместную собственность в СОБСТВЕННОСЬ одного из супругов.
Формально результат один, а юридически — разный, поэтому чтобы советовать, надо понимать — для чего это делается. Потому что «оформлена» и «принадлежит» — в данном случае разные вещи!

Если продажа планируется в ближайшее время (меньше 3 лет), то лучше уже оставить всё как есть — на двоих.

К тому же, даже если купленная в браке квартира будет оформлена на одного из супругов дарением доли, то для продажи все равно потребуется согласие второго супруга.

Это делается для того чтобы одна квартира была оформлена на одного супруга, а вторая на другого, это проще и для последующей продажи

Процедура оформления квартиры в собственность в новостройке

Часто граждане ошибочно полагают, что являются собственниками жилплощади в новострое, когда получают ключи от жилья и начинают в нем проживать.

Однако только после государственного закрепления права собственности человек считается полноценным владельцем жилплощади.

Рассмотрим процедуру оформления квартиры в собственность в новостройке, какие бумаги понадобится предоставить в госучреждение, сроки и стоимость оформления.

Общие моменты

Вопрос о юридическом оформлении квартиры в новостройке встает перед каждым покупателем. Квартира выступает недвижимым имуществом, и регистрацию права собственности на нее, оформление любого рода сделок с жильем подлежит государственной регистрации.

Рассмотрим моменты, которые необходимо знать в процессе оформления, для чего это нужно, а также особенности нормативно-правовой базы.

Что нужно знать

В большинстве населенных пунктов РФ жилплощадь в новостройках продается еще до момента введения здания в эксплуатацию, на этапе возведения фундамента или строительства.

С юридической точки зрения, не допускается регистрация купленных квартир до момента сдачи многоквартирного дома.

Ведь еще не существует квартиру, на которую можно зарегистрировать право собственности.

Соглашение о долевом участии с платежными данными наделяет покупателя не правом собственности на жилплощадь, а возможностью его приобретения на этапе завершения строительства.

Многоквартирный дом в процессе возведения еще не зарегистрирован в государственных реестрах, поэтому реализация прав собственности откладывается до момента, когда дом вместе со всеми необходимыми коммуникациями будет полностью передан в эксплуатацию.

Поскольку существует некоторая специфика оформления квартир в новостройках, член долевого строительства должен заблаговременно узнать все нюансы и сложности предстоящего оформления жилья.

Документальное закрепление права собственности на квартиру в новострое допускается, когда застройщик:

  • оформил протокол на разделение территории жилого и коммерческого назначения;
  • получил техпаспорт на дом в БТИ;
  • оформил приемочный акт в государственном архитектурном учреждении;
  • получил разрешение на введение дома в эксплуатацию от местного административного органа;
  • поставил дом на учет в кадастровом реестре и присвоил ему точный адрес.

Проверить корректность заполнения пакета документации каждый покупатель может в офисе застройщика.

Основным документом может выступать соглашение о вложении инвестиций, сделка долевого членства или иное соглашение.

Если оформление длится более 2 лет, покупатель вправе обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением.

Зачем это нужно

Нужно разделять понятия владения и собственности на жилплощадь, которые возникают в процессе покупки и реализации объекта недвижимости.

Право собственности в обязательном порядке закрепляется в государственном реестре. Даже если процесс госрегистрации еще не завершен, сделка купли-продажи в любом случае приобретает законную силу.

На основании данного документа гражданин считается законным владельцем жилья и имеет право на защиту личной недвижимости, однако не вправе полностью распоряжаться данным имуществом.

Регистрация права собственности наделяет собственника полноценным правом распоряжаться квартирой на свое усмотрение и совершать разного рода сделки с ней — сдавать в аренду, передавать в дар или в наследство, продавать или обменивать.

Нормативная база

Процедура оформления квартиры в собственность регулируется следующими актами:

С января 2018 года была изменена процедура горегистрации собственнических прав на недвижимость на первичном и вторичном рынке. Теперь все материалы об объекте заносятся в госреестр и выдается справка из ЕГРН.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке

Многие граждане не осведомлены, как правильно документально закрепить владение квартирой.

Квартиру в новострое гораздо легче зарегистрировать в реестре, поскольку она полностью чиста с юридической точки зрения, по ней еще не проводились сделки.

Как посмотреть год постройки жилого дома по адресу, читайте здесь.

Расскажем вам, с чего начать процесс оформления, как оформляется процедура, какие документы предстоит собрать и куда обратиться. Также ознакомимся со сроками оформления документации и стоимостью услуг.

Какой перечень документов нужен для этого

Для госрегистрации права собственности на квартиру в новостройке потребуется предоставить сотрудникам такие бумаги и справки:

  • сделка купли-продажи или договор долевого участия, договор инвестирования в зависимости от того, какой тип соглашения был подписан с застройщиком;
  • паспорт гражданина и его копия, заверенная в нотариальной конторе;
  • заявка на типовом бланке на проведение государственной регистрации;
  • передаточный акт на недвижимость;
  • экспликация и план квартиры;
  • квитанция о внесении государственной пошлины. Оплату можно внести в любом банке, а квитанцию получить у сотрудника УФРС;
  • нотариальная доверенность в случае представления интересов покупателя доверенным лицом.

Документация для оформления права собственности должна оформляться в двух экземплярах, один из которых остается у хозяина квартиры, а одна копия будет храниться в государственном органе.

Все документы должны быть заполнены четко, разборчивым текстом, не допускается сокращение адресов, фамилий и другой существенной информации.

Сотрудники органа не примут документы, в которых имеются:

  • исправления;
  • приписки и подтирания;
  • зачеркивания;
  • бумаги, заполненные карандашом;
  • бумаги с повреждениями, снижающими читабельность.

Именно в таком виде должны быть предоставлены документы в 2018 году для закрепления права собственности. Все страницы должны быть насквозь прошиты, с указанием количества страниц.

Помимо личного визита, можно также отправить пакет документации по почте с вложенной описью документов. При таком способе подачи документов подпись заявителя заверяется в нотариальной конторе.

Пошаговая инструкция действий

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке:

  • паспорта всех собственников квартиры и документы о рождении для несовершеннолетних детей до 14 лет, вместе с копиями;
  • нотариальная доверенность в случае совершения действий доверенным лицом;
  • соглашение с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями (необходимо предоставлять в 2 экземплярах);
  • передаточный акт, подписанный с застройщиком;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилья;
  • ипотечный договор и закладная в случае приобретения жилплощади по ипотеке;
  • разрешение органа попечительства, если один из совладельцев – несовершеннолетний ребенок

Регистрация проводится на протяжении 30 дней, однако иногда срок затягивается, что зависит от особенностей приобретаемого жилья, ипотеки или обременения.

В назначенную дату все собственники должны явиться и получить документы, имея при себе паспорт и выданную расписку. Такая схема действий поможет выполнить процедуру юридически грамотно и правильно.

В результате квартира будет в вашей частной собственности, и вы сможете выполнять любого рода сделки с ней по своему усмотрению.

Сколько стоит (стоимость)

Перед началом процедуры государственной регистрации граждане должны быть осведомлены о стоимости процедуры и размере государственной пошлины, которую в обязательном порядке необходимо внести в федеральный бюджет.

Если вы желаете оформлять госрегистрацию не самостоятельно, а привлекая специалистов юридической компании, приготовьтесь к дополнительным расходам на их услуги.

Каждая специализированная устанавливает свои расценки на предоставляемые услуги.

Стоимость зависит от каждого индивидуального случая, наличия всех документов или необходимости восстанавливать какой-либо из них в результате утери.

Поэтому цена на услуги юристов формируется в каждой ситуации отдельно. Владелец квартиры в первую очередь должен оплатить 1000 рублей госпошлины за процедуру регистрации права в УФРС.

Также необходимо оплатить пошлину за услуги, оказываемые сотрудниками БТИ и иными государственными учреждениями, которые занимаются подготовкой документации. Сумма данных пошлин колеблется в рамках 220 рублей.

В какие сроки все делается

Получая перечень документации, специалист государственного органа должен проверить подлинность и правильность заполнения каждой бумаги.

В случае жилья в новостройке он также изучает документацию, подтверждающую факт завершения строительства многоквартирного дома.

Также он проверяет правильность и обоснованность введения дома в эксплуатацию и корректность распределения помещений между владельцами жилплощади.

Видео: как оформить право собственности на основании договора долевого участия

На детальное изучение бумаг и справок работнику отводится 30 дней. По завершении данного срока осуществляется запись о регистрации права собственности в единый госреестр недвижимого имущества.

Процесс считается завершенным, а владелец получает на руки выписку из ЕГРН, которая выступает в качестве правоподтверждающего документа на квартиру.

Срок рассмотрения заявления может затягиваться в случаях:

В случае возникновения таких ситуаций участник долевого строительства вправе подать исковое заявление в суд, что значительно ускорит получение документов и закрепление права собственности на купленную квартиру.

Возникающие нюансы

Ознакомимся с нюансами и тонкостями, возникающими при покупке жилья по договору ипотечного кредитования, что нужно для оформления.

Данная ситуация случается часто, поэтому покупатели должны знать, как действовать, чтобы законно закрепить право собственности на жилье.

Также рассмотрим, каким образом и в какие сроки можно подать документы на госрегистрацию через МФЦ.

При ипотеке

Если квартира в новостройке приобретается за счет кредитных средств или ипотечного кредитования, тогда такое недвижимое имущество становится залогом возврата финансов или надежным обеспечением кредитного договора.

Оформление ипотечной квартиры в собственность в новостройке проводится на стандартных основаниях, однако с учетом обременения, которое налагается на объект недвижимости.

До момента полного погашения кредита владелец жилья в новостройке не имеет права в полной мере распоряжаться своим имуществом и совершать разного рода сделки с ним.

Распоряжение жильем осуществляется в ограниченном порядке или с письменного разрешения банковского учреждения, который предоставил кредитные средства.

Данное требование распространяется не только на реализацию квартиры, но и на передачу ее на основании соглашения аренды.

Можно ли через МФЦ

Владельцы квартир для документального закрепления права собственности на жилье в новострое могут обращаться как в орган Росреестра, так и в МФЦ.

Однако стоит учитывать один немаловажный факт – МФЦ является лишь повредником, который передает ваш пакет документов в Росреестр.

Поэтому при подаче бумаг и справок через МФЦ срок рассмотрения может незначительно затянуться, поскольку необходимо учесть несколько дней на пересылку пакета документов.

Процедура предоставления оригиналов и копий документов через МФЦ проходит аналогично процедуре в Росреестре.

Если вы забыли какой-либо из документов, вы можете донести его в предусмотренный срок.

Однако рекомендуется заблаговременно подготовить всю необходимую документацию, так вы предотвратите задержки и приостановки в процессе регистрации права.

МФЦ не занимается регистрацией права собственников, он выступает в качестве посредника.

С января 2018 года подача заявления на государственную регистрацию недвижимого имущества в новостройке осуществляется в любое отделение Росреестра, вне зависимости от места расположения жилья.

Аналогичная ситуация и с подачей бумаг в МФЦ. Однако если квартира располагается в ином кадастровом округе, тогда документы подаются только в орган Росреестра, а не в МФЦ.

Как обменять квартиру на частный дом, читайте здесь.

Как можно оформить земельный участок в собственность, смотрите здесь.

Единственным основанием для отказа в государственной регистрации права может стать отсутствие паспорта владельца. Поэтому ответственно и тщательно отнеситесь к сбору документации.

Получить готовые документы можно в указанную сотрудником дату или после нее. При этом допускается получение документов совладельцами по отдельности.

Если на протяжении месяца вы документы не заберете, они отправляются в архив Росреестра. Для их получения оттуда необходимо сделать предварительный заказ.

Итак, мы разобрались в таком сложном вопросе, как регистрация права собственности на жилье в новостройке.

Теперь вы знаете, в какой последовательности необходимо выполнять сбор документации и совершать действия.

Зная нюансы процесса, теперь вы сможете подготовиться к процедуре госрегистрации, осуществить ее в максимально короткие сроки. После этого вы станете полноправным собственником квадратных метров в новостройке.

Является ли ДДУ документом, подтверждающим право собственности на объект недвижимости?

Подскажите, пожалуйста, является ли договор участия в долевом строительстве документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости для заключения договора с энергоснабжающей организацией?

Ответы юристов (6)

если объект уже построен и сдан, да является.

Уточнение клиента

А разве право собственности не возникает с момента государственной регистрации? Соответственно если объект построен и сдан, то документом подтверждающим право собственности будет выписка и ЕГРП, а договор и акт будут являться основанием для государственной регистрации.

12 Мая 2017, 14:09

Есть вопрос к юристу?

Выписка из ЕГРН — это правоподтверждающий документ.

А основание возникновения право собственности — это например договоры аренды, дарения, долевого участия в строительстве, приватизации, св-во о праве на наследство и т.д.

Уточнение клиента

Как раз вопрос в этом – является ли договор участия в долевом строительстве документом подтверждающим право собственности на объект недвижимости.

По гражданскому кодексу право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Соответственно право собственности на квартиру у участника долевого строительства заключившего договор участия в долевом строительстве возникает по окончании строительства дома и сдачи его в эксплуатацию после государственной регистрации.

Получается договор участия в долевом строительстве является основанием приобретения права собственности, а не документом подтверждающим право собственности на квартиру.

Да, и разве при заключении договора аренды происходит смена собственника, возникает только же право пользования квартирой.

12 Мая 2017, 15:02

Добрый день, Евгений! Нет, не является. Таковым документом будет являться выписка из ЕГРП.

Евгений, Вы во всем правильно разобрались. И да, при заключении договора аренды смены собственника не происходит.

Господа, а как же аренда с правом выкупа?? 🙂 На моем предприятии все з/у и здания приобретены именно по такому договору.

Собственно вы написали тоже самое. Не надо просто путать правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

Насчет права выкупа согласен. Я просто не добавил, что в договор аренды может быть включено условие о выкупе арендованного имущества (ст. 624 ГК РФ). Но и Вы, уважаемая коллега не упомянули об этом)) Насчет правоустанавливающих и правоподтверждающих документов — вопрос изначально и стоял про документ, подтверждающий право. За сим предлагаю дискуссию завершить) С уважением!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Популярное:

  • Независимая экспертиза по дтп краснодар Независимая экспертиза автомобиля после ДТП Услуги независимого автоэксперта и автоюриста по Краснодарскому краю г. Краснодар, ул. Вишняковой, д.2, оф. 2 фотографирование […]
  • Договор на оказание услуг по продаже квартиры образец Договор на оказание услуг по продаже квартиры образец Участок хвойного леса 6 га, на берегу Томи под строительство коттеджного поселка, в 10 км от Кемерово. Земля и постройки в […]
  • 7 защита гражданских прав понятие формы способы Защита гражданских прав Возникновение и осуществление гражданских прав и обязанностей Осуществление гражданских прав — реализация управомоченным лицом тех возможностей, которые составляют […]
  • Владивосток земельный участок Купить земельный участок во Владивостоке 17.05.2018 05:07 | Купить земельный участок большой площади во Владивостоке Предлагаем Вам приобрести земельный участок площадью 9475 кв.м., […]
  • Выходное пособие военнослужащего при увольнении Выплаты (выходное пособие) военнослужащим при увольнении Положения закона Все денежные выплаты и материальная помощь военнослужащему предусмотрены в Федеральном законе от 7 ноября 2011 […]
  • Расчет пени пленум Расчет пени пленум Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК […]